Закон суров, но он закон...

Юристы тсж


Юридические услуги |

 

Компания «Амилен» предлагает квалифицированную юридическую поддержку всем своим клиентам (ТСЖ, ЖСК, УК). Наши юристы имеют большой опыт работы в сфере разрешения конфликтов, возникающих между субъектами жилищно-коммунального хозяйства.

Наши специалисты проконсультируют по любому вопросу, связанному с хозяйственной деятельностью ТСЖ и ЖСК, составят договора, разработают внутреннюю документацию, проведут анализ и оценят риски заключаемых договоров, выступят в интересах ТСЖ в судебных процессах.  

Ознакомьтесь с нашими услугами. Мы предлагаемюридическую поддержку в вопросах:

·        Создания, регистрации, реорганизации, слияния(разделения) ТСЖ

Наши юристы проконсультируют вас по всем вопросам организации ТСЖ, поготовят пакет необходимых документов, заплатят государственную пошлину, помогут заверить у нотариуса необходимые формы, сопроводят вас в налоговой инспекции при подаче иполучении документов ТСЖ, поставят его на учет в налоговой инспекции и внебюджетных фондах, закажут для вас печать.

·        Взыскания долгов

Для многих ТСЖ Санкт-Петербурга взыскание долгов становится насущной проблемой, в преодолении которой важна квалифицированная помощь юриста. Должники по коммунальным платежам присутствуют почти в каждом доме, не зависимо от материального положения жильцов. Представляя ТСЖ в судах при взыскании долгов,наши юристы значительно сэкономят средства и время клиентов. Для любого ТСЖ взыскание долгов начинается с подготовки и оформления документов, без которых невозможно рассмотрение дел в суде.

·        Абонентского обслуживания деятельности ТСЖ

Абонентское обслуживание позволяет, прежде всего, получить приемлемое качество типовых юридических услуг. А также дает возможность привлечь опытных юристов, ежедневно решающих конфликтные правовые ситуации с множеством проблем.

Грамотное юридическое сопровождение деятельности ТСЖ позволяет решить много острых вопросов, а также при разрешении различных правовых конфликтов с контрагентами, госорганами, персоналом, между участниками товарищества. 

·        Консультирования по вопросам деятельности ТСЖ

Помимо абонентского обслуживания, подразумевающего постоянную юридическую поддержку, представители ТСЖ могут получать у нас разовые консультации по интересующим их вопросам.

·        Составления письменных обращений, заявленийв гос.органы, организации и т.д.

Зачастую правильно составленного обращения в гос.органы или другую важную в деятельности ТСЖ организацию,  достаточно чтобы сдвинуть с мертвой точки решение вопроса, затягивающегося месяцами. Знание и указание в тексте действующей законодательной базы и прописанных в законе последствий приводят к «чудесным» результатам. Большинство представителей ТСЖ активные, вникающие в суть вопросов люди, но законы меняются, а в ТСЖ много других насущных проблем. Поэтому, мы предлагаем экономить безвозвратно уходящее время, а не приходящие деньги и обращаться к нам за профессиональной юридической поддержкой.

·        Представления интересов ТСЖ в суде

Судебная защита является действенным способом защиты нарушенных прав. Наша компания разработает и грамотно проведет правильную стратегию ведения дела в суде, тем самым существенно повысив шансы наблагоприятный исход дела. 

Причины судебных разбирательств могут быть разными:

·        взыскание с собственников помещений в многоквартирном доме платы за содержание и ремонт общего имущества;

·        взыскание с собственников помещений в многоквартирном доме разовых взносов в фонды;

·        споры по земельному участку;

·        споры, вытекающие из договоров купли-продажи,поставки, подряда и т.п., заключаемые ТСЖ.

·        Разработки типовых договоров для ТСЖ, правильностиподготовки бюллетеней для голосования, протоколов общих собраний членов ТСЖ

Любой документ ТСЖ при формулировке, процессе создания и согласования которого допущена хоть одна юридическая ошибка, может быть признан недействительным. Это грозит минимум потерей времени на его переделывание, а максимум на потерю больших  денежных средств. Поэтому, даже при большой уверенности в правильности составления того или иного документа, а также процессуального его проведения, проконсультируйтесь с опытными юристами.

·        Решения проблем самоуправного занятия  помещений (служебных, технических и иных мест общего пользования

Часто возникают споры о границах общедомового имущества. Ответственность за ущерб, вызванный неправильным содержанием общего имущества дома, извлечение прибыли от эксплуатации общего имущества, расходы, вызванные содержанием этого имущества –это неполный список причин конфликтов, которые могут решать наши специалисты.

·        Анализа вопросов со сдаваемыми в аренду площадями

В случае если в Вашем доме есть нежилые помещения, которые можно сдать в аренду, то потребуется заключение договора аренды. Определить возможность сдачи в аренду нежилых помещений, провести собрание по вопросу сдачи помещения в аренду, составить договор, выгодный для ТСЖ, поможет наш юрист.

·        Решения проблем с самовольнымиперепланировками мест общего пользования

Конфликты напочве самовольных перепланировок могут возникать как между собственниками жилья, так и между собственниками и правлением ТСЖ (ЖСК). Первая ситуация, обычно происходит при перепланировке/отделении коридорных территорий илестничных площадок. Вторая, при нарушении пожарных, инженерных и прочих норм в результате перепланировок мест общего пользования.

В условиях существования товарищества эти проблемы требуют деликатного, но настойчивого юридического вмешательства.

·        Оформления трудовых отношений с работниками ТСЖ, в т.ч. с иностранцами

Товарищество собственников жилья и жилищно-строительные кооперативы как юридическое лицо, могут нанимать для выполнения необходимых задач наемный персонал.

Наши специалисты помогут в решении всех вопросов, связанных с наймом персонала, в том числе и граждан иностранного подданства.

·        Разъяснения административной ответственностиТСЖ за нарушения требований законодательства (пожарной безопасности, трудовых отношений, градостроительной деятельности и др.)

Этот пункт можно отнести к желательному общему юридическому аудиту деятельности ТСЖ. Его желательно проводить на этапе принятия многоквартирного дома на баланс ТСЖ. До подписания акта приема-сдачи можно сэкономить огромные денежные средства и избавить правление ТСЖ от множества возможных проблем.

Конечно, мы не откажем в консультации и опытным управляющим, столкнувшимся с данными вопросами.

·        Оформления земельного участка подмногоквартирным домом в общедолевую собственность

Моментом возникновения права собственности на земельный участок, расположенный подмногоквартирным домом, является государственная регистрация этого права. При этом необходимо уточнить, что право собственности  на земельный участок возникает именно у собственников помещений, а не у самого ТСЖ или его отдельных членов, сам факт владения помещением в многоквартирном доме является юридическим основанием для возникновения права собственности на земельныйучасток этого дома. ТСЖ в данной ситуации играет роль посредника в отношения между собственниками помещений и органами власти, с которыми придется столкнуться собственникам в той или иной ситуации.

Эти и другие вопросы, касающиеся одного из самых сложных моментов деятельности ТСЖ, помогут решить наши специалисты.

·        Привлечения застройщика к гражданскойответственности  по вопросам качествастроительства

Ни для кого не секрет, что качество строительства зданий последнее время зачастую оставляет желать лучшего. А решение вопросов с застройщиком по возникающим проблемам необходимо выстраивать грамотно – проводя необходимые экспертизы, собирая и анализируя документы,  соблюдая сроки законодательства и т.д.

Профессионально подготовленное нашими специалистами дело, позволит сэкономить Вашему товариществу и время, и деньги.

·        Разрешения дел по затоплению квартир

Если дом находится на обслуживании ТСЖ, то при протечках или заливах, в результате которых были причинены убытки нижним квартирам, товарищество собственников жилья обязательно привлекается к участию в судебном процессе либо в качестве третьего лица на стороне ответчика, либо в качестве соответчика. Наши юристы помогут вам обосновать возражения против предъявленных исковых требований со ссылками на нормативную базу и успешно представят вас в суде любой инстанции.

·        Проведения переговоров с поставщиками услуг(в т.ч. монополистов)

Для обслуживания любого дома необходимы такие ресурсы как холодное и горячее водоснабжение, электроэнергия, отопление. Специалисты нашей компании проведут переговоры, уладят все возможные нюансы и организуют в минимальные сроки подключение дома к услугам таких организаций как «Водоканал Санкт-Петербурга»,«ГУП ТЭК Санкт-Петербурга», «Ленэнерго», а также помогут разрешить конфликтныеситуации по вопросам взаиморасчетов, возникшие между этими монополистами и ТСЖ,ЖСК.

Получение всех согласований для подключения дома — крайне трудоемкий процесс, вызванный многочисленными бюрократическими препонами. Если даже подписание договора на обслуживание подчас затягивается на несколько месяцев, что уж говорить о сверке взаиморасчетов. Эффективно разрешить такую проблему могут специалисты, действительно обладающие практическим опытом и наработанными связями в данной сфере.

www.amilen.ru

Юридическая помощь тсж

Вендикт НПК»

Юридическая компания «Вендикт-НПК» предлагает юридическую помощь для ТСЖ и управляющих компаний в сфере ЖКХ г. Москвы (юридические услуги ТСЖ, ЖКХ ). Мы можем вам предложить весь комплекс услуг, связанный с деятельностью ЖКХ г. Москвы, тем более, что услуги юристов нашей компании основаны не только на знании Жилищного Кодекса, но и на детальном знании московского законодательства в сфере ЖКХ и реальном судебном опыте юристов нашей компании.

Наши юристы могут предложить юридическую помощь ТСЖ — это могут быть разовые консультации по организации деятельности ТСЖ.

Жкх, тсж

Вашему вниманию профессиональные консультации по вопросам ЖКХ от опытных юристов! Задать вопрос в режиме онлайн можно абсолютно бесплатно! На нашем портале также представлены ключевые вопросы, и ответы данного раздела юриспруденции, которые помогут вам разрешить любые проблемные ситуации. Согласитесь, Вопросы по ТСЖ хотя бы раз возникают у каждого из нас. Более того, беспредел коммунальщиков зачастую становится настоящий трагедией для жителей многоэтажных и частых домов.

Комплексная юридическая помощь ТСЖ, ЖСК или ЖК

Любое юридическое лицо, так же как и товарищество собственников жилья, жилищно-строительный или жилищный кооператив, нуждается в грамотном сопровождении своей деятельности как бухгалтером, так и адвокатом. Успехом любого предприятия является грамотное и правильное ведение документооборота, наличие юридически правильно составленных протоколов общего собрания этих структур, протоколов и решений правления, наличие должностных инструкций бухгалтера, председателя правления, дворников, сантехников и т.д.

Создание ТСЖ

Создание товарищества собственников жилья необходимо начинать со сбора информации и создания инициативной группы. На инициативную группу в дальнейшем и возлагаются обязанности по контролю над всеми действиями, предшествующими государственной регистрации ТСЖ в налоговой инспекции. При сборе информации необходимо поговорить с соседями, выяснить, устраивает ли их качество обслуживания жилого дома, размер оплаты за коммунальные услуги, имеются ли претензии по уборке территории, к проведению текущего и капитального ремонта, и многое другое.

Споры с ЖКХ, ТСЖ, ЖЭУ

Всем известно, что система ЖКХ несовершенна. Споры граждан с коммунальными службами происходят постоянно. Как защитить свои права? Вне зависимости от того, о чем именно идет речь, будь то бесхозяйственность, нецелесообразная трата средств или низкое качество платных услуг, наши юристы подскажут вам как отстоять свои интересы. Заполните заявку или позвоните нам для получения бесплатной юридической консультации!

Вы ежемесячно платите по счетам, но при поломке батарей и протечке чердака помощи приходится ждать месяцами? Оформите свои требования в виде претензии и направьте ее в адрес руководителя жилищно-эксплуатационной организации.

Судебные споры с ТСЖ

С чем же связаны судебные спора с ТСЖ в городе Москве? Как и в другом любом городе споры с товариществом собственников жилья возникают по причине ненадлежащего исполнения членами ТСЖ своих обязанностей или, напротив, из-за халатного исполнения обязанностей правления ТСЖ.

Чаще всего, юристам по жилищному праву приходится становиться на защиту прав членов ТСЖ, которые не согласны с деятельностью правления.

Юридическая помощь ЖК, ТСЖ

Для предприятий-поставщиков услуг: ЖК, Управляющих Компаний, ТСЖ эффективное взаимодействие с потребителями — задача первостепенной важности. Среди многочисленных правовых вопросов, которые возникают во взаимоотношениях между потребителями ЖКУ и ТСЖ, ЖК, УК, самые распространённые — ненадлежащее исполнение частью собственников своих обязанностей по своевременному и полному расчёту за потреблённые коммунальные услуги.

Юридическая помощь ТСЖ и управляющим компаниям

Одним из направлений деятельности ЮК «КС-Лигал» является предоставление услуг по юридическом обслуживанию (аутсорсингу) юр.лиц, в том числе работающих в сфере управления жилым фондом .

Особенностью работы ТСЖ (товарищества собственников жилья) и домо-управляющих компаний является то, что их деятельность четко урегулирована многочисленными нормами федерального и местного законодательства, в которых непрофессионалу сложно разобраться, а за нарушение каких-либо правовых актов на организацию могут быть наложены крупные штрафы, кроме того, при нарушении законодательства при оформлении ТСЖ и приемке дома управляющей компанией вся деятельность может быть признана незаконной.

Юридическая Помощь Тсж

Под юридической помощью ТСЖ следует понимать комплекс юридических услуг, обеспечивающих правовое урегулирование, качество ведения организационной деятельности, защиту интересов членов сообщества ТСЖ в государственных органах и судебных инстанциях РФ.

jursitus.ru

Правовая помощь тсж

Вендикт НПК»

Юридическая компания «Вендикт-НПК» предлагает юридическую помощь для ТСЖ и управляющих компаний в сфере ЖКХ г. Москвы (юридические услуги ТСЖ, ЖКХ ). Мы можем вам предложить весь комплекс услуг, связанный с деятельностью ЖКХ г. Москвы, тем более, что услуги юристов нашей компании основаны не только на знании Жилищного Кодекса, но и на детальном знании московского законодательства в сфере ЖКХ и реальном судебном опыте юристов нашей компании.

Наши юристы могут предложить юридическую помощь ТСЖ — это могут быть разовые консультации по организации деятельности ТСЖ.

Жкх, тсж

Вашему вниманию профессиональные консультации по вопросам ЖКХ от опытных юристов! Задать вопрос в режиме онлайн можно абсолютно бесплатно! На нашем портале также представлены ключевые вопросы, и ответы данного раздела юриспруденции, которые помогут вам разрешить любые проблемные ситуации. Согласитесь, Вопросы по ТСЖ хотя бы раз возникают у каждого из нас. Более того, беспредел коммунальщиков зачастую становится настоящий трагедией для жителей многоэтажных и частых домов.

Комплексная юридическая помощь ТСЖ, ЖСК или ЖК

Любое юридическое лицо, так же как и товарищество собственников жилья, жилищно-строительный или жилищный кооператив, нуждается в грамотном сопровождении своей деятельности как бухгалтером, так и адвокатом. Успехом любого предприятия является грамотное и правильное ведение документооборота, наличие юридически правильно составленных протоколов общего собрания этих структур, протоколов и решений правления, наличие должностных инструкций бухгалтера, председателя правления, дворников, сантехников и т.д.

Незаконные действия ТСЖ

Получите не только бесплатную консультацию, но и помощь компетентных специалистов по решению Вашей юридической проблемы. Обратитесь к нам прямо сейчас!

Если вы считаете, что столкнулись с такой проблемой, как незаконные действия ТСЖ — вы имеете право оспорить их в судебном порядке. Специалисты нашей компании имеют долгий положительный опыт работы с подобными делами о решении споров с ТСЖ через суд.

Оформление права собственности в ТСЖ

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) создается для управления комплексом имущества (общим имуществом) в многоквартирном доме. Во время существования товарищества не исключено появление новых объектов общего имущества, что весьма часто влечет за собой проблему разграничения права собственности товарищества собственников жилья и права общей долевой собственности владельцев помещений на вновь созданные объекты.

Правовая помощь тсж

Московский Юридический Центр оказывает профессиональное юридическое обслуживание товариществ собственников жилья (ТСЖ), управляющих компаний (УК), жилищно-строительных кооперативов (ЖСК).

На условиях абонентского обслуживания МЮЦ производит юридическое сопровождение товариществ собственников жилья (ТСЖ), жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) и управляющих компаний (УК). Мы знаем специфику вашей деятельности и готовы помочь по взысканию дебиторской задолженности, представлению интересов перед ресурсоснабжающими организациями, оказываем помощь в арбитражном суде и судах общей юрисдикции.

Юридическое обслуживание включает в себя как индивидуальную помощь председателю правления (а также ее членам) т.е.

Создание ТСЖ

Создание товарищества собственников жилья необходимо начинать со сбора информации и создания инициативной группы. На инициативную группу в дальнейшем и возлагаются обязанности по контролю над всеми действиями, предшествующими государственной регистрации ТСЖ в налоговой инспекции. При сборе информации необходимо поговорить с соседями, выяснить, устраивает ли их качество обслуживания жилого дома, размер оплаты за коммунальные услуги, имеются ли претензии по уборке территории, к проведению текущего и капитального ремонта, и многое другое.

Спросите у юриста

Внимание! В Вашем браузере отключена поддержка JavaScript. Включите JavaScript в настройках вашего браузера и на этом месте появиться форма для отправки Вашего вопроса.

15 марта в Волгограде отметят День защиты потребителейСегодня в мэрии прошел прием специалистов комитета по защите прав потребителей, представителей Роспотребнадзора, органов внутренних дел и расторжение брака без вашего участия партизанская а так же общественных организаций.

Судебные споры с ТСЖ

С чем же связаны судебные спора с ТСЖ в городе Москве? Как и в другом любом городе споры с товариществом собственников жилья возникают по причине ненадлежащего исполнения членами ТСЖ своих обязанностей или, напротив, из-за халатного исполнения обязанностей правления ТСЖ.

Чаще всего, юристам по жилищному праву приходится становиться на защиту прав членов ТСЖ, которые не согласны с деятельностью правления.

Юридическая Помощь Тсж

juristi-online.ru

Правовое положение председателя правления ТСЖ, мнение адвоката. |

В 2010 году по Москве прокатилась волна покушений и убийств, жертвами которых стали председатели правления товариществ собственников жилья. По данным столичного ГУВД, два председателя ТСЖ были убиты, еще один тяжело ранен. По данным предварительного следствия, опубликованным в прессе и интернет-изданиях, причиной преступлений стала принципиальная позиция председателей правления ТСЖ, которые требовали возврата ТСЖ объектов недвижимости, незаконно используемых бывшими управляющими компаниями, от услуг которых отказались собственники помещений в ТСЖ. Анализу нормативных положений, регламентирующих статус председателя правления ТСЖ, посвящена настоящая статья.

В соответствии с действующими нормами ЖК РФ товарищество собственников жилья (ТСЖ) является некоммерческим юридическим лицом, объединяющим собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (части 1, 5 статьи 135 ЖК РФ).

Из указанного определения видно, что ТСЖ обладает специальной правоспособностью, которая вытекает из целей его создания и заключается в совершении управленческих действий в отношении недвижимого имущества в многоквартирном доме, а также совершении определенного сегмента гражданско-правовых сделок, связанных с ограниченным распоряжением общим имуществом в многоквартирном доме.

Статья 137 ЖК РФ содержит перечень прав товарищества собственников жилья как юридического лица, в число которых входят осуществляемые им сделки.

Так, ТСЖ вправе:

  1. заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;
  2. определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
  3. устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
  4. выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
  5. пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
  6. передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
  7. продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

В случае если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

  1.  предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
  2. в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
  3. получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
  4. осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
  5. заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

Возникает вопрос, какую роль при заключении вышеуказанных сделок играют общее собрание членов ТСЖ, правление ТСЖ и председатель правления ТСЖ?

Правовой статус председателя правления ТСЖ урегулирован статьей 149 ЖК РФ. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества (часть 1 статьи 149). Анализ совокупности юридических прав и обязанностей председателя правления ТСЖ позволяет сделать вывод о доминировании первых над вторыми. Так, председатель имеет право:

  1. давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно;
  2. действовать без доверенности от имени товарищества;
  3. подписывать платежные документы и совершать сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества;
  4. разрабатывать и выносить на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда;
  5. утверждать иные внутренние документы товарищества, предусмотренные ЖК РФ, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Юридические обязанности сформулированы в части 2 статьи 149 ЖК РФ, в соответствии с которой председатель правления ТСЖ обеспечивает выполнение решений правления ТСЖ.

На первый взгляд из изложенной компетенции председателя правления ТСЖ видно, что большинство правовых предписаний в гипотезах и диспозициях содержат оговорки и отсылки, которые обусловливают деятельность председателя правления ТСЖ позицией общего собрания членов товарищества и правления товарищества.

Однако при внимательном анализе указанных оговорок и отсылок обнаруживается, что подавляющее большинство гражданско-правовых сделок, связанных с распоряжением имуществом ТСЖ, председатель правления может заключать самостоятельно, без предварительного согласования с общим собранием членов ТСЖ и правлением товарищества.

Так, к компетенции общего собрания членов ТСЖ в соответствии с частью 2 статьи 145 ЖК РФ относится осуществление сделок, связанных с заимствованием и получением заемных средств, в том числе банковских кредитов (пункт 6 части 2 статьи 145 ЖК РФ). Следует отметить, что указанные ограничения обусловливают принятие решений на осуществление гражданско-правовых сделок, но не ограничивают председателя правления ТСЖ в выборе контрагента при их осуществлении.

В соответствии с положениями пунктов 4 — 6 статьи 148 ЖК РФ правление жилищного кооператива осуществляет сделки, связанные с управлением многоквартирным домом, или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и их увольнение; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, анализ нормативных предписаний, регламентирующих компетенцию председателя правления ТСЖ, позволяет сделать вывод о сосредоточении в руках председателя значительных полномочий, связанных с организацией и реализацией текущей хозяйственно-административной деятельности ТСЖ.

В чем заключается содержание указанной деятельности председателя правления ТСЖ?

Товарищество собственников жилья, являясь некоммерческим юридическим лицом, имеет право осуществлять хозяйственную деятельность, в том числе связанную с получением дохода (часть 1 статьи 152 ГК РФ). Формы данной деятельности определены положениями части 2 статьи 152 ЖК РФ.

К ней относятся:

  • во-первых, обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
  • во-вторых, строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
  • в-третьих, сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

В рамках осуществления указанных форм хозяйственной деятельности, регламентирующих деятельность председателя правления ТСЖ, последний имеет право осуществлять сделки, связанные с выполнением работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

Кроме того, председатель правления ТСЖ вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме; в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме; получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков.

Таким образом, в руках председателя правления ТСЖ сосредоточен значительный объем властных полномочий, однако юридический нонсенс ситуации заключается в том, что в соответствии с положениями статьи 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества и правление товарищества. Как видно из положений указанной правовой нормы, председатель правления ТСЖ к органам управления не отнесен. Однако, по мнению автора настоящей статьи, председатель правления ТСЖ является одним из ключевых элементов управленческого механизма, действующего в товариществах собственников жилья.

Указанная деятельность, осуществляемая ТСЖ в лице председателя правления, действующего без доверенности (часть 2 статьи 149 ЖК РФ), сопряжена с потенциальными финансовыми рисками, ответственность по которым несет ТСЖ всем принадлежащим ему имуществом (часть 6 статьи 135 ЖК РФ).

Истоки потенциальных финансовых рисков, возникающих в результате совершения сделок, совершаемых председателем правления ТСЖ, могут обусловливаться ненадлежащим исполнением обязательств со стороны контрагентов по сделкам, заключаемым председателем правления ТСЖ; субъективными ошибками председателя правления; низким уровнем квалификации бухгалтера и т.д. Кроме того, высока вероятность заключения сделок, истинной целью которых может стать обращение взыскания на имущество ТСЖ вследствие невозможности исполнения обязательств последним перед контрагентами. Правомочия председателя ТСЖ создают широкий спектр для различного рода коррупционных схем, осуществляемых посредством мнимых и притворных сделок, целью которых может являться недвижимость ТСЖ. Центральной фигурой при их осуществлении будет являться председатель ТСЖ.

Цена возможных потерь в результате неэффективной хозяйственной деятельности, осуществляемой ТСЖ, может быть чрезвычайно высокой, так как в составе имущества юридического лица в соответствии с частью 1 статьи 151 ГК РФ может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.

Действующий ЖК РФ возлагает контрольные функции за осуществлением хозяйственной деятельности ТСЖ на ревизионную комиссию ТСЖ, которая в соответствии с положениями части 2 статьи 150 ЖК РФ избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В соответствии с пунктами 1 — 2 части 3 статьи 150 ЖК РФ ревизионная комиссия не реже одного раза в год проводит ревизии финансовой деятельности товарищества и представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов товарищества на соответствующий год и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов.

Однако члены ревизионной комиссии, являясь членами ТСЖ, могут стать аффилированными с председателем лицами при осуществлении контрольных финансовых функций. Широкий объем распорядительных и финансовых полномочий, которыми обладает председатель правления, делает актуальной постановку вопроса о введении в ЖК РФ норм, устанавливающих обязательный финансовый аудит ТСЖ. При этом на аудиторскую компанию или иную независимую экспертную инстанцию должны быть возложены полномочия по выдаче проектов заключения на предмет экономической целесообразности заключения крупной сделки ТСЖ.

На основании изложенного можно сделать следующие выводы:

  1. В триаде управленческих структур ТСЖ — общее собрание, правление, председатель — наибольшим объемом прерогатив по осуществлению гражданско-правовых сделок обладает председатель правления ТСЖ.
  2. В действующем ЖК РФ отсутствуют эффективные правовые механизмы, обеспечивающие эффективный контроль за финансово-хозяйственной деятельностью, осуществляемой товариществом собственников жилья в лице председателя правления.
  3. Председатель правления ТСЖ должен быть отнесен к органам управления юридического лица.
  4. Мерой, призванной защитить ТСЖ от потенциальных финансовых потерь, может стать норма, фиксирующая понятие крупной сделки, совершаемой ТСЖ. Критериями крупной сделки может стать величина, кратная определенному размеру МРОТ. Обязательным условием осуществления крупной сделки должно стать разрешение общего собрание членов ТСЖ и предварительное положительное заключение аудиторской компании или независимой экспертной организации.
  5. В нормах ЖК РФ необходимо прописать обязательный ежегодный независимый аудит хозяйственный деятельности товарищества собственников жилья. Независимые аудиторы должны назначаться в ТСЖ органами государственной власти. Ревизии финансовой деятельности товарищества, осуществляемые ревизионной комиссией, должны стать ежеквартальными.

Кaрпyхин Д.

5898523.ru


Смотрите также