Закон суров, но он закон...

Юрист расселение


РАССЕЛЕНИЕ ЖИЛЬЯ | Юридические консультации

Дмитрий

Россия, Санкт-Петербург

21.09.2017 в 20:31

Ипотека квартираТема вопроса: Жилье при расселенииГраждане юристы, подскажите пожалуйста, живем в коммуналке, нас когда то должны расселить, но мы с отцом хотим взять в ипотеку квартиру. Внимание вопрос. Нам должны дать жилье при расселении, а если мы возьмем квартиру в ипотеку, дадут нам при расселении квартиру или нет?

Елена

Россия, Москва

10.09.2017 в 07:26

Порядок расселения ветхоаварийного жильяТема вопроса: Расселение жильяПри расселении жилья признанного ветхоаварийным собственник получит квартиру в том же районе? Или дадут в том же округе? (Москва)

Венера Ильдаровна

Россия, Самара

13.08.2017 в 10:35

Положено нам жильё при расселении и какие могут возникнуть проблемы?Тема вопроса: Дом признан аварийнымДобрый день. Мы живем в общежитии, комната 18 квадратов (я, муж и сын 15 лет) по социальному найму. Дом признан аварийным в 2014 году и подлежит сносу. Бабушка сыну в 2017 году сделала дарственную своей квартиры. Положено нам жильё при расселении и какие могут возникнуть проблемы? Спасибо!

Светлана

Россия, Бобров

20.07.2017 в 22:03

Как нам быть... что нужно сделать какие зая вления написать?Тема вопроса: Программа расселения жильяМы купили квартиру на 7 хозяев под нами подвал стены сыреют.. нам никто не сказал об этом... дом очень старый.. по городу идёт программа расселения жилья... как нам быть... что нужно сделать какие зая вления написать? Чтобы дом признали ветхим? У нас в собстаенности есть другое жильё..повлияет ли это? или переоформить квартиру на бабушку?

Светлана

Россия, Бобров

20.07.2017 в 17:57

Как нам быть... что нужно сделать какие зая вления написать?Тема вопроса: Программа расселения жильяМы купили квартиру на 7 хозяев под нами подвал стены сыреют.. нам никто не сказал об этом... дом очень старый.. по городу идёт программа расселения жилья... как нам быть... что нужно сделать какие зая вления написать? Чтобы дом признали ветхим?

Жилье при расселении - Олег, г. Москва

Ситуация следующая. Двухэтажные дома. Вокруг стоят многоэтажки. Есть ряд потенциальных застройщиков, которые хотят эти дома снести и построить многоэтажки...

Расселение жилья - Марина, г. Москва

Г.Балашиха, Московская область. Муниципальная комната 16,8 кв.м. в коммунальной квартире. Зарегистрированы 5 человек: я, мой бывший муж (разведены...

Расселение жилья - Зинаида, г. Москва

С мужем развелись в 1992 году, но продолжали вести совместное хозяйство (фактически фиктивный брак). В 2003 году при расселении жилья под снос получили...

Расселение жилья - Александр, г. Уфа

С 1986 года стою на очереди улучшения жил условий как многодетная семья (трое детей). Сейчас по прописке семья выросла (+2 внука) и в 2 х комнатной...

Жилье при расселении - Жанна

Мой муж служил в вооруженных силах, ему было предоставлено служебное жилье. В связи с сокращением штатов, он перевелся в другую в/ч.В последствии он...

www.9111.ru

Юридическая помощь адвокатов при расселении и сносе пятиэтажек, переселении из сносимого жилья

Уже много лет в столице России ведется борьба с переселением граждан из пятиэтажных «хрущевок», которые подлежат сносу, реконструкции, капитальному ремонту или переводу в нежилой фонд.

Поскольку большинство из данных пятиэтажек ветхие или аварийные дома, они подлежат сносу. В связи с этим, государство разработало программу переселения граждан из таких домов, которая заключается в предоставлении им равнозначного жилого помещения либо в выплате денежной компенсации соразмерной стоимости жилого помещения.

В случае предоставления гражданам равнозначного жилого помещения с ними заключается договор мены, согласно которому им предоставляется благоустроенное жилое помещение, площадь которого не меньше чем в освобождаемой квартире и с таким же количеством комнат, что и в освобождаемом жилом помещении. Если площадь предоставленного помещения превышает площадь освобождаемого помещения, доплата за разницу не производится.

Если площадь предоставленного помещения превышает площадь освобождаемого помещения, доплата за разницу не производится.Стоит отметить, что переселение будет осуществляется в тот же муниципальный район, где проживают жители «хрущевок».

 

Также граждане, состоящие на жилищном учете, имеют право на улучшение жилищных условий в порядке очередности.

Чтобы во время переселения не допустить никаких оплошностей, гражданам необходимо знать свои основные права при осуществлении данного процесса.

 

Права и обязанности при переселении:

  • Каждый гражданин в обмен на собственную квартиру должны получить равнозначное благоустроенное жилое помещение;
  • При переселении, гражданам должен быть предоставлен выбор не менее чем 3 вариантов;
  • При наличии квартиры не в собственности, а по договору социального найма, гражданам выдается квартира на тех же условиях, однако, стоит отметить, что метраж будет рассчитываться уже исходя из социальных нормативов;
  • В случаях, когда члены семьи стоят на очереди, установленной законом, на улучшение жилой площади, данный вопрос должен быть решен при переселении граждан, путем предоставления большей квартиры либо предоставления дополнительной квартиры;
  • При переселении с жильцом должен быть заключен договор мены, который включает в себя все основные аспекты (площадь, метраж, количество комнат, технические характеристики старой и новой квартиры и т.д.)

Поскольку дела, связанные с недвижимостью, являются достаточно сложными они вызывают множество вопросов у граждан. Для того, чтобы обезопасить себя и свое имущество от финансовых потерь либо проблем с переселением мы рекомендуем Вам обратиться к специалистам в области жилищного права.

 

Юридическое бюро недвижимости Вам предлагает следующий набор услуг при расселении и сносе пятиэтажек, переселении из сносимого жилья :

  1. Устные консультации по поводу переселения из помещений подлежащих сносу;
  2. Изучение, анализ и оценка документации;
  3. Участие в переговорах при заключении договоров в ДГИ;
  4. Подготовка правовых заключений по вопросам расселения и переселения из жилья, подлежащего сносу;
  5. Представление интересов в органах государственной власти по вопросам, связанным со сносом и расселением;
  6. Представление интересов в суде в спорах, связанных с переселением, расселением граждан из помещений, подлежащих сносу.
13 декабря 2016

  • Цены, стоимость, тарифы и расценки на юридические услуги
  • Устные юридические консультации по жилищным делам и вопросах недвижимости.
  • Защита прав участников долевого строительства. Помощь юриста в суде по ДДУ
  • Возмещение убытков и причиненного ущерба по жилищным спорам. Представление в суде
  • Выездная юридическая консультация по жилищным спорам и вопросам недвижимости
  • Выселение бывших членов семьи через суд, представление интересов
  • Выселение и вселение из жилого помещения, представительство в суде
  • Истребование и получение документов в государственных и иных органах
  • Наследование жилья и недвижимости, консультации и помощь в спорах
  • Обжалование отказа в заключении договора социального найма
  • Обжалование отказа в постановке на жилищный учет. Помощь в суде
  • Обжалование отказов государственных и иных органов
  • Обжалование судебных решений по жилищным спорам и вопросам недвижимости
  • Определение порядка пользования жилым помещением
  • Оспаривание и расторжение договора дарения, споры в суде
  • Оспаривание сделок с недвижимостью, в том числе в суде.
  • Оценка объектов недвижимого имущества
  • Правовой анализ и изучение иных документов в области недвижимости
  • Правовой анализ, изучение и составление договоров по жилищным вопросам и недвижимости. Доступно и недорого
  • Представление интересов в суде по жилищным спорам и вопросам недвижимости
  • Признание права пользования жилым помещением
  • Признание права собственности на жилое помещение и регистрация недвижимости
  • Проверка договора долевого строительства и иных документов застройщика по новостройкам, сопровождение в ДДУ
  • Проверка договоров банковского обслуживания (ипотека, залог, банковская ячейка)
  • Проверка договоров с риелторами и риэлторскими агентствами
  • Раздел жилого помещения, споры по разделу жилья
  • Расторжение договора ренты, споры по расторжению договора ренты
  • Расторжение и оспаривание договора купли-продажи недвижимости, споры в суде
  • Расторжение сделок и признание сделок недействительными
  • Составление встречных исков и возражений по жилищным спорам
  • Составление договоров в области жилищного права и недвижимости
  • Составление заявлений и ходатайств по вопросам недвижимости
  • Составление исковых заявлений по жилищным спорам и недвижимости
  • Составление письменных правовых заключений по вопросам недвижимости
  • Споры со служебным жильем. Помощь в суде.
  • Споры со строительными, инвестиционными компаниями и застройщиками
  • Услуги в сфере недвижимости для юридических лиц, абонентское обслуживание юрлиц
  • Услуги юриста при вселении в спорное жилое помещение, в том числе в суде
  • Участие юриста в переговорах в жилищных спорах и по вопросам недвижимости
  • Юридическая консультация по жилищным вопросам
  • Юридические услуги и помощь при приватизации и расприватизации жилого помещения
  • Юридические услуги юристов и адвокатов по недвижимости, юридическая помощь по жилищным вопросам.
  • Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Запишитесь на консультацию прямо сейчас! Решение любых вопросов, связанных с жильем и другой недвижимостью.

www.zazakon.com

Расселение ветхого жилья: особенности и порядок.

Вопрос ветхого жилья – одна из наиболее серьезных государственных проблем. Как происходит расселение из такой жилплощади, на что могут надеяться собственники и каковы особенности процедуры получения новых домов – все эти вопросы мы подробно рассмотрим в представленной статье.

 

 

 

○ Определение ветхого жилья.

Несмотря на то, что в законодательстве не закреплено понятие ветхого жилья и нормы, по которым оно определяется, приняты общие критерии его оценки. Так, ветхим жилплощадь признается, если степень общего износа составляет:

  • Не менее 65% в деревянных постройках и мансардах.
  • Не менее 70% в зданиях из кирпича.

При этом несущие конструкции продолжают выполнять свою функцию, несмотря на то, что уже не соответствуют нормам эксплуатации. 

Главная особенность ветхого жилья – несмотря на такой большой процент износа в нем еще можно продолжать жить без угрозы жизни и здоровью.

Для признания жилплощади ветхим требуется экспертная оценка специалистов, но при этом не существуют специальной формулы расчета. Поэтому показатели берут в приблизительном значении, а окончательное решение остается за членами специальной межведомственной комиссии.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Программа переселения ветхого жилья.

В 2010 году был подписан президентский указ о расселении из ветхого и аварийного жилья. К концу 2016 года программа была реализована не полностью, поэтому срок окончания переселения был перенесен на 31 сентября 2017 года. До этого времени в регионах страны должны быть построены новые здания, в которых будут переселены владельцы жилья, признанного ветхим.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Кто и как определяет ветхость жилья?

Для определения состояния занимаемой жилплощади в межведомственную комиссию направляется заявление о признании жилья ветхим. Заявителем может выступать как собственник помещения, так и наниматель.

Также ходатайство в комиссию о признании дома ветхим может направить орган, уполномоченный проверять состояние жилых помещений.

Вместе с заявлением нужно представить:

  • Правоустанавливающие документы на жилье (ксерокопии).
  • Проект реконструкции жилплощади (если нужно присвоить статус жилого нежилому объекту недвижимости).
  • Акт оценки экспертной группы состояния дома.
  • Иные документы по желанию заявителя.

После получения пакета бумаг у межведомственной комиссии есть 30  дней на проверку и принятие решение о дальнейшей судьбе жилплощади.

В результате комиссия может принять решение о:

  • Признании помещения пригодным для дальнейшего проживания.
  • Проведения капитального ремонта и/или  реконстукции/перепланировки.  
  • Непригодности жилплощади для проживания ввиду несоответствия установленным законодательным нормам.
  • Признании жилья аварийным и подлежащим реконструкции либо сносу.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Если принято решение о расселении.

После того, как межведомственная комиссия примет решение о ветхости жилья, в местную администрацию направляется соответствующее уведомление в течение 5 рабочих дней. На основании этого документа жилье включается в список ветхих. После этого специальная комиссия администрации определяет, подлежит ли здание сносу или возможна реконструкция.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Порядок расселения.

Процедура получения новой жилплощади зависит от типа ветхого жилья.

Если речь идет о муниципальном жилье, его собственником является государство, которое вправе выдвигать требование о выселении. Особенность данного типа жилплощади заключается в том, что при переселении гражданину предоставляется жилье аналогичного размера либо площадь определяется по количеству прописанных.

Если речь идет о жилье из государственного либо частного жилищного фонда, здесь также действуют нормы соответствия квадратных метров новой жилплощади старой.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Права граждан.

При расселении граждане могут выбрать один из наиболее удобных вариантов расселения:

 

✔ Предоставление жилья по договору соц найма.

В данном случае гражданину предоставляется отдельная квартира, квадратура которой не меньше старого дома. Площадь квартиры должна также соответствовать нормам на одного человека (12 кв.м).

Новое жилье по договору соцнайма должно находиться в том же регионе и районе, где и ветхое.

Если наниматель отказывается расторгать договор социального найма, органы государственной власти имеют право выселить его по решению суда в принудительном порядке.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Предоставление равноценного жилья.

В данном случае в расчет принимаются следующие критерии:

  • Общая площади жилплощади.
  • Количество комнат.

Каждый из этих параметров должен соответствовать площади и числу комнат ветхого жилья.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Выплата стоимости.

Органы власти могут договориться с собственником жилья или его нанимателем о продаже жилплощади и передачи вырученной суммы проживавшему в нем лицу (ст. 32 ЖК РФ).

В подобном случае в цену включается не только само жилье, но и расходы, связанные с переселением и аукционом.

Если обозначенная стоимость не устраивает проживающего в ветхом жилье человека, он может поставить вопрос на обсуждение вместе с органом власти. Но следует учитывать, что если собственник или наниматель продолжают отказываться освобождать жилплощадь, это можно сделать в принудительном порядке на основании судебного решения.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Какое жилье предоставляется?

Предоставляемая жилплощадь должна соответствовать техническим, санитарным, противопожарным и другим нормам, закрепленным в законе. Кроме того, оно должно находиться в черте города, и иметь удобства, которые были доступны раньше.

Также важным критерием является благоустроенность предоставленного жилья, которое определяется на основе:

  • Среднего уровня для расселяемого населенного пункта: наличие канализации, мусоропровода, лифта.
  • Помещение должно иметь такую же площадь и число комнат как и старое жилье. При этом если в ветхой квартире были изолированные комнаты, в новом жилье не допускается наличие смежных комнат, даже если превышается квадртура.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Временное выселение.

Жильцы могут быть выселены в период проведения капитального ремонта. Жилплощадь при этом предоставляется из маневренного фонда.

  • «Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:
  • 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;
  • 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
  • 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
  • 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством (ст. 95 ЖК РФ)».

В старую квартиру можно вернуться независимо от срока окончания ремонта.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Отказ от выселения.

Если жилец отказывается освобождать помещение, это возможно сделать на основании судебного решения. При этом человеку должно быть предоставлено аналогичное жилье или вырученная от продажи жилья сумма. Главное учитывать, что любое выселение возможно только на основании решения суда и любые попытки самовольного освобождения от должности будут приняты незаконными.

Таким образом, процедура расселения ветхого жилья имеет множество нюансов, которые нужно учитывать для соблюдения всех своих прав.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:

 

✔ Можно ли выбрать собственнику - получить новое жилье или компенсацию?

Да, собственник имеет право выбирать и вселяться в предлагаемую жилплощадь или требовать продажи квартиры с аукциона и передачи ему вырученных средств.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Стоимость компенсации меньше чем реальная, что делать?

Если вы предполагаете целенаправленное занижение рыночной стоимости, вы имеете право требовать соблюдения своих прав в судебном порядке.

Вернуться к содержанию ↑

 

Переселение из аварийного жилья. Разъяснения по вопросам переселения граждан из аварийного жилищного фонда. Выпуск программы "Закон в деталях" от 21.04.2017

Вернуться к содержанию ↑

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

topurist.ru

услуги юриста в Москве, цены

Признание дома аварийным инициирует достаточно сложную стадию деятельности, в рамках которой жильцам необходимо приложить определенные усилия для получения нового места проживания. При этом далеко не все хозяева располагают сведениями о том, куда, зачем и когда нужно обращаться в случае, если дом признается аварийным и подлежит расселению. Адвокаты Московской муниципальной коллегии (ММКА) имеют большой опыт работы в сфере разрешения жилищных споров и готовы предложить своим клиентам комплексную помощь в расселении и решении сопутствующих вопросов.

Понятие аварийного жилья и основания для признания статуса

Аварийными считаются дома, представленные в виде многоквартирных жилых строений со степенью износа более 75-ти процентов, что вызывает риски дальнейшего проживания в них. Аналогичным образом, такой статус может признаваться за жилыми сооружениями, которые:

  • имеют очевидную деформацию фундамента;
  • не снабжены централизованным отоплением и водоразведением;
  • не обеспечены индивидуальным водопроводом и сантехническими помещениями в квартирах, отапливаются печками;
  • не имеют окон;
  • являются зараженными.

Согласно действующему законодательству, рассматриваемый статус может присуждаться дому только на основании официального признания и подтверждения наличия реальной угрозы жизни и здоровью лиц, проживающих в нем. К списку условий, которые позволяют признать аварийность или ветхость многоквартирных домов с последующим сносом без возможности восстановления, относятся следующие:

  • вероятность самопроизвольного разрушения каркасной конструкции;
  • расположение многоквартирного дома в непосредственной близости к свалке или на ней;
  • расположение многоквартирного дома в потенциально опасной зоне или зоне ЛЭП;
  • частичное или полное разрушение строения;
  • превышение допустимых норм уровня шума;
  • расположение под мусоропроводом.

При наличии перечисленных условий дома могут признаваться непригодными к проживанию в официальном порядке с составлением государственного акта. После того как было вынесено соответствующее решение, собственники и наниматели по договору социального найма имеют право на получение новой комфортабельной площади для проживания.

Что делать, если дом признан аварийным?

После вынесения соответствующего постановления в официальном порядке задачей собственников является подготовка и подача заявления на проведение специальной экспертизы представителями межведомственной комиссии в уполномоченные органы. Решение комиссии является окончательным основанием для расселения жильцов. Комиссия может признать дом ветхим, но подлежащим реконструкции.

Решение межведомственной комиссии принимается на основании выполнения определенных действий, без непосредственного выезда к месту расположения многоквартирного дома. Так, комиссия может:

  • проверять представленные документы и акты об аварийности дома;
  • оценивать полноту комплекта документов;
  • назначать специалистов для исследования состояния многоквартирного дома;
  • анализировать и оценивать итоги исследования;
  • принимать окончательное решение.

Для ускорения процедуры принятия решения собственники должны предварительно подготовить полный пакет необходимых документов, включая:

  • свидетельства, подтверждающие право собственности на жилую площадь;
  • заключения о ветхости или аварийности домов;
  • заключения от проектной организации о ветхости и вероятности разрушения несущих конструкций;
  • описание и фотоснимки дома, подтверждающие его фактическое состояние на момент обращения.

После принятия комиссией соответствующего решения действия собственников и юристов направлены на скорейшее приобретение новой жилой площади.

Процедура расселения для социальных нанимателей

Если жильцы дома являются социальными нанимателями, а квартира является государственной собственностью, то они не располагают правом получения правоустанавливающих документов. При этом расселение осуществляется значительно проще и быстрее. Практически сразу после признания непригодности жилья для дальнейшего проживания нанимателям предлагаются новые варианты жилой площади. Важно обратить вниманиена то, что площадь новой квартиры должна быть не менее прежней. Аналогичным образом, жилье должен быть благоустроенным даже в том случае, если в старом доме не было необходимых инженерных коммуникаций. Обязательно наличие водоснабжения, централизованного отопления и сантехники в новой квартире. Также обязательно ее нахождение в том же населенном пункте.

В случае, когда социальный наниматель состоял в очереди на улучшение условий проживания, переселение не влечет за собой выбывание из этой очереди независимо от условий и благоустроенности новой квартиры. Важно обратить вниманиена то, что социальный наниматель не имеет право отказа от варианта, который ему предлагает государство. В противном случае после сноса наниматель окажется без места проживания. Государство предлагает нанимателю только один вариант помещения.

Особенности расселения дома для собственников

Собственники не имеют право получения жилья по договору социального найма даже на определенный период времени; переселение предполагает переезд в новую квартиру для постоянного проживания. В большинстве случаев расселение аварийного дома осуществляется только после утверждения кандидатуры покупателя на земельный участок. Аналогичным образом покупатель обязуется не только выкупить землю, но и расселить жильцов дома.

Собственникам могут быть предложены следующие варианты компенсации:

  • денежная компенсация в размере, равном рыночной стоимости квартиры. В данном случае собственник передает право собственности взамен на определенную денежную сумму и ищет новую квартиру самостоятельно;
  • новое жилье взамен аварийного. Согласно действующему законодательству Российской Федерации новая квартира должна иметь площадь не меньше той, которую имел собственник ранее. Допустимо предоставление квартиры большей площади. Достаточно часто покупатели земли заранее предлагают собственникам квартиры большей площади для ускорения процесса переселения.

Если предложенные варианты не удовлетворяют пожеланиям и требованиям собственника, инвестор вправе подать исковое заявление в суд. Таким образом, порядок выселения или сохранения квартиры за собственником будет определяться в судебном порядке. Часто встречаются ситуации, когда один собственник, несогласный с предложенными вариантами, является причиной лишения компенсации и новых квартир всех остальных жильцов. Инвестор может просто отказаться от выкупа участка, вследствие чего переселение отложится до момента поступления нового предложения о выкупе. Например, в Москве можно встретить ветхие дома с очевидными признаками аварийного в окружении новых многоэтажек. Это пример того, как при несогласии собственников с условиями инвестор отказывался от выкупа конкретного дома и расселял только соседние здания.

Также жилье может выкупаться непосредственно государством. При этом предложенная цена квадратных метров, как правило, ниже рыночной и не подлежит оспариванию при расселении. В качестве альтернативы взамен аварийному жилью государство может предложить собственникам квартиры в социальных домах с аналогичной площадью.

Независимо от статуса жильца и вариантов переселения юрист поможет избежать вероятных рисков и защитить собственные права и интересы. Сотрудничая с юристами Московской муниципальной коллегии адвокатов, вы можете рассчитывать на профессиональную помощь на любом этапе переселения. Юристами ММКА будут выполнены все необходимые действия для достижения максимально возможного положительного исхода.

www.mmka.info

Расселение аварийного жилья: условия и порядок

Во многих, а особенно в крупных городах России, в которых сохранился жилой фонд, состоящий из домов, построенных в начале либо середине 20 века, остро стоит вопрос старения жилого фонда и, как следствие, его аварийности с последующим расселением граждан в нем проживающих.

На каких условиях будет происходить расселение, какое жилье будет предоставлено взамен имеющегося, вот основные вопросы, которые в первую очередь интересуют граждан.

Часто, ожидания граждан, основывающихся на чьих-то советах или подсказках, разбиваются о стену действующего жилищного законодательства. Хотя, логично предположить, например родственникам, занимающим одну или две комнаты в коммунальной квартире аварийного дома, что им будет выделено жилое помещение исходя из норм предоставления действующих в данном субъекте РФ или муниципального образования. Тем более, что учетная норма, уже давно не соблюдается, все живут разными семьями и, конечно, надеются на получение квартиры состоящей из соответствующего количества комнат, соответствующего метража, либо нескольких квартир.

Условия при расселении аварийного жилья

Закон, в данном случае, позволяет рассчитывать на несколько другие условия при расселении аварийного жилья.

Первая ошибка, которую допускают в своих рассуждениях граждане расселяемые органами местного самоуправления из аварийных домов - это неверное определение оснований предоставления «нового» жилья. Почти все граждане, проживающие в коммунальных квартирах «старого» жилого фонда - это граждане признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий либо имеющие основания для такого признания. Отсюда и вполне логичный расчет, что если районная администрация принимает решение о расселении, то значит, как минимум будет предоставлена отдельная квартира, а как максимум не одна из расчета на несколько семей. При разрешении данного вопроса, следует обратиться к закону, а именно статье 89 Жилищного кодекса РФ. Здесь, можно выделить три основных условия, предъявляемые к предоставляемому жилому помещению: помещение должно быть благоустроенным, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому и находиться в пределах Вашего населенного пункта.

Обратите вниманиеПри этом важно понимать, что не стоит рассчитывать на получение отдельной квартиры, в случае если Вы ранее занимали одну или несколько комнат в коммунальной квартире.

В законе, расселяющему органу (районной администрации) делегировано право предоставления квартиры либо жилого помещения состоящего из такого же количества комнат в коммунальной квартире, что и ранее занимаемое. Не все знают, что к разряду жилых помещений относятся не только квартиры, но также жилой дом, часть жилого дома, часть квартиры, а также комната и, таким образом, при расселении могут предоставить не только квартиру, но и, например комнату, если гражданин проживал в аналогичных условиях ранее. В целях избегания спорных вопросов, возникающих при рассмотрении дел связанных с расселением, Верховный суд РФ разъяснил, что основанием выселения в рассматриваемом нами случае, является необходимость обусловленная аварийностью жилого помещения. Не следует путать, с такими основанием, как предоставление жилого помещения гражданину, признанному нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Обратите вниманиеПри расселении аварийного дома, даже если гражданину не будет предоставлено новое и благоустроенное жилье, он не лишится своего права состоять на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.

Конечно, в большинстве случаев, не всем понравится переселение в аналогичное жилье без какого-либо улучшения. Здесь нужно, что называется «вникнуть в ситуацию» и понять, что это вынужденная мера, вызванная не чье-то волей, а естественным процессом старения и обветшания имущества, в том числе и недвижимого. Ведь, в целом, никто не лишается ни принадлежащего и признанного за ним в установленном порядке права на улучшение жилплощади и тем более, никто не лишается права иметь собственное жилье.

Автор: Балтенков Вадим Александрович

+7 (812) 409-37-20 Оставьте заявку и нашиспециалисты свяжутся с вами

www.urisconsult.spb.ru

Расселение жильцов | socuristy.ru

Консультация юристаБЕСПЛАТНОПозвонить: +7 (499) 110-12-83

Юридические помощь по расселению жильцов - это услуги профессионального юриста по организации принудительного размена жилого имущества для удовлетворения потребностей клиента.

Мы знаем, как Вам помочь: быстро, качественно и не дорого. Звоните прямо сейчас. Консультация бесплатная. тел. +7 (499) 110-12-83

Этапы вашей выгоды:

Позвоните или оставьте заявку через сайт Получите бесплатную консультацию + 5% скидки на услуги

Юристы оказывающие услугу

Тараскин Иван Сергеевич (11 лет стажа) Профессиональные направления: Юрист по вопросам расселения жильцов в Москве Очень опытный и профессиональный юрист. Один из самых лучших специалистов в этой области. Берется даже за самые сложные дела и находит точки для решения проблем в пользу клиента. Имеет богатую практику в решении подобных вопросов. тел. +7 (499) 110-12-83

Сергеев Александр Геннадиевич (10 лет стажа) Профессиональные направления: Адвокат по вопросам расселения жильцов в Москве Профессиональный юрист, специализирующийся на решении проблем в этой области. Имеет многочисленные, позитивные отзывы довольных клиентов. Доводит дела клиентов до победного конца. тел. +7 (499) 110-36-45

Оставьте заявку на бесплатную консультацию

Оставьте заявку и получите скидку на услуги 5%+ бесплатную консультацию

Звоните нам по телефону +7 (499) 110-12-83

Юридическая помощь в Москве - Расселение жильцов

Каждая семья — это современная ячейка общества, которая создается иногда просто, опираясь на чувства людей. Но со временем что-то может пойти нет так и супружеская пара,а может и родители со своими неожиданно повзрослевшими детьми могут не поделить общую жилплощадь. Что же делать в такой ситуации? Как разрешить сложившийся конфликт по закону? Скорее всего, вас ждет размен квартиры через суд.

Безусловно, процесс этот далеко не самый простой и прозрачный. Возможно, даже придется прибегнуть к такой процедуре как принудительный размен.

Если вы слабо себе представляете, что такой раздел имущества, принудительный размен, вам не под силу самостоятельно определить порядок пользования квартирой, то не теряйте время и обратитесь за помощью к профессионалам!

Компания «Социальные юристы» готова сделать все, чтобы любая ваша проблема, в том числе и связанная с разделом имущества была решена в максимально сжатые по времени сроки абсолютно безболезненно и наименее затратно для вас!

Основные принципы работы компании по расселению жильцов:

  • Оказание услуг независимо от финансового положения и социального статуса;
  • Предоставление юридических услуг по доступным ценам;
  • Подготовка документов в максимально сжатые сроки.

В коллективе столичной компании объединились квалифицированные юристы с большим опытом и достаточно объемным багажом знаний. Потому мы всегда знаем, как и чем помочь своим клиентам!

Наши преимущества

Мы профессионалы

Работаем быстро и качественно

Приемлемая стоимость услуг

Нам доверяют

95% выигранных дел

МЫ НАХОДИМСЯ В ЮЗАО Г. МОСКВЫ, РЯДОМ СО СТ.М. "АКАДЕМИЧЕСКАЯ". УЛ. ПРОФСОЮЗНАЯ, Д.3, ОФ.225

ТЕЛ.: +7 (499) 110-12-83, +7 (499) 110-36-45 Прием в офисе ежедневно с 7:00 до 21:00, по предварительной записи

"Социальные юристы" всегда готовы прийти к вам на помощь.

socuristy.ru

Ветхий фонд, основные вопросы расселения

Также читайте наш новый материал, подготовленный совместно с изданием «Аргументы и факты»: Квартира от государства — реальность или миф?

25 октября в редакции еженедельника «Полезная площадь» состоялась «горячая» телефонная линия на тему «Ветхий фонд: основные вопросы при расселении». На вопросы горожан отвечала юрист юридической компании «Прецедент» Елена Горюкова. Большинство вопросов касались двух типовых ситуаций, ответы на которые мы разместим в самом начале.

Что положено нашей семье при расселении?— В соответствии со ст. 86 Жилищного Кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Согласно действующему жилищному законодательству, при расселении аварийного и ветхого фонда, представляются равнозначные по площади жилые помещения. И только в случае, если расселение происходит в связи с изъятием жилого помещения (например, застройщиком при строительстве), есть возможность говорить о выкупной цене или предоставлении жилых помещений по нормам предоставления Нижегородской области, а именно 18 м.кв. на человека. Таким образом, Если решение об изъятии и сносе жилого дома принято государственным органом или органом местного самоуправления, то в соответствии со ст. 12 Закона Нижегородской области «О жилищной политике в Нижегородской области» от 7 сентября 2007 года № 123-3, норма предоставления общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, установлена в размере: 1. не менее 33 кв. метров — для одиноко проживающих граждан; 2. не менее 42 кв. метров — на семью из 2-х человек; 3. не менее 18 кв. метров — на каждого члена семьи при численности семьи 3-х и более человек.Если же решение принимается о признании дома аварийным, то расселение производится в равнозначные жилые помещения. Такое расселение не препятствуют людям стоять на очереди по улучшению жилищных условий. Учетная норма, необходимая для постановки на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, меньше — 10 кв. метров на человека.

Где можно узнать, когда будут расселять наш дом?

(Нас спрашивали про улицы Циолковского, Новосоветскую, Левитана, Академика Павлова, Ударников и других)— Информацию по сносу и реконструкции ветхих домов в Нижнем Новгороде можно найти на сайте городской администрации www.admgor.nnov.ru. (Раздел Новости, в нем — Официальный пресс-центр, далее — Администрация города и документ от 13 апреля 2011 года). Там опубликовано Постановление Городской Думы Нижнего Новгорода N 4 от 31.01.2007 «Об утверждении муниципальной адресной программы сноса и реконструкции ветхого жилого фонда в городе Нижнем Новгороде» в редакции от 21 марта 2012 года. Кроме того, сроки сноса и дома, подлежащие сносу, можно уточнить в жилищном отделе районной администрации. Для этого можно подойти на прием лично или отправить письменный запрос. На письменный запрос вам ответят не сразу, а в месячный срок, однако в данном случае у вас на руках будет письменный документ. Но даже если вам напишут, что ориентировочно снос дома планируется, допустим, в 2015 году, нужно учитывать, что в действительности этот срок может быть увеличен.

Дорогая моя земля…

Вопрос. Нас собираются расселять, хотя мы и не хотим, нас не устраивают условия, которые предоставляет город. У нас старый дом, ему больше 100 лет, и мы не готовы продавать свою квартиру. К тому же земельный участок, сформированный от 1907 года, почему-то не хотят ставить на кадастровый учет. А если уж расселяться, я хотела бы оформить свои права как положено. Говорят, что данные, которые стоят в документации на дом, примерные. Но зачем проходить межевание, если земельные участки дома уже сформированы?— Если дом старый, ветхий и не представляет исторической ценности, город имеет право его снести. Вы имеете право получить за свое имущество реальную выкупную стоимость. Действительно, стоимость недвижимости будет выше, если включить и стоимость земли. Чтобы земельный участок рядом с домом стал собственностью жителей многоквартирного дома, необходимо поставить его на кадастровый учет, а для этого нужно сделать межевание. Перемежевывать ранее сформированные земельные участки необходимо в связи с существенным отличием используемой системы координат, фактически установить на местности ранее сформированные участки не представляется возможным, равно как есть и расхождения по площадям. Этого требует процедура оформления кадастрового паспорта. Пока из телефонного разговора мне не понятно, по какой причине вам отказывают в постановке участка на кадастровый учет. Возможно, вам нужно подать заявление в кадастровую палату, получить официальный отказ, в котором будет указано, на каком основании вам отказывают, и после этого идти на прием. В любом случае, официальный отказ вы сможете обжаловать в суде. В принципе, перед тем, как начинать действия по постановке земельного участка на кадастровый учет, необходимо взвесить, что в конечном итоге вам будет выгоднее. Вы смотрите, сколько понадобится потратить времени и средств на межевание, на постановку дома на кадастровый учет, на возможное отстаивание своих интересов в суде (с учетом оплаты работы специалистов), и считаете, что получите в итоге. Если овчинка стоит выделки, то есть стоимость земельного участка в целом (и ваша доля) существенно увеличится, начинаете действовать. Немалую роль играют и сроки: вся процедура займет около полугода, и нужно понимать, успеете ли вы ее завершить до расселения дома.

Вопрос. У нас квартира в собственности на четверых: на нас с мужем и двоих детей. Дом в Нижегородском районе: ветхий, но не аварийный. В кадастровом паспорте на наш дом написано, что мы собственники многоквартирного дома без права долевой собственности. Хочется узнать: при расселении нам что-то положено от этой земли, если не мы межевали эту землю под домом? Или будет учитываться только собственность на квартиру?

— Вам предоставят квартиру аналогичной площади и, соответственно, земля под домом будет также предоставлена, поскольку любой объект недвижимости привязан к земле. А при предоставлении выкупной стоимости к цене квартиры будет приплюсована стоимость земли, только если вы хотя бы успели начать процедуру оформления собственности на земельный участок.

— Каким образом? Здесь же не выделены доли, как в квартире? Как выделить доли в земельном участке? — Для этого необходимо обратиться в суд. Соответчиками будут остальные дольщики и администрация. Однако если это многоквартирный дом, имеющий более 2-х этажей с квартирами, принадлежащими разным собственникам, то скорее всего выделить доли в натуре будет невозможно и придётся довольствоваться виртуальной долей в праве. Виртуальная доля в праве на земельный участок также может быть оценена и учтена при изъятии земельного участка для государственных нужд.— Т.е. я должна буду судиться со своими соседями… А по-другому никак нельзя?— Можно также общим собранием жильцов подготовить решение о разделении долей и попробовать подать его в Росреестр. Учтите, что Росреестр может отказать. В любом случае, в суд лучше идти с отказом от Росреестра.— А вообще есть подобная практика и положительные решения суда? Есть люди, которые добились успеха?— Да, такие случаи есть.

Признайте мой дом аварийным Вопрос. У нас квартира на ул. Ударников. Состояние дома очень плохое. Рядом деревянные дома будут ломать, а нас? На сайте городской администрации информации о нашем доме нет. Анатолий Голованов

— Рекомендую обратиться лично в жилищный отдел администрации района либо написать письмо. И в течение месяца вам должны ответить, признан дом аварийным или нет, планируется или нет его снос. — Что нужно сделать, чтобы дом признали аварийным?— Для этого нужно собрать межведомственную комиссию, в которую входят представитель БТИ, Ростехнадзора и других служб. — А чтобы собрать комиссию, что нужно сделать?— Сначала необходимо написать заявление в районную администрацию с просьбой признать дом аварийным по таким-то причинам (грибок, трещины, провалы…). Бланки подобных заявлений есть и в приемной администрации, и на сайте администрации, их просто нужно заполнить. В течение месяца администрация должна вынести решения о том, есть ли основания признавать дом аварийным и начинать процедуру по сбору комиссии. После этого комиссия обследует дом, и он либо признается аварийным, либо нет. В любом случае вы получите официальный ответ с указанием причин, по которым вынесено данное решение. Обычно вся процедура от подачи заявления до вынесения решения занимает от 3 до 6 месяцев. И тогда будет ясно, признан дом аварийным или нет.— Может ли комиссия ошибиться и можно ли ее решение оспорить в суде?— Да, любое действие (бездействие) органов власти и/или иных должностных лиц, затрагивающее вами интересы, можно оспорить в суде.

Вопрос. Хотелось бы узнать, с нашими домами что-то делать собираются, или нет? И если да, то примерно когда? Проживаем по ул. Крановой, д.13. Въезжали в 1991 году, еще тогда все говорили, что дома предназначены под снос, но так ничего дождаться не можем. Главным квартиросъемщиком является мама, кроме нее, живем и прописаны мы с сестрой, сейчас у нас с сестрой уже свои семьи, у нее двое детей-инвалидов, и у меня двое детей. Были крайне удивлены, что износ у нашего дома только 41%, хотя условия далеко не ахти. Ремонты делать бесполезно, так как стены каждый год оседают, все из стен вываливается, в ванной сколько от грибка ни применяли средств, все бесполезно, он в стенках дома живет. Жить с каждым годом все невыносимее.— Вам необходимо обратиться в администрацию своего района и лучше с письменным заявлением, подготовленным в двух экземплярах. В заявлении вы четко формулируете интересующие вас вопросы: признан ли дом аварийным, планируется ли его расселение, а также когда. И в месячный срок вы получите ответ.

Перспективы квартиросъемщиков Вопрос. Мы посмотрели на сайте администрации города, и в перечне расселяемых домов нашего дома на улице Новосоветской нет. Хотя дом признан ветхим и аварийным. Может, где-то есть более полная информация? Марина— Вам нужно подойти в жилищный отдел районной администрации и уточнить, почему этот дом не входит в список домов, подлежащих сносу.— Почему-то в администрации четких ответов не дают…— Тогда лучше посылать письменный запрос в районную администрацию. Вы потеряете месяц, но зато получите документ, на который можно сослаться в суде, если придется оспаривать решение администрации.— А на что мы можем рассчитывать при расселении? У нас квартира неприватизированная, прописано 6 человек.— При расселении аварийного фонда Вам должно быть предоставлено равнозначное по площади жилое помещение.

Вопрос. На какую площадь можно рассчитывать, если в комнате прописаны 4 человека: я, мой сын, мать и брат, но у брата есть своя семья. Квартира нам предоставлена по договору соцнайма.— При расселении аварийного фонда Вам должно быть предоставлено равнозначное по площади жилое помещение. Если же это изъятие помещение для государственных/ муниципальных нужд, то вам должно быть предоставлено помещение из расчета 18 м.кв. на человека. — Т.е. максимум 2-комнатная квартира на всех. А какие программы существуют для жителей ветхого фонда?— Вы заявление об улучшении жилищных условий подавали?— Нет.— Заявление подается в случае, когда либо жилая площадь, либо условия проживания не соответствует нормам. Вам нужно обратиться в администрацию района и подать заявление об улучшении жилищных условий. Бланк заявления можно найти на сайте администрации, а также в самой администрации. В течение месяца вашу заявку должны рассмотреть и дать обоснованный ответ: либо они считают, что ваши условия соответствуют нормам, либо не считают. Если этот ответ вас не устраивает, вы можете его обжаловать в суде. Надежды владельцев

Вопрос. У меня и двоих детей была в собственности двухкомнатная квартира 57 кв.м. В 2010 г. мы собрали и подали документы на переселение с заявлением мены. Нам предлагали выкупную стоимость, квартиру меньшей площади (однокомнатную), но мы от всего отказались и переехали на съемную квартиру, так как от временного (мобильного) жилья мы тоже отказались. Дом снесли. Мы хотим воспользоваться законным правом на улучшение жилищных условий граждан по программе «Жилище 2011-2015» и расширить жилплощадь, доплатив разницу в стоимости жилья в новом доме. Но нам поясняют, что в новостройках квартир нет, их распределяют малообеспеченным, больным и т.д. Законно ли так распределять квартиры? Как получить квартиру в новостройке? Солодовников А.П.

— Вам обязаны предоставить выкупную стоимость квартиры или квартиру той же площади, т.е. 57 кв.м., не меньшей. Вы правильно сделали, что отказалась. Кроме того, вам должны оплатить и затраты на съемную квартиру, но, думаю, что только в судебном порядке. В законе прописано, что органы местного самоуправления несут не только издержки по выкупной стоимости квартиры, но и все издержки, которые несут люди. По поводу распределения жилья: да, есть так называемая очередь, есть граждане, которые имеют право на первоочередное получение жилья. В том числе — нуждающиеся в улучшении жилищных условий. В случае, если вы не подавали заявление об улучшении жилищных условий, вы можете подать такое заявление и ждать очереди. Вы можете также взять выкупную стоимость своей квартиры и приобрести новое жилье, исходя из своих возможностей.

Вопрос. Я, мой муж и двое детей живем в аварийном доме. На всех у нас 24 кв.м. Нам строят дом по этим же 24 кв. м. План нового дома не показали, делают так, как им (кто занимается переселением) надо! Скажите, они должны были нас ознакомить с планом или нет? Должны мы дать свое согласие, или нет? Оксана.

— По закону, если вы являетесь собственниками квартиры, то при переселении из ветхого фонда вы получаете жилье аналогичной площади в том же районе. То есть администрация имеет право предоставить вам квартиру общей площадью 24 кв.м.. С планом вас знакомить не обязаны. Отказаться от предоставляемой квартиры вы имеете право, если есть для этого существенные причины (планировка меньше, район области другой), но вряд ли вам предоставят лучший вариант.

Вопрос. Моя семья проживает в ветхом аварийном доме. Дом подлежит расселению. Мы являемся собственниками квартиры. Прочитали в интернете такую информацию: «Государство выступило с сенсационным заявлением: Минрегион разработал масштабную программу реформирования Фонда ЖКХ, в соответствии с которой жители аварийных домов будут получать квартиры не в собственность, а на условиях социального или коммерческого найма». В связи с этим вопрос: будем ли мы являться собственниками в новой квартире? Или эти поправки будут относиться к квартиросъемщикам? Если же право на собственность не дадут, то можно ли будет ее приватизировать (в данном случае на одного человека, т.к. два члена семьи уже воспользовались правом приватизации)?

— Если квартира находится в собственности, то будет предоставлена квартира также в собственность. Вопрос. Мы купили квартиру общей площадью 36 кв. м. за материнский семейный капитал. Теперь наш дом хотят признать аварийными и всех переселить. На весь дом мы единственные собственники жилья, остальные квартиры в нашем доме не в собственности жильцов, они проживают по найму. Соседи говорят, что при переселении нашего дома они получат квартиры, а наша семья нет. На что наша семья может рассчитывать при переселении? Где мы будем жить? Наша семья состоит из четверых человек: я муж и двое детей. Елена — При расселении семья собственников жилья может рассчитывать на квартиру той же площади, что была ранее, т.е. в вашем случае 36 кв.м., и той же стоимости. Жить вы будете в том же городе или районе области. Вопрос. Имеется комната 13 кв.м. в трехкомнатной квартире, дом признан ветхим. Собственники: дочь, внук, дед по 1/3 доли. Что мы получим при расселении? — Комнату той же площади.

Вопрос. Я имею долю в праве собственности на квартиру площадью 7,3 кв.м. У меня отдельный лицевой счет на мою долю, я его отдельно оплачиваю. Квартира признана коммунальной. Что мне будет положено при расселении? Светлана.

— Вам предоставят площадь, соответствующую вашей нынешней площади. Это может быть комната как в коммунальной квартире, так и в общежитии. Квартиру вам, к сожалению, не предоставят.— Тогда следующий вопрос. Нас, собственников в этой квартире общей площадью 28 кв.м., четыре человека. Что мы можем получить при расселении? Нам четверым могут дать однокомнатную квартиру, хотя бы хрущевку?— Если будет иметься такая квартира, то да, это возможно.— А то, что собственники — несовершеннолетние дети, как-то влияет на ситуацию?— Нет.

 

Вопрос. Нас расселяют, дом на улице Левитана признан аварийным. Сейчас у нас в собственности комната 16,2 кв.м. на двоих с сыном. В реальности мы пользуемся в коммуналке коридором, общей кухней, туалетом. Нам дают 1-комнатную квартиру общей площадью 34,4 кв.м. Я бюджетник, работаю в садике сторожем. Есть ли у меня шансы, как у малоимущей и нуждающейся в улучшении жилищных условий, выхлопотать 2-комнатную квартиру? К тому же у сына бронхиальная астма и внутричерепное давление.— Конечно, попробовать можно, но сомневаюсь, что вам предоставят 2-комнатную квартиру с учетом того, что у вас предполагается существенное улучшение жилищных условий. Вы можете обратиться с письменным заявление в жилищный отдел районной администрации. Вам дадут письменный ответ со ссылкой на конкретные законы.

Вопрос. Что нам положено при расселении по договору соцнайма? Мы с дочкой и бывшим мужем прописаны в комнате 2-комнатной квартиры. Мы развелись в 2009 году, за квартиру он не платит, задолжал алименты в пределах 200 тысяч. Я написала заявление в прокуратуру на лишение его родительских прав. С ним невозможно жить, много обращений в полицию, постоянно пьяный, ребенок заработал бронхиальную астму.— Под договору соцнайма вам предоставят равнозначное площади жилое помещение. Соответственно, вам с дочерью, возможно, дадут квартиру, а бывшему мужу, скорее всего, комнату в общежитии. В случае, если вам будут предлагать одну квартиру с мужем, вы должны пояснить, что вы в разводе, что вы не ведете совместное хозяйство.— Как это доказать? Что если при сносе дома будут давать общую площадь обоим? Ребенок его боится.— Вам нужно подать заявление в жилищный отдел районной администрации. Заявление подаете в двух экземплярах: один остается в администрации, второй, с отметкой о получении, у вас. В заявлении вы просите, чтобы при расселении вам предоставили разное жилье: квартиру для вас и комнату для него. Вы в браке не состоите, значит, вы уже посторонние люди, и вопросов быть не должно. Если вам все же дадут общую квартиру, вы можете это решение обжаловать в суде.

Вопрос. Моя семья состоит из 4 человек: я, муж, дочь 4 лет и сын 1 года. Мы проживаем на 9 кв.м. Дом признали аварийным, нас будут расселять. Какое нам жилье дадут? Анна— Вам дадут квартиру той же площади, независимо от количества прописанных человек., Можете встать на учет как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Частные случаи

Вопрос. Моя сестра продает квартиру в районном центре и в настоящее время подыскивает жилье в Нижнем, которое подходит по цене. И в числе таких недорогих квартир в основном попадаются те, что входят в список домов, подлежащих сносу до 2015 года. Можно ли покупать такие квартиры или не стоит рисковать? Если дом стоит в плане на снос, снесут ли его к 2015 году? Надо ли туда обязательно прописываться и какую квартиру дадут при расселении? Людмила Юрьевна— Покупать такую квартиру можно, прописаться в ней нужно будет обязательно. А вот гарантию, что к 2015 году такой дом снесут, дать невозможно. Часто бывают отсрочки по каким-либо причинам. Если вы готовы ожидать и идти на такие риски, то квартиру «под снос» можно приобрести. Если вы ее приобретаете в собственность, то, когда дом снесут, предположительно вам предоставят квартиру такой же площади, как у вас была ранее, в том же районе и ориентировочно такой же стоимости.— То есть если сестра купит комнату общей площадью всего 16 кв. метров, то после сноса дома ей предоставят такую же комнату, а не квартиру?— Да. Это может быть комната в общежитии или в коммунальной квартире.

Вопрос. — Мы живем в частном доме на две половины. У нас приватизирована квартира, у соседей — нет. У них квартира была признана аварийной и предоставлено другое жилье в новом доме. Какое решение имеет право принять администрация по аварийной половине дома? Ольга— У соседей, скорее всего, жилье было предоставлено по договору соцнайма. В этом случае администрация вправе расселить жильцов в новый дом.

Вопрос. Скажите, пожалуйста, наш дом включен в список на расселение, дом признан ветхим, но по данным БТИ, износ составляет всего 55%. Возможно ли такое? — Дом может признаваться ветхим на различных основаниях. Это может быть несоответствие санитарным, социальными или другим нормам. При этом износ несущих конструкций дома может быть невысоким.— А если нас будут расселять, то с моей долей в коммунальной квартире на что я могу рассчитывать?— Вам предоставят комнату аналогичной площади в аналогичном районе в коммунальной квартире или в общежитии.

Подготовила: Елена Шевцова, текст «горячей линии» также опубликован на сайте еженедельника «Полезная площадь»: www.ppl.nnov.ru Кроме того, уже после завершения горячей линии, позвонили еще два человека.1. Дом готовится под снос, у дома есть сарай и гараж из кирпича. Будет ли компенсация за сарай и гараж? Анатолий Александрович. Если дом расселяется как аварийный, то компенсации за хозяйственные постройки не будет.2. Кто определяет, сколько общего имущества жилого многоквартирного дома (подвалов, коридоров, лестниц, чердаков) приходится на одного собственника? Где это можно узнать? Никто никогда не определяет сколько именно лестница приходится на одного собственника жилого помещения в многоквартирном доме. Собственник имеет виртуальную долю в праве на общее имущество пропорциональное площади его жилого помещения.

 

No votes yet.

Please wait...

Комментарии

Вопросы по теме

precedent-nn.ru


Смотрите также