Закон суров, но он закон...

Межевание юрист


Юрист по межеванию

Процедура межевания ставит целью юридически правильное оформление документов о границах земельных участков. После этого право собственности на землю может быть оформлено надлежащим образом и какие-либо споры с соседями или администрацией должны быть исключены.

Для уточнения границ требуется целый комплекс градостроительных и землеустроительных мероприятий – затем по результатам всех кадастровых работ выдаются документы и сведения заносятся в Единый государственный реестр.

К сожалению, специалисты кадастровых служб все еще часто допускают ошибки, которые вынуждают владельцев участков земли самостоятельно заниматься тем, чтобы привести документы в соответствие. Сама ситуация с документами и границами часто бывает очень запутанной и спорной изначально – если мирно договориться не получается, стороны продолжают отстаивание своих интересов в суде.Юрист по межеванию в Центре правовой поддержки – это опытный специалист в сфере земельного

законодательства, который поможет вам кратчайшим путем получить все документы на землю и решит споры в вашу пользу. Вы можете получить бесплатную консультацию, чтобы определить сложность вашего вопроса и оптимальные пути решения.

Юрист по межеванию: консультация

В каких случаях будет необходима и действительно полезна консультация юриста по межеванию и другим земельным вопросам:
  • Установление или уточнение границ земельных участков, если они не определены
  • Исправление кадастровых ошибок, допущенных различными организациями
  • Внесение изменений в документы
  • Урегулирование любых нестандартных вопросов в сфере земли и недвижимости
  • Изменение вида разрешенного использования земли и строений
  • Разделение или соединение нескольких участков
  • Кадастровый учет, узаконивание фактических границ и построек
  • Сопровождение сделок недвижимостью, землепользования
  • Решение споров, в том числе с администрациями, в досудебном и судебном порядке
  • Восстановление документов, получение права собственности на землю
Решение даже достаточно простых земельных вопросов требует глубоких специальных знаний и большого практического опыта. При этом допущенные ошибки могут иметь долгосрочные и весьма дорогостоящие последствия. Проведение кадастровых работ возможно только определенными специалистами и организациями, имеющими допуск СРО – иначе эта процедура будет признана незаконной.

Юрист по межеванию: помощь в решении споров и оформлении документов

Наши специалисты имеют высокую квалификацию и многосторонний успешный опыт решения земельных споров любого уровня сложности. После того, как вместе с юристом вы определите перечень необходимых действий, вы можете получить юридические услуги в любом объеме:

  • Правовой анализ документов, выявление ошибок и несоответствий законодательству
  • Подготовка любых документов по недвижимости, составление договоров
  • Восстановление утраченных документов, направление запросов в архивы и любые другие организации
  • Проведение межевания с соблюдением всех требований
  • Оспаривание результатов межевания, нарушающих ваши интересы
  • Оспаривание и снижение кадастровой стоимости земли, снижение налога на недвижимость
  • Решение любых земельных споров – привлечение свидетелей, сбор подтверждающих фактов и документов
  • Сопровождение сделок или проведение их под ключ (без необходимости вашего присутствия)
  • Представительство в судах всех инстанций и любых других организациях
  • Помощь в получении перерасчетов и компенсаций
Квалифицированная юридическая поддержка делает ваши шансы на успех максимальными, а также значительно сокращает время и расходы на решение ваших проблем – начните с подробной индивидуальной юридической консультации.

xn--o1aat.xn--p1ai

Что такое межевание участка и зачем его делать?

Межевание участков – это комплекс мероприятий, проводимых для получения документации на землевладение при помощи геодезических работ. Итог межевания – выявление и утверждение границ на определенной местности и картографических картах. Определяются границы на участках специальными знаками. Специалисты, выполняя задание по межеванию, используют базу, сформированную из градостроительных и землеустроительных данных, картографические схемы, информацию по участкам, находящимся под охраной или подлежащих перераспределению.

Межевание участков носит обязательный характер для любых действий с землей: продажа, купля, выделение долей, приватизация или оформление наследства. Как только работы по землеустройству будут считаться завершенными – открывается межевое дело. Начинаются работы с подготовки и согласования технического задания, основанного на картографических планах местности и существующей документации по проекту.

В техническом задании необходимо прописать весь комплекс работ и согласовать их стоимость с исполнителем. Стоимость работ по межеванию зависит от многих факторов: площадь участка, объем работы, количество привлекаемых специалистов, географическое местонахождение участка. Наша компания предлагает юридическую поддержку и бесплатную консультацию действующего юриста по межеванию участка, находящегося В Краснодаре и Московской области.

Список услуг земельного юриста:

Этапы межевания

При начальном этапе происходит сбор и обобщение документации. Собирается информация о земельных участках от территориальных подразделений Департамента земельных ресурсов. Формируется пакет юридически значимых документов (свидетельство и прочие, зависящие от ситуации). Приводятся сведения, относящиеся к координатам расположения пунктов опорной межевой сети и другие геодезические знаки. Собирается информация о заинтересованных лицах в межевании.

Важна и техническая сторона (проект, задание). Вся предварительная документация (задание, проект) должны пройти согласование и утверждение между заказчиком и исполнителем.

Для заказчиков юридических лиц подпись подкрепляется печатью.

Уведомление о начале производства работ. По действующему законодательству исполнитель обязан проинформировать всех заинтересованных лиц, чьи права могут быт затронуты проводимой процедурой установления границ (владельцы или пользователи примыкающих участков).

Текст оповещения изготавливается для обеих сторон с обязательным указанием даты начала работ и доставляется под роспись. Первый экземпляр остается у лица, его получившего, второй подшивают в дело.

Межевые знаки: временные и постоянные

Законодательством утвержден специальный порядок при выполнении работ по установлению и закреплению границы земельного участка. Как было отмечено выше, закон обязывает при межевании обеспечить присутствие лиц, чьи интересы оно затрагивает.

На первом этапе границы обозначают временно, основываясь на данных, представленных территориальными структурными подразделениями по землеустройству. Затем они учитываются уже при прямом утверждении границы землевладения.

Если собственники смежных землевладений не присутствовали на межевании, проводится временное установление границ, с обязательным отражением в акте информации об отсутствующих, но уведомленных надлежащим образом лицах, что заинтересованы в процессе межевания.

Для лиц, которые по каким-либо причинам не явились на процедуру межевания, законодатель предоставил возможность сделать это в течение месяца повторно. Если по истечении отведенного срока в 30 дней, заинтересованные лица на межевании не присутствовали, либо не было предоставлено мотивированного обоснования их отсутствия, в акте фиксируется повторная неявка и границы подлежат закреплению.

Процедура согласования и утверждения границы оформляется актом. Его утверждают все участники процесса межевания: заказчик, исполнитель, заинтересованные лица. Законодатель позволяет не осуществлять согласование границ. В кадастровой палате при этом должны присутствовать точные данные о расположении границ участка.

Межевые знаки - точность в установлении

Территориальное расположение участков и знаки устанавливаются в строгом соответствии действующему законодательству по кадастру и землеустройству, опираясь при этом на систему координат (местная, условная, общегосударственная).

Также производится расчет площади и готовится карта землевладения. Рассчитать площадь землевладения можно при помощи информации о координатах точек, в которых участок меняет свое направление.

Специалисты подготовят схематический рисунок (план, схему) земельного участка ориентируясь на технический проект.

Без специального указания в задании на способ графического изображения изготавливается карта границ.

Юридическая практика показывает, что кадастровый паспорт на участок является крайне важным этапом. Сформированный план межевания участка, переданный заказчику, будет и завершающим этапом работы исполнителя. После план направляется в Кадастровую палату, межевое дело регистрируется в Роскомземе и выдается паспорт государственного образца на участок.

Для защиты своих законных интересов и сокращения возможных временных и финансовых потерь, советуем обратиться за юридической консультацией и помощью к опытному специалисту. Краснодарский единый юридический центр занимается данным вопросом уже много лет! При грамотном и профессиональном подходе провести процедуру межевания участка можно оперативно, без сложностей в настоящем и осложнений в будущем. Обращайтесь к профессионалам – мы помогли многим, поможем и вам!

yur.center

Что такое межевание. Для чего нужно межевание участка. Документы для межевания

Что такое межевание участка?

Межевание – это процедура по установлению и закреплению границ и площади определенного земельного участка, а также их возможное восстановление и последующая регистрация. Закон, вошедший в силу от 1 марта 2008 года, гласит: межевание участка не является обязательной процедурой, однако на практике находится все больше случаев, доказывающих обратное. Тому причиной становится необходимость обладания соответствующим документом в широком ряде гражданско-правовых дел, связанных с процессом межевания. Если речь идет не о судебном разбирательстве земельных отношений нескольких хозяев, где документация необходима для ведения дела, то даже в согласованных заключениях купли-продажи требуется справка о точных параметрах земельного участка.

Для чего нужно межевание?

Процедура осуществляется при необходимости в следующих ситуациях:

  1. Прирезка неосвоенной территории к основной уже имеющейся территории. Особенно распространенно при расположении участка в частном секторе или на территории СНТ: именно при этом типе кадастрового устройства чаще всего имеются участки между собственностью отдельных лиц. Присоединение возможно, но только в размере до 10% собственного участка.
  2. Оформление наследства. Здесь чаще всего понимается разделение территории между несколькими гражданами, которым было передано наследство. Особенно актуально, если часть участка одним из лиц будет передаваться в следующее владение третьим гражданам.
  3. Несанкционированное осуществление генерального плана. Востребовано при случаях, когда масштабное общественное строительство заступает на частную территорию.
  4. Законная регистрация участков сложной формы. С проведением операций присоединения дополнительных участков возможные границы территории могут иметь нестандартные очертания. Для того, чтобы избежать конфликтов с хозяевами граничащей собственности, нужно заранее иметь межевой план.
  5. Конфликты между соседствующими сторонами. Разбирается правовой порядок заступа одной территории на другую, и восстановляются санкционированные границы участков.
  6. Заступ на улицы и другие общественные способы транспортного или пешеходного сообщения. Востребовано, когда расширение границ собственности одного лица мешает пользованию общей территорией.
  7. Исправление документации, в прошлом составленной с ошибками. Необходимо, когда договор прежними владельцами был составлен неверно.
  8. Оформление договоров о передачи земли. Точные параметры из технического плана межевания необходимы для заполнения документов сделок.

Необходимые документы

Если оформление нужно физическому лицу, оно обязано предоставить:

  • Паспорт Если присутствие владельца-физического лица невозможно, то представитель предъявляет свой документ, копию документа владельца, а также в обязательном порядке доверенность.
  • право на обладание собственностью. Среди таковых можно понимать договора дарственной, наследства, документы от государственных органов, предоставивших право на управление землей или же справка Росреестра о гос регистрации.
  • Свидетельства о границах, наличие зданий или иных построек на территории участка
  • Бумаги, подтверждающие необходимость подтверждения межевания (например, договор купли-продажи)
  • Заявление в службу, проводящую инженерно-геодезическую экспертизу.

Юридическое лицо обязано предъявить этот пакет документов:

  • Подтверждение о полномочиях юридического лица и о соответствующих правах
  • Документ, подтверждающий постановку на учет налоговых служб
  • Документ гос регистрации юридического лица
  • Выписка ЕГРЮЛ или ЕРИП

Кто может проводить процедуру межевания?

Право на организацию соответствующих работ имеют представители проектно-изыскательных фирм, аккредитованных Роскомземом, а также иные лица, получившие лицензию на осуществление этого рода деятельности. Это означает, что круг профессий, в которых граждане занимаются межеванием участков, ограничен такими специальностями, как кадастровый инженер и геодезист. Однако на любом этапе проведения работ может понадобиться помощь юриста, особенно если межевание проводится по спорному вопросу или конфликтной ситуации.

Как может помочь юрист при проведении межевания?

Консультация юриста или адвоката необходима перед началом процедуры в независимости от повода для начала работ. Так, исключаются возможные риски, неправильные оформления дел и оглашается нужный порядок работ, являющийся полностью правомерным и верным с законодательной точки зрения. В ситуации, когда дело ведется в судебном порядке, адвокат способствует достижения консенсуса между конфликтующими сторонами, а при мирной способе решения вопроса юрист или адвокат обеспечивает правильное документальное сопровождение операции.

 

Важно! По всем вопросам межевания земли, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Юристы по земельным вопросам и межеванию, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

межевание участка что такое межевание для чего нужно межевание участка документы для межевания необходимые документы кто может проводить процедуру межевания как может помочь юрист при проведении межевания

jur24pro.ru

Межевание земельного участка - процедура, сроки, стоимость

Содержание статьи:

Вопрос межевания надела возникает в нескольких ситуациях. Процедуру необходимо произвести в случаях первичного оформления документов, выделения доли из уже зарегистрированного объекта земельной недвижимости, при возникновении спорных вопросов по границам участка. Производит межевание специализированная организация, выдающая акт по результатам полевых геодезических изысканий.

Работы по установлению технических характеристик участка затрагивают несколько определенных законодателем направлений. Сюда относится не только установление точных границ надела в общей системе координат, но аэросъемка, установление площади, конфигурации и расположение объекта на местности. После проведения работ, владелец участка сможет получить кадастровый номер, который является уникальным и позволяет продолжить государственную регистрацию объекта, обратившись в Росреестр.

Программа определения права земельной собственности начинается с межевания, которое следует выполнить без спорных моментов и отступлений. Чем корректней и грамотней будет произведена первичная процедура, тем быстрее можно получить свидетельство на право собственности на земельный участок. Для прохождения всего порядка работ следует ознакомиться с действующим Земельным кодексом, а также региональными правовыми нормативами.

На нашем сайте вы можете воспользоваться бесплатными онлайн консультациями земельного юриста. Практический опыт и знание последних изменений законодательства, позволяет нашим юристам давать действенные и актуальные рекомендации по всем вопросам земельного права, в том числе межеванию и кадастру земель. Сведениями, полученными на нашем сайте, можно оперировать в каждом юридическом случае, информация достоверна и объективна.

Юридическое значение межевания земель

Система землепользования в нашей стране основана на четком межевании и получении в последствии кадастрового паспорта. Ранее границы участка определялись на местности с применением недостаточно технологичных методов, что приводило к значительным ошибкам. Возникали спорные и конфликтные ситуации при осуществлении сделок с землей. Процедуры продажи или приобретения участка, наследования, дарения или арендные взаимоотношения подвергались значительным рискам. Связано это было с нечеткими техническими характеристиками и недостоверной информацией.

Современное оборудование и методы межевания позволяют получить однозначные и неоспоримые паспортные данные на надел. Снимается вопрос об оспаривании проведенных работ в судах, поскольку землеустроительные организации дают гарантию на вычисленные данные о наделе. Строгий учет на государственном уровне дает гарантии всем участникам взаимоотношений и позволяет собственникам исключить риски при проведении юридических сделок по земле.

Существуют некоторые исключения из правил. Если право собственности на земли ИЖС возникли до 1.07.2006 года, то разрешено не проводить межевание. Процедура не обязательна, но рекомендована. При совершении сделок, заинтересованные лица могут затребовать у владельца предоставления документов о проведении землеустроительных работ, вопрос решается в индивидуальном порядке.

В результате межевания и дальнейшего присвоения кадастрового идентификационного номера, занесения сведений в ЕГРН, надел считается оформленным и можно получить на него свидетельство официального образца. Сведения, занесенные в единый реестр, защищают интересы владельца и позволяют ему беспрепятственно участвовать в обороте земель.

Процедура межевания земельного участка

Если владелец решает получить устанавливающие право документы на надел, он должен выполнить ряд обязательных шагов в данной последовательности:

  • обращение за оказанием услуги в геодезическую компанию. Услуги платные и зависят от многих факторов, в том числе размера и местонахождения участка. Организация должна иметь лицензию государственного образца на проведение межевания. При заключении договора на выполнение работ, оговариваются все необходимые для расчета стоимости моменты, устанавливаются сроки проведения землеустроительных работ на местности. Владелец, кроме паспорта, обязан предоставить документы на землю, которые есть в наличии;
  • оповестить владельцев приграничной территории, то есть соседей. По правилам сделать это потребуется за неделю до выезда специалистов на территорию, в письменном виде. Можно выслать заинтересованным лицам письмо с уведомлением, предварительно узнав почтовые адреса. Соседи имеют право присутствовать при процедуре и предоставлять уточняющие сведения. Положение позволяет закрыть спорные моменты на этапе межевания, чтобы не потребовалось переоформлять документы, если существуют неразрешенные конфликтные ситуации;
  • результатом проведенного исследования становится акт землеустроительной компании. Юридический документ должны завизировать владелец, соседи, инженер, руководивший работами и представитель муниципалитета. Акт составляется в стандартной форме, содержит исчерпывающую информацию о наделе. Могут возникнуть трения с соседями по размещению и фиксации границ. При отказе подписывать акт, ставится отметка и подписи свидетелей. Владельцы соседних участков, не согласные с определенными границами, имеют право обжаловать проведенные работы в судебном порядке;
  • утверждение межевого плана в земельном комитете. После положительного решения о правильности проведенных изысканий, следует обратиться в кадастровый орган, который присвоит участку номер, отметит его на карте и выдаст владельцу выписку из кадастрового паспорта;
  • после постановки на кадастровый учет, можно обращаться в Росреестр за получением свидетельством о праве собственности. Главный подтверждающий права владельца документ выдается через месяц, после проверки поданных на рассмотрение сведений. Кроме кадастровой выписки необходимо предоставить документ, подтверждающий право на владение, и заплатить государственную пошлину.

Сложности могут возникнуть на каждом этапе оформления. Чтобы не нанести существенный вред своим интересам, следует проконсультироваться у юриста по земельному праву. Обращение не займет много времени, но значительно снизит риски, и сократит время прохождения обязательных шагов.

Сроки и стоимость межевания

Цена на землеустроительные работы варьируется и не является закрепленной. Существуют нормативы, согласно которым стоимость работ зависит от времени, затраченного специалистами, региона нахождения и трудоемкости конкретного объекта. Стоимость напрямую зависит от заработной платы инженерных работников, удаленности и специфики местности. При заключении договора оговариваются и прописываются все факторы, влияющие на расценки. Немалое значение имеет срочность заказа, спорные моменты по соседним участкам.

Предпочтение следует отдавать независимым организациям, сотрудничающим с регистрирующими органами. Перед проведением межевания следует узнать стоимость и сроки в нескольких компаниях, убедиться в их востребованности и квалификации. При заключении договора на работы требуется внимательно читать положения соглашения, непонятные и сомнительные моменты уточнять предварительно. В компетенцию муниципальных властей входит регулирование ценовой политики по землеустроительным работам. В исполнительные органы можно обратиться за консультацией по рекомендуемым расценкам на межевание.

Если владелец собирается получить кадастровые документы на землю, приобретенную до 2006 года, то расценки могут быть снижены. Объективной причиной более низкой цены на межевание является личное желание владельца получить паспорт на участок, а не обязательное условие регистрации. Нужно быть готовым к тому, что услуга оплачивается значительными средствами. Это связано не только с оплатой работы специалистов, но стоимостью современного оборудования, позволяющего четко определить местонахождение земли и ее границы.

По срокам проведение работ и получение документов индивидуально, учитывается оплаченная срочность и загруженность исполнителей. В среднем проведение работы на территории и формирование документов занимает один месяц, после чего потребуется еще месяц на получение свидетельства на право собственности.

Межевание земельного участка: комментарии специалистов

www.myjus.ru

Межевание с сопровождении адвоката - решение проблемы.

   Межевание – это понятие обозначающее измерение границ участка земли, определению его верного расположения и площади, а также закрепление законных прав на данную территорию за хозяином земли, путем грамотного составления всех документов. Межевание может потребоваться как владельцам садовых и дачных участков, так и организациям, приобретающим территорию для строительства. Без грамотного совета нашего земельного адвоката порой в данных вопросах не разобраться самостоятельно.

Процедура межевания в г. Екатеринбурге может потребоваться в таких случаях как:

  • при разделе или же наоборот слиянии необходимых участков земли.
  • при дарении, обмену, покупке или продаже полностью всей территории или конкретной части земли.
  • при приобретении гражданами или юридическими лицами территории земли.
  • зачастую обращения граждан и юридических лиц происходит, если правоустанавливающие документы на собственность были приобретены без обозначения границ.
  • процедура перевода категории земель также не пройдет без установления точных границ земельного участка принадлежащего Вам на праве собственности.

      В тех случаях, когда люди проводят сделку (читайте также наши юридические услуги по составлению договора любой сложности по выгодной цене) с участком земли, раздел или слияние территории, тогда межевание необходимо в любом случае.

    Порой между людьми происходят межевые споры, при данных обстоятельствах требуется восстановить границы своего земельного участка при таких обстоятельствах, что на горизонтальной плоскости очень трудно определить межевые знаки или другие определяющие границ собственников.

   Межевые знаки могут быть самыми разнообразными, от деревянных кольев до металлических штырей, воткнутых на границах собственности. Процедура проходит как в мирном варианте, так и посдерством обращения в компетентные органы и в суд за урегулированием возникшего земельного конфликта.

     При возникновении конфликтов между соседями по саду, даче или иными территориями, вам необходимо будет обратиться в суд. Но предупреждаем сразу, судья первым делом потребует провести экспертизу, устанавливающую границы земли. Стоимость данной экспертизы намного превышает сумму за услуги межевания. Всем гражданам и юридическим лицам мы советуем хорошенько подумать перед тем, как подавать заявление в судебные инстанции. Ведь гораздо проще урегулировать данный конфликт обратившись в организации, для которых споры связанные с разделением земли являются ежедневной практикой.

Наше адвокатское бюро оказывает услуги по:

  1. Сопровождение регистрации прав на землю, сбор, а также изучение необходимых и правоустанавливающих документов, составление необходимого пакета документов для постановки на кадастровый учет.
  2. Проводим консультации по грамотному межеванию, а также поможем с выбором организаций, которые составят вам верный и наиболее выгодный межевой план.
  3. Согласование границ территории при конфликте между соседями смежных участков как в мирной процедуре путем переговоров с целью заключения мирового соглашения, так и в судебном порядке, в случае недостижения косенсуса по делу.
  4. Оказываем помощь с внесением изменений в характеристики участка земли.
  5. Досудебное урегулирование конфликтов связанных с установкой прав на землю.
  6. Судебные споры о границах разделения земли, а также в вопросах приобретения прав на земельный участок через приобретательную давность.

Читайте также наши статьи по земельным вопросам земельного адвоката:

Узнайте болшьше о всех плюсах процедуры оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Мы сопроводим процедуру «дачная амнистия» от начала до конца

Решите споры по межеванию (межевые споры) с нами

katsaylidi.ru

Межевание земельного участка | Консультация адвоката

Вопрос про межевание земельного участка в деревне. Я собственник ЗУ, межевание не проводилось, в свидетельстве только…

Вопрос юристу:

Вопрос про межевание земельного участка в деревне.

Я собственник ЗУ, межевание не проводилось, в свидетельстве только размеры. Сосед провел межевание ЗУ. Граница его ЗУ в 1 метре от моего жилого дома. Если сосед поставит забор проход к дому будет затруднен.

Прочла, что есть нормы СНиП, что расстояние от жилого дома до границы соседнего ЗУ д.б. не менее 3 метров. А также нормы пожарной безопасности.

Сосед ссылается, что у него есть естественные границы (гнилой забор валяется в огороде). От него и мерили. Кто прав? Я границы соседу не подписываю. Мы в тупике, не можем договориться(

Ответ юриста на вопрос : межевание земельного участка Определение местоположения границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в порядке, установленном Федеральным законом Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте чертежа земельного участка. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Одной из основных характеристик земельного участка является площадь. Площадь земельного участка вычисляют в основном аналитическими методами по координатам межевых знаков, полученным геодезическими и фотограмметрическими методами при выполнении. Иногда земельные участки приобретают столь причудливые формы, что определить их площадь без специальных измерений не представляется возможным.

Определение фактической площади земельного участка без формирования межевого плана земельного участка делается:

— при желании собственника земельного участка выявить точную площадь участка (множество собственников земельных участков покупали земельные участки без межевания, в лучшем случае по материалам БТИ), особенно при участках со сложной конфигурацией;

— при разногласиях со смежниками земельного участка;

— при оформлении земельного участка через суд.———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : межевание земельного участка Здравствуйте! Все верно. От границы участка со стороны улицы до дома должно быть не менее 5 м, от границ проезда и соседнего участка не менее 3 метров.

Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В Вашем случае определение естественных границ нарушает градостроительные нормы в силу чего, Вы вправе требовать отступ———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : межевание земельного участка Вы правы, что не подписывайте. Обращайтесь в суд и признавайте право собственности на ЗУ, граница которого находится в 3 м. от жилого дома — ст. 301 ГК РФ позволяет: "Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения".

Поскольку дом появился до межевания, и требуется соблюдать дистанцию до границы ЗУ. Иначе Ваш дом подлежит сносу на основании ст. 222 ГК РФ как самострой, а это несоразмерный ущерб — проще границу ЗУ перенести.———————————————————————

Скажите, пожалуйста, как сделать межевание земельного участка?…

Вопрос юристу:

Добрый день! Скажите, пожалуйста, как сделатьмежевание земельного участка? Кто этим занимается?

Ответ юриста на вопрос : межевание земельного участка Кадастровый инженер.———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : межевание земельного участка Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Вы можете с данным вопросом обратиться в свое БТИ. Нужна будет помощь — обращайтесь.———————————————————————

Межевание земельного участка был проведено в 2004 году. Сейчас пояивлась необходимость разделить этот участок на два (две…

Вопрос юристу:

Межевание земельного участка был проведено в 2004 году. Сейчас пояивлась необходимость разделить этот участок на два (две дочери). В земельном отделе района сказали, что межевание проведено в 2004 г., но привязки к точкам нет. Необходимо повторно оформлять межевание этого участка, а потом только делить его. Правильно ли это? Заплатила орг-ции за проведение межевания, три месяца откладывали срок выезда на местность, теперь говорят, что всё сделали без выезда. Где правда?

Ответ юриста на вопрос : межевание земельного участка Мышьяков отвечает не верно.

ДА. можно сделать кадастровый план И ПО КАРТАМ.

Но в вашем случае необходимо согласовать границы с соседями

УДАЧИ ВАМ———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : межевание земельного участка Здравствуйте. Подавайте претензию в эту организацию- на месте такие дела не делаются. В случае отказа- подавайте исковое заявление в суд.———————————————————————

Если при межевании земельного участка, выполненного 5 лет назад, были допущены ошибки в определении размеров участка, то…

Вопрос юристу:

Если при межевании земельного участка, выполненного 5 лет назад, были допущены ошибки в определении размеров участка, то какой срок давности установлен для иска по данному делу

Ответ юриста на вопрос : межевание земельного участка Если вы узнали о нарушении ваших прав и наличии ошибки в межевании пятилетней давности несколько дней назад, то срок и будет течь с момента, когда вы об этом узнали.———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : межевание земельного участка Обращайтесь в Кадастровую палату с заявлением об исправлении ошибки.———————————————————————

Подскажите пожалуйста нужно ли делать межевание земельного участка который будет передан по дарственной ближайшему…

Вопрос юристу:

Добрый день! Подскажите пожалуйстанужно ли делать межевание земельного участка который будет передан по дарственной ближайшему родственнику?

Ответ юриста на вопрос : межевание земельного участка если нет спора о границах земельного участка — межевание не нужно———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : межевание земельного участка можете подарить на основании свидетельства о праве собственности, межевание при необходимости сделает новый собственник———————————————————————

Ошибка при межевании земельного участка,(наложение смежных участков) кто должен ее исправлять и за чей счет?…

Вопрос юристу:

Тульская обл. пос. Заокский.Ошибка при межевании земельного участка,(наложение смежных участков) кто должен ее исправлять и за чей счет?

Ответ юриста на вопрос : межевание земельного участка Организация, которая делала межевание последней за свой счет.———————————————————————

Межевание земельного участка, как зарегистрировать?…

Вопрос юристу:

Добрый день. У меня проблемы с соседом в подписании границы участка. Посылала ему телеграмму и приглашала на согласование, оставляла письменное приглашение в правлении дачного кооператива (его жена член правления), опубликовывала объявление о приглашении в газете. Он послал письмо во всем ограны (Ростехнадзор, кадастровую палату, замельный комитет), что не отказывается в согласовании границ, а что я пытаюсь согласовать без него с ссылкой на ст. 39 ФЗО земельном кадастре. В результате Земельный Комитет отказал мне в регистрации границ. Сейчас я уже послала письмо ему согласно данному закону с уведомлением и получила возврат с уведомлением о не вручении. Посылала на адрес, который указал сосед в письме с просьбой пригласить его на согласование границ. Вопрос: согласно закону, если я получила уведомление о не возможности вручения, то я опять должна делать публикацию в газете, так ли это? И как мне правильно пройти эту процедуру если он всячески саботирует подписание границ не излагая своих не согласий? Спасибо.

Ответ юриста на вопрос : межевание земельного участка А зачем так сложно то??Уведомляете письмом о необходимости согласовать границы.В случае отсутствия ответа публикуете в местной газете и через месяц инженер делает кадастр с границами и далее кадстр регистрировать в кадастровой и ГУ ФРС и все собственно..———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : межевание земельного участка Уважаемая Виктория, в данной ситуации налицо злоупотреблением права со стороны соседа. Статья 10 ГК РФ не допускает злоупотребление своими правами во вред других лиц. К сожалению к данной норме права редко обращаются юристы, но она действует и судами применяется.

В Вашей конкретной ситуации я вижу только один выход — это обратиться в суд с иском об устранении препятствий в подписания согласования границ земельного участка со стороны соседа, ссылаясь при этом на ст.304-306 ГК РФ. В противном случае Вы так и будете ходить по кругу, а результат будет нулевой.

Носкова Л.Н.———————————————————————

При межевании земельного участка кадастровым инженером на смежный земельный участок в суд представлена кадастровая выписка…

Вопрос юристу:

При межевании земельного участка кадастровым инженером на смежный земельный участок в суд представлена кадастровая выписка без печати и подписи кадастровой палаты и без указания местоположения смежного земельного участка. Будет ли такой документ подтверждать отсутствие в кадастре сведений о смежном правообладателе и примет ли такой документ суд.

Ответ юриста на вопрос : межевание земельного участка Здравствуйте! Скорее всего представленная кадастровая выписка на смежный земельный участок без указания местоположения смежного земельного участка, без печати и подписи кадастровой палаты не будет принята судом———————————————————————

Межевание земельного участка…

Вопрос юристу:

Земельный участок при частном доме приватизирован в 1994 году, затем по наследству перешел ко мне. При этом были проведены все работы (составлен план участка с дирекционными углами и длинами в метрах), оформлено свидетельство о собственности. Сейчас мы снесли старый дом и построили рядом на участке новый дом (по утвержденному проекту и с разрешения соотв. органов). Для получения акта о сносе старого дома и введения в эксплуатацию нового дома в БТИ требуют выписки КВ-1 — КВ6 из кадастра. Межевание участка в момент его оформления в порядке наследования в 1998г. не требовалось и мне сейчас выдали только кадастровую выписку КВ1, а для оформления остальных выписок нужно сделать межевание. Без межевания БТИ акт о сломе и ввод нового дома не проводит. Законно ли данное требование? Получается, что вновь на этот участок будут собирать полный пакет документов и финансово это очень затратно (хотя я уже раньше оплачивала все это, кроме межевания).

Ответ юриста на вопрос : межевание земельного участка нет

не законно

для составления акта о сносе межевания не требуется———————————————————————

Заказали межевание земельного участка, администрацией было выдано постановление именно для проведения межевания на…

Вопрос юристу:

Заказали межевание земельного участка, администрацией было выдано постановление именно для проведения межевания на 15 соток, межевание проводили очень долго и в итоге позвонили, сказали, что уже можно забирать кадастровый паспорт, приехали забрали, его сделали на 15 соток, а фактически участок 23 сотки. Это было типичное постановление на 15 соток, после официального межевания по границам участка они сообщали фактическую площадь землеустроителю администрации, который уже выдавал новое постановление на действительную площадь. был задан вопрос межевальщикам почему в кадастровом паспорте не указали фактическую площадь, на что начальник ответил, что наш землеустроитель отказался выдавать новое постановление, хотя на самом деле они говорили, что идет наложение участка и из-за этого они не смогли поставить земельный участок на кадастровый учет с фактической площадью. Хотим оформить земельный участок под фактическую площадь, с чего нужно начинать

Ответ юриста на вопрос : межевание земельного участка Для того, чтобы определить, каким образом Вам оформить права на земельной участок по его фактической площади, необходимо в обязательном порядке увидеть и изучить имеющиеся у Вас документы на землю. Без это ни один добросовестный юрист не сможет дать Вам правильную консультацию. Можете обратиться за более подробной информацией по указанному телефону.———————————————————————

межевание земельного участка….

Вопрос юристу:

Здравствуйте. Я купил 1/2 жилого дома с земельным участком, кадастровый паспорт один на мой участок и соседский. Он заказал межевание и оформил раздел участка. Я оформил свой участок в аренду, на руках у меня договор аренды и кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости). Вопрос должен ли я заплатить соседу деньги за межевание, если у меня нет землеустроительного дела по межеванию земельного участка.

Ответ юриста на вопрос : межевание земельного участка Спасибо за ответ! Но я хозяин своей земли он своей, Вопрос в том что он просит деньги за межевание которые заплатил землеустроителям. Если мне понадобятся какие либо документы связанные с землей (выписка из кадастрового паспорта или что-то подобное), то мне нужно заказывать документы в кадастровой палате за деньги, а у соседа они на руках. Получается я заплачу ему половину стоимости работ и государству за то что куплю документы теперь у государства которые соседу сделали как заказчику раздела.

____________________________________________

Если участок разделен на два отдельных участка, то каждый хозяин платит за межевание и кадастровый паспорт -самостоятельно. Если же сосед сделал на весь участок кадастровый паспорт, где находится ваш дом ( в долевой собственности), то соответственно платежи вы можете разделить между собой — как договоритесь. Но — вы посмотрите какой паспорт на какой участок сделал ваш сосед — убедитесь, что вам в дальнейшем не придётся делать отдельное межевание и платить повторно.———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : межевание земельного участка Евгений

если с соседом — долевая собственность, то межевания как такового не должно быть, Межевание имеет место при разделе земельного участка. А у вас с соседом участок — неделимый. Но надо смотреть ваши документы. Обратитесь к юристу очно — с документами.

ст. 36 Земельного кодекса РФ

3. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ)———————————————————————

Межевание земельного участка, находящегося в общей долевой сробственности…

Вопрос юристу:

Частный дом на две квартиры и земельный участок под ним находятся в общей долевой собственности у двух семей. Возможно ли провести размежевание земельного участка по желанию только одной из семей?

Ответ юриста на вопрос : межевание земельного участка Татьяна

при долевой собственности для размежевания необходимо выделять долю в натуре и прекращать право долевой собственности. А это — судебный порядок.———————————————————————

межевание земельного участка…

Вопрос юристу:

Скажите пожалуйста, у нес соседи сделали межевание, но на кадастровый учет не поставили. Законно ли данное межевание? Как восстановить наши границы, если соседи переместились на нашу почти на метр?

Ответ юриста на вопрос : межевание земельного участка здраствуйте, согласно законодательства, межевание производится с согласия всех смежных, соседних землепользователей, если согласия не получено, межевание не законно, как так получилось, что соседди, т.е смежные землепользователи, зашли на часть вашего участка?———————————————————————

Межевание земельного участка на праве общей долевой собственности (оформлены в собственность но без межевания)…

Вопрос юристу:

Доброго времени суток ! У меня такой вопрос, участок в общей долевой собственности без строений, всего 6 собственников документы оформлены…..может ли один из шести собственников сделать межевание без согласия других?

Ответ юриста на вопрос : межевание земельного участка Межевание может, так как это просто техническая работа, измерения и документы. А вот разделить или выделить свою долю без согласия других сособственников не получится.———————————————————————

межевание земельного участка…

Вопрос юристу:

Подскажите,пожалуйста,если мы в 2008 году сделали межевание участка ,а затем кадастровый паспорт и больше ни чего дальше с землей все это 4 года не делали,могут ли аннулировать межевое дело и заставить нас все делать заново начиная с топосъемки участка,межевание и кадастр на земельный участок. ?Обратились с этим вопросом в межующую организацию,нам так там сказали,что межевание аннулировано.

Ответ юриста на вопрос : межевание земельного участка Если вы не оформили землю в собственность, то с 2008 года документы устарели, сейчас утверждена новая форма межевого плана. Так что действительно все придется переделывать.———————————————————————

межевание земельного участка…

Вопрос юристу:

Подскажите кто-нибудь, согласно чего определяют границы участка(частный дом) при межевании; согласно существующих границ или же согласно первоначального плана(если тот сохранился) и какой номер закона,чем матевировать? Заранее спасибо! Александр.

Ответ юриста на вопрос : межевание земельного участка Вам нужно посмотреть закон "о кадастровом учете", границы земельных участков определяются кадастровым планом!

С Уважением,———————————————————————

Межевание земельного участка…

Вопрос юристу:

Добрый день! Подскажите, с чего начинать межевание земельного участка, если на данный момент он оформлен у нас с родственницей по 1/2 в равных долях. Хотелось бы определить границы.

Ответ юриста на вопрос : межевание земельного участка Здравствуйте!

Сначала формируется общий участок, потом участок делится пополам по соглашению между сособственниками. Если граница между участками проходит под домом — необходим реальный раздел дома.

В случае. если согласие не будет достигнуто — спор разрешается судом.

Обратитесь с родственницей к любому кадастровому инженеру в Вашем районе для межевания земельного участка.———————————————————————

межевание земельного участка…

Вопрос юристу:

Добрый вечер! В данный момент идет процесс оформления земельного участка (установление границ ЗУ) в собственность. Жилой дом оформлен в собственность ранее (столетней постройки). Администрация дала согласие на установление границ и по их совету я обратилось в соответствующую фирму, представив соответствующий пакет документов. Сейчас эта фирма передала документы на согласование в управление архитектуры. Вопрос: Может ли Управление архитектуры при осмотре ЗУ урезать немного ЗУ, так называемый полисадник ( так мне объяснили в фирме) и на основании чего?

Спасибо.

Ответ юриста на вопрос : межевание земельного участка Уменьшение площади земельного участка возможно толко в том случае, если фактическая плащадь участка превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах.———————————————————————

Межевание земельных участков…

Вопрос юристу:

Добрый день!

Приобретаем земельный участок. Хотим сделать межевание, когда лучше его провести? До сделки или после?

Ответ юриста на вопрос : межевание земельного участка Межевание геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости и его делают до заключения сделки.———————————————————————

межевание земельного участка, прирезка по допустимой норме…

Вопрос юристу:

Земельный участок оформлен по дачной амнистии, право зарегистрировано, сейчас делаем межевание, по кадастровому паспорту площадь участка составляет 834 кв.м., такая же площадь зарегистрирована, но на самом деле площадь участка около 1500 кв.м., позади участка других участков нет, т.е. соседей нет, за счет пустующей земли увеличили площадь, теперь при межевании хотим, чтобы кадастровый инженер при замере участка сделал площадь не 834 кв.м., а около 1200 кв.м., ведь допустимая норма увеличения земельного участка по Татарстану составляет 399 кв.м., но в межующей организации сказали, что теперь так нельзя., т.к. в исполкоме решили, что лучше для них лишнюю площадь продать, чем подарить, разве это так? и где можно прочитать такое постановление или распоряжение?

Ответ юриста на вопрос : межевание земельного участка Добрый день Аделя!

Для рассмотрения данного вопроса требуется ознакомиться с документами. По поводу допустимой нормы можно ознакомиться в Земельном кодексе РТ.Будем рады видеть вас по адресу улица Короленко 33А напротив тц Новинка Юридическая фирма Экспертиза———————————————————————

Межевание земельных участков, вынос границ в натуру хотелось бы узнать как определяется стоимость этой процедуры….

Вопрос юристу:

Межевание земельных участков,вынос границ в натуру хотелось бы узнать как определяется стоимость этой процедуры.

Ответ юриста на вопрос : межевание земельного участка обращайтесь к кадастровому инженеру———————————————————————

межевание земельного участка…

Вопрос юристу:

Добрый день!

Мой сосед по дачному участку хочет оспорить межевание между нашими участками. Оба участка оформлены в собственность, есть кадастровые паспорта, акты межевания. Сосед говорит, что он не подписывал акт межевания и подпись на моем акте поддельная. Мой участок оформлен в 2007 году (купил я его у предыдущего владельца в марте 2013), его участок оформлен в 2009 году. Срок исковой давности уже вышел. Каковы его шансы в этом деле?

Ответ юриста на вопрос : межевание земельного участка Если есть нарушение границ участка, а это выявится при проведения межевания (а оно проводится с применением спутниковых приборов), то сосед восстановит границу, сроков здесь нет.———————————————————————

Межевание земельного участка на котором стоит дом. часть дома попадает на сторону соседа. он хочет снести эту часть…

Вопрос юристу:

Межевание земельного участка на котором стоит дом. часть дома попадает на сторону соседа. он хочет снести эту часть. Имеет ли он на это право???

Ответ юриста на вопрос : межевание земельного участка Здравствуйте!

Дом не надо сносить. Надо менять конфигурацию участка с учетом построек. Необходимо обратиться сначала к кадастровому инженеру для определения границ. какими их следует сделать с учетом сохранения построек, затем, если сосед не согласится — в суд с иском об установлении границ земельного участка.

С уважением,

Александра———————————————————————

Межевание земельного участка?…

Вопрос юристу:

В 1993 году Постановлением Главы администрации был отведен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, в 2012 году решили оформить в собственность нужно ли нам делать межевание земельного участка и почему не подходим под Дачную амнистию?

Ответ юриста на вопрос : межевание земельного участка Здравствуйте, Галина!

Дачная амнистия здесь не при чем, т.к. у участка другой статус — не под садоводство, а под ИЖС. Приватизацию такого участка Вы могли бы произвести, построив на нем дом или хотя бы имея на нем зарегистрированный объект незавершенного строительства. Если земля выделялась под строительство и это условие Вами с 1993 года не выполнено, скорее всего Вам откажут.

С уважением, юрист Григорьева Е.Р.———————————————————————

Похожие статьи:

Юридические вопросы

  • Вопрос про межевание земельного участка в деревне. Я собственник ЗУ, межевание не проводилось, в свидетельстве только…
  • Скажите, пожалуйста, как сделать межевание земельного участка?…
  • Межевание земельного участка был проведено в 2004 году. Сейчас пояивлась необходимость разделить этот участок на два (две…
  • Если при межевании земельного участка, выполненного 5 лет назад, были допущены ошибки в определении размеров участка, то…
  • Подскажите пожалуйста нужно ли делать межевание земельного участка который будет передан по дарственной ближайшему…
  • Ошибка при межевании земельного участка,(наложение смежных участков) кто должен ее исправлять и за чей счет?…
  • Межевание земельного участка, как зарегистрировать?…
  • При межевании земельного участка кадастровым инженером на смежный земельный участок в суд представлена кадастровая выписка…
  • Межевание земельного участка…
  • Заказали межевание земельного участка, администрацией было выдано постановление именно для проведения межевания на…
  • межевание земельного участка….
  • Межевание земельного участка, находящегося в общей долевой сробственности…
  • межевание земельного участка…
  • Межевание земельного участка на праве общей долевой собственности (оформлены в собственность но без межевания)…
  • межевание земельного участка…
  • межевание земельного участка…
  • Межевание земельного участка…
  • межевание земельного участка…
  • Межевание земельных участков…
  • межевание земельного участка, прирезка по допустимой норме…
  • Межевание земельных участков, вынос границ в натуру хотелось бы узнать как определяется стоимость этой процедуры….
  • межевание земельного участка…
  • Межевание земельного участка на котором стоит дом. часть дома попадает на сторону соседа. он хочет снести эту часть…
  • Межевание земельного участка?…

Ноябрь 17, 2015 | Категория: Юристы отвечают

www.vseurist.ru

Порядок проведения межевания - юридическая консультация онлайн бесплатно

Тут существует два основных пути. Рассмотрим с вами каждый из них и попробуем оценить все плюсы и минусы каждого из них.

Начнем со сложного пути. Это означает, что мы решили оформить свое право собственности, пройдя долгую и довольно нудную процедуру межевания земельного участка. Мы берем свои документы на земельный участок. Все случаи я здесь рассматривать не буду, о них вы можете во всех подробностях узнать, прочитав мою новую статью Виды документов на землю и особенности оформления вещного права. Примеры. У гражданина, как правило, на руках имеется стандартный набор земельных документов. Сразу даю вам практический совет если вы идете в государственный орган например, в кадастровую палату или местную администрацию по старинке сельсовет или исполком вооружитесь заверенными копиями документов. Если у вас на руках свидетельство на право собственности на земли сделайте с него несколько нотариально заверенных копий. Поход в органы власти напоминает мне Русскую рулетку 2, никогда не знаешь, где и когда выстрелит. Где то примут простую копию свидетельства или постановления, а где то могут и отказать и будет обидно, особенно если перед этим отстоял огромную очередь. Но я отвлекся.

На руках у человека в основном имеется два основных документа это свидетельство на право собственности на землю и постановление Администрации о предоставлении земельного участка в собственность. Но возможны варианты если участок вами куплен, то вместо постановления у вас на руках имеется договор куплипродажи земельного участка. Его тоже желательно иметь на руках в нотариально заверенном виде. Сразу оговорюсь многие документы из перечисленных мною согласно законодательству никто не имеет права у вас требовать. Но, по сложившейся практике обычному человеку гораздо проще отдать эту несчастную копию чиновнику, чем вступать с ним в продолжительные и неплодотворные дискуссии. Я просто рассказываю вам, как это происходит на самом деле, а выбор делаете вы сами. Изредка вместо договора куплипродажи мне встречались договора дарения, а один раз даже договор мены земельными участками. Но это скорее исключение, чем правило. И, конечно же, паспорт без него никуда.

Начинать межевание нужно с геодезической фирмы. Можно запастись справочником необходимых организаций или просто воспользоваться интернетом. Потом обзвонить фирмы и выбрать из них самую недорогую. А можно прийти кадастровую палату и поспрашивать у бабушек, где нормально и не очень дорого делают межевание. Некоторые говорят сделать геодезию. Второй вариант даже получше, потому что по справочнику все фирмы хорошие, а на деле не очень.

И вот, наконец, мы пришли в фирму заказывать межевой план. Из документов нам необходим все тот же джентльменский набор 2, свидетельство, постановление, договор куплипродажи, мены или дарения. Теперь нужно заключить договор с директором землеустроительной фирмы. Когда решены все вопросы с оплатой, можно собственно говоря, к ней и приступать. Я рекомендую договориться об оплате работ авансом. Половину вы платите перед началом работ и половину после выполнения, чтобы у специалистов был стимул закончить работу пораньше. Лучше всего, когда оплата производится по квитанции через банк, оригинал вы оставьте себе, а копию заберет себе директор фирмы. Внимательно прочитайте условия договора, и не потеряйте свой экземпляр, поскольку при наличии разногласий доказать свою правоту будет непросто. Категорически не советую вам отдавать деньги наличными директору, да еще и без договора. Тут уж сам здравый смысл подсказывает, что делать этого не стоит. Напомню, что если вы не собственник например, отец или супруг собственника земельного участка не забудьте запастись доверенностью. Можно зайти к любому нотариусу и заказать ее, как правило, они знают, какая доверенность нужна в вашем случае. После того, как вы нашли общий язык, договор прочитан и подписан, квитанция оплачена вы договариваетесь на день приезда геодезистов к вам на участок. У меня в договоре день приезда прописан так не позднее десяти дней со дня оплаты 50 от суммы договора. Не забудьте оставить контактный телефон и ждите, когда специалисты к вам приедут.

В назначенный день к вам приезжают геодезисты и проводят съемку границ вашего участка. И вот тут вас подстерегает очень важный момент на пути оформления вашего участка. Представим себе такую картину у вас на руках документы на 600 кв.м. шесть соток. Приехали геодезисты и намеряли 900 кв.м. девять соток. Налицо превышение площади. И что делать Обратимся к букве закона, а именно к закону О дачной амнистии. Официально этот федеральный закон носит вот такое название ФЗ от 30 июня 2006 года N 93 О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества. Смотрим пункт б ч. 3. Ст. 5 2, содержащаяся в документах о межевании уточненная площадь земельного участка превышает указанную в правоустанавливающем документе на такой земельный участок площадь более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования. Поясню этот мудреный текст простым языком допустим, что ваш участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Постановлением Главы Администрации вашего муниципального района минимальный размер участка, предоставляемого для ведения личного подсобного хозяйства не должен быть меньше, чем 400 кв.м. или четырех соток. Это значит, что при межевании земельного участка вы можете прихватить не более, чем четыре сотки. Но при одном условии и ваши соседи, и администрация должны быть с этим согласны. Свое согласие указанные субъекты дают в письменной форме. На акте согласования, который вручается вам геодезической фирмой после полевых измерений необходимо собрать подписи соседей и Главы администрации района, в котором находится земельный участок. Подпись Главы администрации обязательно закрепляется печатью. Но все не так просто. Приведу пример. В моей практике обычно подписи соседей собирает сам заказчик, а вот в администрацию я ходил сам. Дело в том, что у представителей муниципального района часто возникает множество специальных вопросов, на которые наш заказчик ответить не в силах, да и не обязан. Для этого и нужны специалисты 2, землеустроители. Вернемся к началу у человека документы на шесть соток, а мы намеряли девять. Формально он имеет право на три сотки, так как это не превышает установленного актом органа местного самоуправления размера в четыре сотки. Но это только формально.

В реальности это происходит так я прихожу забирать межевой план и вижу, что он не подписан. Почему Ответ таков у собственника превышение площади. Я подпишу ему шесть соток, а три сотки пусть берет в аренду. Я говорю а по дачной амнистии разве нельзя ему подписать Ответ дачная амнистия администрацию ни к чему не обязывает. Это наше усмотрение. В реальности могут подписать 50 кв.м., или около того, но большее уже требуют выкупать или брать в аренду. Это уже тема для отдельной статьи. Будем считать, что вам подписали 700 кв.м.

Комплекс работ по межеванию включает в себя не только обмер участка и согласование границ. Я заострил внимание на согласовании потому, что именно этот этап самый долгий и тяжелый.

Вообще в состав межевого плана входят еще кадастровая выписка по форме КВ.1. или кадастровый план территории и иногда сведения об ограничениях и обременениях земельного участка. Выписку КВ.1 заказываете вы или доверенное лицо в кадастровой палате с паспортом и заверенными копиями документов на землю, кадастровый план территории чаще заказывает фирма, а обременения выдает управление архитектуры например кабель связи, проходящий по вашему участку или водоохранная зона реки, которая протекает неподалеку.

Когда я опубликую статью о землеустроительной экспертизе или близкую к ней по смыслу, я расскажу вам о том, что делать, если вам не подписывают границы соседи и как бороться с этим, не нарушив закона. А сейчас представим, что кадастровая выписка для межевого плана получена, границы согласованы, и вы получил право оформить в собственность семь соток.

Вы оплачиваете оставшуюся сумму и забираете готовый документ межевой план земельного участка. Это такая небольшая папочка, в ней находятся координаты границ вашего участка, акт согласования границ, копии документов на землю, план земельного участка и прочая информация, которая нужная кадастровой палате для того, чтобы внести сведения о вашем участке в Государственный кадастр недвижимости. Не забудьте поставить на нем свою подпись и дату. С межевым планом и пакетом документов на землю вы приходите в кадастровую палату на прием и сдаете его под расписку. Через какойто период времени вы получаете кадастровый план земельного участка по формам КВ.1. КВ.6.

Помните, что межевой план кадастровая палата заберет у вас навсегда для приобщения к кадастровому делу. Поэтому не помешает сделать с него копию, она может пригодиться. Что же означают эти таинственные обозначения

Сейчас я рассажу вам, что же означает каждая форма выписки из Государственного кадастра недвижимости.

КВ.1. в этой форме содержится кадастровый номер земельного вашего земельного участка например 50170070307140, адрес участка, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, площадь у нас 700 кв.м., вид права собственность, фамилия, имя и отчество собственника, а также кадастровая стоимость ваших семи соток,

КВ.2. это план земельного участка в масштабе,

КВ.3 2, содержит о частях земельного участка зданиях, строениях, сооружениях и обременениях охранная зона кабеля связи , а также сведения о вашем праве на земельный участок,

КВ.4. в этой форме выводится план конкретного строения или обременения если строений несколько, то и форм тоже несколько,

КВ.5. тут содержаться данные о линейных размерах, длины сторон в метрах и местоположение участка относительно севера,

КВ.6. это сведения о координатах точек границ участка. На сегодняшний день используется координатная система, которая называется МСК 50.

Хочу сразу отметить один важный момент если в какой 2, нибудь организации БТИ, Управление архитектуры у вас попросили принести координаты участка, то не забудьте, что они содержаться в форме КВ.6., а не в форме КВ.5.

На этом и закончится ваш долгий путь постановки земельного участка на кадастровый учет. Первый путь.

Ну а второй путь прост, недолог и не требует от вас временных и денежных затрат.

Вы с пакетом документов на землю приходите в кадастровую палату и заполняете заявку, которую вам выдаст специалист на приеме. Сдаете заверенную копию свидетельства, предъявляете паспорт и получаете расписку. В назначенный день являетесь на прием и забираете вашу кадастровую выписку. Но только по форме КВ.1.

Процесс регистрации вашего участка в Едином государственном реестре прав завершится в регистрационной палате. Там вам выдадут свидетельство о государственной регистрации права на землю.

Ну а теперь о самом главном. Для чего же нужно терять время и проводить межевание, если второй путь все значительно упрощает

А вот зачем. Нужно четко себе представлять, что без координат земельного участка нанести участок на карту невозможно. Представим, что вы решили получить адрес для своего домика. Акт присвоения адреса выдается в Управлении архитектуры и градостроительства. Но для того, чтобы его подготовить исполнителю необходимо нанести ваш участок на генеральный план поселка. Сделать это без формы КВ.6 нельзя и вам откажут. Бывает, что при возникновении спора с соседями собственник хочет восстановить свои границы в соответствии кадастровым планом земельного участка. Но геодезисту для выноса точек в натуру тоже нужна та самая форма КВ.6. Без координат ни один геодезист вам границы на местности не восстановит. Ну, и последнее без межевания по амнистии оформить участок тоже нельзя. Если вы сдаете в кадастровую палату свидетельство на шесть соток без межевого плана, то и кадастровую выписку вы получите только на шесть соток. Я привел вам лишь частные случаи, бывают и другие проблемы невозможно нанести границы на топографическую съемку участка например, при газификации участка, в выписке из Государственного кадастра недвижимости могут неверно указать кадастровый квартал вашего участка, поскольку без координат невозможно определить точное местоположение и т.д. и т.п.

Дорогие читатели, на этом я завершаю свою статью. Я намеренно упростил многие термины для того, чтобы статья была более читаемой. С уважением, Дмитрий Валерьевич.

jurist.qip.ru


Смотрите также