Закон суров, но он закон...

Кипрские юристы


Адвокаты на Кипре: особенности деятельности

В настоящее время между Российской Федерацией и Республикой Кипр действует договор о правовой помощи по гражданским и уголовным делам, который был заключен между Кипром и СССР еще в 1984 году. В соответствии с положениями данного договора, граждане Российской Федерации пользуются на территории Республики Кипр такой же правовой защитой, как и граждане острова в отношении своих личных и имущественных прав.

Специфика адвокатской практики на Кипре

Адвокаты на Кипре, как правило, проходили обучение за рубежом (в основном, в Греции и Великобритании).

Важным условием успешного разрешения любого дела на Кипре для граждан РФ является возможность общаться с адвокатом на родном языке, поскольку даже человеку, хорошо владеющему английским или греческим языком, достаточно сложно вникать в юридические тонкости. В соответствии с законодательством Республики Кипр, суд должен предоставить сторонам, участвующим в судебном деле, переводчика только в случае ведения уголовного дела, а к гражданским делам данное требование не относится.

Прежде чем заключать договор с адвокатом на Кипре, необходимо поинтересоваться, располагает ли он лицензией, поскольку адвокатская практика на Кипре является лицензируемым видом деятельности. Важным нюансом, который необходимо учитывать, является условие обращения в кипрский суд с заявлением или иском исключительно через адвоката, поскольку самостоятельно обращаться в суды Кипра не разрешается.

Каждый кипрский адвокат должен быть зарегистрирован в Кипрской адвокатской ассоциации и сдать экзамены на звание «Зарегистрированного юриста». Членам Кипрской адвокатской ассоциации выдаются индивидуальные пластиковые идентификационные карты адвоката.

Все адвокаты на Кипре должны исполнять свои обязанности в отношении клиентов, судебных и государственных органов в соответствии с Кодексом Этики (Code of Conduct), а также Законом об Адвокатуре. Все сделки на Кипре, в том числе в сфере недвижимости, желательно совершать при обязательном участии лицензированного адвоката.

Претензии по ведению дел и гражданская ответственность адвокатов

Необходимо принимать во внимание то обстоятельство, что привлечение адвоката к ответственности и взыскание с него ущерба на Кипре может быть проблематичным. В соответствии с законодательством на Кипре предусмотрена гражданская ответственность адвоката за халатность, однако она наступает только в случае реально установленных фактов в отношениях «клиент – адвокат». При этом суд будет выяснять, была ли в действительности проявлена адвокатом халатность, и на основании этого принимать решение и постановление о возмещении ущерба, который был нанесен клиенту.

Также на Кипре предусмотрено обязательное страхование профессиональной ответственности адвокатов, покрывающее расходы на проведение судебного процесса в случае, если адвокат совершил профессиональную ошибку. При этом данная ошибка должна быть доказана клиентом. Однако на практике некоторые адвокаты на Кипре предпочитают работать, не оформляя документы надлежащим образом, не предоставляя клиенту материалы дела для ознакомления и не переводя их на родной язык клиента.

В случае назначения бесплатного адвоката для ведения уголовных дел на Кипре клиентом подписывается документ в одном экземпляре, который остается у адвоката.

Необходимо также учитывать, что при подаче жалобы на адвоката в Кипрскую адвокатскую ассоциацию клиент оплачивает дополнительно около 80 евро. Также негативным для клиента является тот факт, что по ряду жалоб клиенты ожидают ответа от 6 месяцев до 2 лет, а не 30 дней, как это предусмотрено Конституцией Республики Кипр.

Случай отказа адвоката от ведения дела

Еще одним важным нюансом ведения дела является то, что любой адвокат на Кипре может отказаться от ведения дела на любой стадии процесса без объяснения причин, при этом клиент окажется в очень непростой ситуации.

Безусловно, может оказаться , что адвокат является мошенником и будет не стремятся отстоять интересы клиента. Поэтому, заключая договор с адвокатом на Кипре, необходимо тщательно проверить его репутацию и репутацию адвокатской фирмы, а также надлежащим образом оформить документы для ведения дела в суде.

www.kiprinform.com

Законодательство Кипра. Юрист и адвокат на Кипре.

Какую ответственность несет адвокат за ошибки в своих действиях? Например: неправильно истолкованный закон, неверно составленный договор

По закону на Кипре все здорово, есть ответственность и все такое, на деле за всю новейшую (и не очень) историю Кипра был привлечен к подобной ответственности всего один адвокат из Пафоса. Поэтому, совсем не лукавя, можно прямо написать, что фактически никакой ответственности адвокатов перед клиентами нет, и могу смело заявить, что адвокатская палата Кипра этому активно "помогает", получая деньги за рассмотрение жалоб клиентов на адвокатов, пиная эти дела от года до трех и вынося однотипные решения об отсутствии каких-либо оснований для привлечения адвокатов к какой-либо ответственности.

Вы ответите, но ведь это же не последняя инстанция, существует же и суд, суд Кипра, самый честный и гуманный в мире. Однако выявится интересная закономерность, больше походящая на предварительно спланированную договоренность - вы не найдете ни одного адвоката на Кипре, который осмелится представлять Ваши интересы против другого кипрского адвоката. Это они называют профессиональной порядочностью.

На Кипре существует гражданская ответственность адвокатов за халатность (negligence), но это существует только тогда, когда установлены отношения адвокат – клиент. Только суд может решить, если в конкретном случае адвокат проявил халатность и постановить, чтобы был возмещен нанесенный ущерб клиенту. В случае бесплатной консультации адвокат не несет никакой ответственности.

Каким образом подтверждается факт установления отношений адвокат-клиент?

Сейчас на Кипре стала обязательной страховка профессиональной ответственности адвоката, которая покрывает расходы по судебным процессам в случае проф. ошибки адвоката. Значит, какая-то ответственнность адвоката существует. Но и клиент должен быть в состоянии доказать, что ошибка была (наверное, какие-то письменные ответы адвоката, документы, подписанные им,квитанции оплаты адвокатских услуг. а если все было на словах, а оплата без квитанций (инвойсы и рисипты), как что-либо доказать?)

Документ о назначении адвоката Да, действительно такой документ подписывается. Вернее даже не документ, а типовой бланк, на котором клиент ставит свои инициалы и подпись. Но вот незадача - этот документ остается на руках у адвоката, у клиента же ничего, может только чернила на руках, если ручка пачкала....но это к делу не пришьешь. Особо продвинутые и "наглые" клиенты могут попросить квитанцию об оплате вознаграждения адвокату, и адвокаты неохотно на это идут, но тут всплывает другая оказия - сумма расходов на адвоката сразу увеличивается на сумму НДС, которую адвокаты вежливо попросят оплатить клиенту, и некоторые клиенты также вежливо отказываются, соглашаясь на черный нал, но оставаясь действительно с носом и с испачканными чернилами руками

По законам Кипра местный адвокат имеет право не возвращать Ваш файл и Ваши документы до тех пор, пока Вы не разрешите с ним все денежные противоречия. Более того, согласно кодексу поведения адвокатов Кипра, последние НЕ ДОЛЖНЫ принимать от клиентов дела, пока не будут уверены в том, что этот клиент разрешил все вопросы (и в первую очередь денежные) с предыдущим адвокатом.

- Виза на Кипр, Pink Slip (Пинк Слип), Yellow Slip (Йелоу слип) - Процедура получения кипрского гражданства - Процедура получения долгосрочного вида на жительство на Кипре - Автомобиль на Кипре, водительские права - Работа на Кипре - Брак на Кипре - Другое (медицина, социальное обеспечение на Кипре) - Задать вопрос адвокату

Вопросы-ответы по теме "Виза на Кипр, Pink Slip (Пинк Слип), Yellow Slip (Йелоу слип)"

В декабре 2007 года я подала на долгосрочный вид на жительство (Green Card) на основании того, что я прожила на Кипре более 5 лет. Все документы были в порядке. Однако мне пришел отказ ввиду того, что несколько лет назад два временных промежутка в общий период моего пребывания на Кипре я находилась здесь нелегально (это были периоды, когда старый Pink Slip заканчивался, а новый еще не был получен). Но я всегда назначала встречу с сотрудником Департамента гражданской регистрации и миграции минимум за месяц до окончания моего Pink Slip. На мой вопрос, не поздно ли это, ответ был всегда один: "Нет проблем". (кстати, в самом Pink Slip тоже написано, что подавать документы на продление также надо не позднее, чем за месяц до истечения срока действия прежнего документа). У меня такой вопрос: если я дважды находилась на острове нелегально, почему же мне выдали третий Pink Slip, а также почему я получила позитивный репорт из полиции? Насколько решение Министерства внутренних дел об отказе в выдаче мне Green Card правомерны? Ваши действия были правильны, так как документы на продление Pink Slip нужно подавать действительно не позднее, чем за месяц до истечения срока. В том, что новый Pink Slip не пришел вовремя, Вашей вины нет и это не означает, что Вы находились на острове нелегально. Во время рассмотрения Ваших документов Департаментом гражданской регистрации и миграции Вы имеете полное право находиться на Кипре. Однако в случае, если Вы получили отказ и в установленные сроки не покинули остров, Вы становитесь нелегалом. Учитывая положения Закона об иммиграции и иностранцах, самое главное - это подать на продление документов до истечения срока их действия. Вы говорите, что подали на Green Card в декабре 2007 года. Официально заявления на Green Card начали рассматриваться с января 2008 года. Возможно, причина в этом. Делать какие бы то ни было выводы о правомерности решений, принимаемых Министерством Внутренних Дел, я не могу, поскольку не располагаю всей информацией. Для выяснения причины отказа в выдаче Green Card, а также для подачи повторного заявления советую Вам обратиться к адвокату.

Я из России. Срок действия моего Pink Slip заканчивается через три недели. Прийти в Департамент гражданской регистрации и миграции, чтобы записаться на интервью, у меня получится не раньше чем через неделю. Не возникнет ли у меня проблем в случае, если интервью будет назначено на день, когда срок действия Pink Slip закончится? Согласно Миграционному закону, начинать процедуру продления Pink Slip необходимо минимум за месяц до истечения срока его действия. Если вы подаете документы позже по вине Департамента миграции (вы пришли за месяц до окончания срока, а встречу вам назначили через три или четыре недели, т.е. буквально за несколько дней до окончания срока действия вашего Pink Slip), то вас не могут обвинить в нелегальном пребывании на Кипре. Если же вы приходите в Департамент, чтобы назначить встречу, менее чем за 30 дней до окончания срока действия вашего Pink Slip, то это уже нарушение гражданско-иммиграционных обязанностей с вашей стороны.

Я хочу, чтобы мой сын (12 лет) обучался в одной из частных школ Кипра. Как можно получить приглашение от школы и оформить учебную визу? Правда ли, что для того чтобы оформить визу, необходимо иметь на счету в кипрском банке не менее 12000 евро, а также договор аренды жилья? После того, как руководство школы, в которой будет учиться Ваш ребенок, оформит его регистрацию, оно выдаст Вам специальное письмо для Департамента гражданской регистрации и миграции. На основании этого письма Департамент оформит вашему ребенку и его родителям(-ю) вид на жительство. В дополнении к письму вы должны предоставить подтверждение наличия определенной суммы (зависит от количества иждивенцев и пр., определяется индивидуально) на счету в банке, а также доходов, поступающих из-за границы. Кроме того, Вы должны предоставить договор купли-продажи или аренды недвижимости.

Я гражданка России. Живу на Кипре две недели (приехала по туристической визе, которая действует три месяца). Имею ли я право продлить свою визу по истечении трех месяцев? Как это лучше сделать? Смогу ли я позже поменять визу на рабочую и остаться здесь работать? Как сделать все грамотно и законно? За несколько дней до истечения срока действия визы Вы можете обратиться в отделение Департамента гражданской регистрации и миграции по месту нахождения. Визу Вам могут продлить на один месяц. Если же Вы хотите остаться на Кипре дольше, Вам надо будет доказать наличие денежных средств на счету в кипрском банке, а также постоянный источник доходов за границей и договор купли-продажи или аренды недвижимости, где вы проживаете. Хочу отметить, что визу Вам продлевать не обязаны. Все заявления подобного рода рассматриваются в строго индивидуальном порядке. Что касается права работы на Кипре, то граждане неевропейских стран его не имеют. Исключение составляют те граждане третьих стран, которые получили рабочую визу на основании заключенного с работодателем контракта.

Хочу привезти на Кипр (для постоянного проживания) своих родителей, граждан Украины. Какие документы необходимо подготовить? Говорят, что подавать заявление надо за несколько месяцев до приезда родителей. Почему? Для начала ваши родители могут приехать на Кипр по вашему приглашению и визе сроком на один-два месяца. Если Вы беременны и ожидаете рождения ребенка, Ваши родители имеют право остаться на Кипре в течение года. Если вы хотите оставить ваших родителей на Кипре на постоянное проживание, Вам необходимо предоставить справку, выданную соответствующими органами Украины о том, что ваши родители экономически зависимы от вас, а вы экономически состоятельны для того, чтобы их содержать. Второй вариант: ваши родители доказывают Департаменту гражданской регистрации и миграции, что сами экономически независимы и не будут являться обузой для Кипрского государства.

Дает ли виза категории F возможность безвизового въезда в какие-нибудь страны? Если да, то в какие? Вид на жительство категории F не дает права безвизового въезда в другие страны. Обладатели визы данной категории имеют право только постоянно проживать на территории Кипра, но не за ее пределами.

Я гражданин России. С основного места работы меня направили на Кипр в длительную командировку по контракту. Рабочий контракт и разрешение на работу мне уже оформили. Все расходы по оформлению контракта, медицинской страховки и т.д. я взял на себя, снял квартиру, а потом узнал, что якобы по закону мой работодатель должен был сам нести все расходы и обеспечить меня жильем. Это правда? И еще: хочу вызвать к себе жену с детьми, она домохозяйка, рабочая виза ей не нужна. Имею ли я право на основании своей рабочей визы оформить гостевую визу своей жене и детям? Прежде чем заключать контракт и оформлять рабочую визу, Вам необходимо было посоветоваться с адвокатом. Разрешение на работу для персонала из третьих стран оформляется вместе с разрешением на временное проживание. Разрешение на работу невозможно получить без разрешения на проживание. Кроме основных документов, для оформления разрешения на проживание необходимо предоставить медицинскую страховку, которую оплачивает работодатель. Предоставление жилья работнику из третьей страны также является обязанностью работодателя. На основании полученного Вами разрешения на проживание Вы можете подать ходатайства об оформлении виз членам своей семьи. В случае, если Вы относитесь к руководящему составу, ходатайство необходимо подать в Департамент реестра населения, если же к вспомогательному - то в районный отдел Департамента гражданской регистрации и миграции. Для подачи данного ходатайства требуются следующие документы: - форма М61 для разрешения на временное проживание; - 1 фотография; - 34 евро за каждый год; - копия паспорта; - банковская гарантия; - справка о полном медицинском страховании здоровья; - свидетельство о браке и о рождении детей.

Я гражданка Румынии. Хочу получить Yellow Slip. Какие документы я должна предоставить в Департамент гражданской регистрации и миграции? Необходимо ли свидетельство о разводе? Для получения Yellow Slip вы должны обратиться в Департамент гражданской регистрации и миграции, где вам сообщат, какие документы нужно будет предоставить. Примерный перечень таков: договор об аренде недвижимости или купли-продажи; если вы работаете, то к документам следует приложить заполненную и подписанную вашим работодателем форму; если вы не работаете, то нужно будет доказать, что у вас достаточно средств для проживания (источники доходов из-за границы). Кроме того, нужно предоставить банковскую выписку, полис страхования здоровья, а также копию паспорта. Что касается свидетельства о разводе, то его также могут запросить (с переводом). В вашем случае лучше не заявлять, что вы в разводе, а сказать, что муж находится в Румынии.

Я гражданка Румынии. Замужем за гражданином Литвы. Мы уже давно живем в разных странах, хотя брак не расторгли. Я хочу жить и работать на Кипре. Как я узнала в Департаменте гражданской регистрации и миграции, на встречу для подачи заявления на Yellow Slip надо приходить с мужем. Неужели недостаточно справки из ЗАГСа? Что делать, если человек не хочет или не может ехать на Кипр? Нет, для регистрации в Департаменте гражданской регистрации и миграции и получения Yellow Slip граждане ЕС не должны являться в департамент в сопровождении супруга и иметь его подпись. Но если вы - гражданин третьей страны и находитесь в браке с гражданином ЕС, вам потребуется сделать это. Кроме того, необходимо письменное подтверждение районного главы (Kinotarhis) о том, что вы проживаете вместе. Только свидетельства о браке недостаточно, так как его наличие не доказывает, что ваш брак не фиктивный. При подаче на вид на жительство и вид на работу (Yellow Slip) вам или вашему супругу необходимо будет сначала найти работу и только потом подавать заявление. В противном случае у вас не примут документы.

Я гражданка РФ, замужем за гражданином Кипра, имею двухлетнего ребенка. Имею ли я право оформить рабочую визу категории "помощница по хозяйству" гражданке Грузии, легально проживающей на Кипре, имеющей статус "заявитель на статус беженца" и Pink Slip категории Asylum seeker сроком на шесть месяцев? Если да, то на какой срок? Согласно Кипрскому Законодательству, соискатели на статус беженца имеют право работать только в следующих сферах: - земледелие и сельское хозяйство - скотоводство - рыболовство - производство животного корма - канализационная и отводная системы - сбор и переработка мусора - переработка животных отходов и скотобойня - бензоколонки и автомойки - погрузка оптового товара - уборка зданий, помещений и территорий - раздача рекламного и информационного материалов - раздача готовой еды Как видите, категория "помощник по дому" в этот список не входит. Если соискатель на статус беженца занимается видом деятельности, не входящим в данный список, ему и его работодателю грозит штраф.

Я гражданка России, проживаю на Кипре четвертый год, замужем за гражданином Кипра. Сейчас у меня есть Pink Slip сроком действия на один год (до ноября 2009). Мой российский загранпаспорт действителен до 2011 года, т.е. около двух лет. Говорят, что при подаче документов на долгосрочный вид на жительство срок действия загранпаспорта должен быть не менее пяти лет. Правда ли это? Скорее всего, полученная вами информация неправильна. Согласно статье 18И Закона 8(?)2007 об иностранцах, срок действия паспорта заявителя на долгосрочный вид на жительство на момент подачи документов должен быть не менее двух лет. Необходимо также помнить о том, что на момент подачи документов на долгосрочный вид на жительство вы должны обладать действующим временным видом на жительство.

В начале января я подала документы на гражданство и на продление Pink Slip для своей дочери, гражданки Украины. В начале марта сотрудники департамента связались с нами и попросили оформить на ребенка медицинскую страховку. В связи с тем, что наш годовой семейный доход не превышает 17 тысяч евро (а значит, мы относимся к социально незащищенным слоям населения), я хотела бы узнать, действительно ли для получения Pink Slip необходима страховка? И почему нас не предупредили об этом заранее? Да, действительно, для получения Pink Slip иностранцы из третьих стран должны оформлять медицинскую страховку. Насколько я знаю, специальных скидок или исключений для представителей социально незащищенных слоев населения, а также для малоимущих нет.

Моя рабочая виза заканчивается через неделю. Нового работодателя я найти так и не смогла. В какой срок после окончания рабочей визы я должна покинуть остров, чтобы не возникло проблем с иммиграционной службой? После окончания рабочей визы вы должны покинуть Кипр в течение пяти дней.

Мне необходима информация о трехгодичной визе. Моей маме выдали такую визу до 2012 года. Может ли она находиться по этой визе постоянно на Кипре в течение этих 3 лет? Ваша мама имеет право находиться на территории Кипра только в течение 90 дней в каждом полугодии.

Я гражданка России, уже шесть лет замужем за гражданином Греции, ребенку пять лет. У нашего ребенка два гражданства: российское и греческое. Мой муж не может продлить мой Pink Slip из-за проблем с долгами. Могу ли я сама (благодаря тому, что у моего ребенка греческое гражданство) продлить Pink Slip себе и ребенку? И второй вопрос: буду ли я иметь право находится на Кипре после развода с мужем? Какие документы нужно подготовить? Несмотря на планирующийся развод, а также на тот факт, что вы больше не живете со своим супругом, вы сможете сами продлить Pink Slip на том основании, что у вашего ребенка европейское гражданство. Согласно Европейскому законодательству, вы будете иметь право жить и работать на Кипре. Для подачи на продление Pink Slip вам необходимо подготовить стандартный пакет документов, кроме документов, касающихся вашего супруга. Помните о том, что одним из самых главных условий для продления Pink Slip является ваш заработок: вы должны доказать, что вашего ежемесячного дохода хватит, чтобы обеспечивать себя и ребенка. Кроме того, вы должны обязательно иметь номер социального страхования.

Я гражданка Украины, замужем за гражданином Кипра. Работаю в кипрской компании. В сентябре 2008 года я подала заявление на продление рабочей визы в Департамент гражданской регистрации и миграции. В конце февраля, так и не получив Pink Slip, я уехала на месяц в Украину и въехала на Кипр по приглашению мужа. По приезде я позвонила в Департамент, где мне было сказано, что в связи с тем, что я выехала с Кипра без Pink Slip, мое заявление было аннулировано. Я живу на Кипре семь лет, и неоднократно выезжала без Pink Slip, получая его после возвращения. Действительно ли тем, кто ожидает Pink Slip согласно новым законам, нельзя покидать Кипр? Каждый случай рассматривается в Департаменте гражданской регистрации и миграции в индивидуальном порядке. Поэтому если вам отказали в выдаче Pink Slip, значит, скорее всего, у сотрудников департамента были для этого соответствующие основания. Что касается пункта миграционного закона об отсутствии на Кипре, то он не изменился: как и прежде, заявителям на Pink Slip и обладателям этого документа можно отсутствовать на Кипре не дольше трех месяцев за один раз. Я советую вам либо попытаться разобраться в причинах отказа с помощью адвоката, либо подать документы на Pink Slip во второй раз.

Я нахожусь на Кипре по рабочей визе. Мой рабочий контракт скоро заканчивается, и работодатель не хочет его продлевать. Меня интересует, в течение какого времени с момента выдачи работодателем официального документа об окончании работы (release) я могу находиться на Кипре? Мой Pink Slip действителен еще несколько месяцев. Так как временное разрешение на жительство на Кипре вы получили в связи с работой, то с момента выдачи вам официального уведомления об окончании работы вы имеете право находиться в течение 30 дней, а ваш Pink Slip аннулируется.

По какому телефонному номеру я могу дозвониться в Департамент гражданской регистрации и миграции в Никосии? Меня интересует отдел по работе с иностранцами-супругами киприотов. Тел. 22 804589.

Я гражданка РФ. 11 марта 2009 года я вышла замуж за гражданина Кипра. Моя гостевая виза закончилась 27 марта 2009 года. Больше мне ее не продлевают, так как теперь я должна подавать документы на Pink Slip. Как вы знаете, этот документ делается достаточно долго, а мне срочно надо выехать в Россию для сдачи экзаменов в институте. Как мне быть в данной ситуации? Надо ли будет снова открывать в России кипрскую визу? Не возникнет ли у меня проблем с выездом с Кипра и въездом обратно? Начнем с того, что проблемы у вас могут возникнуть уже при выезде с Кипра, так как не продлили визу и не подали на Pink Slip, нарушив тем самым визовый режим. В вашем теперешнем положении вы находитесь на Кипре нелегально, поэтому при выезде вас могут поставить в стоп-лист. Советую вам срочно обратиться в Департамент гражданской регистрации и миграции в вашем городе и попросить его сотрудников назначить дату интервью. Также настоятельно рекомендую вам при выезде с Кипра иметь при себе бумагу, подтверждающую, что вам назначена встреча в Департаменте, а также свидетельство о браке.

Наша семья (я, моя жена и двое детей) имеет действующие Pink Slip, действительные до 26 июня 2009 года. Также мы имеем кипрские мультивизы сроком действия три года (до июля 2010 года). Летом мы хотим выехать на один месяц в Россию. На момент возвращения на Кипр действие наших Pink Slip уже закончится. Могут ли у нас возникнуть проблемы на границе при въезде на Кипр или мы сможем беспрепятственно въехать на территорию Кипра по имеющейся мультивизе? Для въезда на территорию Кипра достаточно иметь действующую визу, выданную Посольством Республики в вашей стране. То, что на момент возвращения на Кипр срок действия ваших Pink Slip закончится, роли не играет. Документы на продления Pink Slip лучше подать сразу же после въезда на Кипр.

Я гражданин России. В данный момент нахожусь на Кипре как студент. Продолжать учебу не вижу смысла. Срок действия Pink Slip истекает через пару месяцев. На родину возвращаться не хочу. Правда ли, что я имею право остаться на Кипре на срок до двух месяцев после окончания действия Pink Slip? И еще: могу ли я подать заявление на беженство? После истечения срока действия Pink Slip человек считается нелегалом, если конечно у него не назначена встреча в Департаменте гражданской регистрации и миграции. В противном случае при выезде с Кипра вы рискуете попасть в стоп-лист. Что касается беженства, то конечно, вы можете попробовать подать заявление на этот статус, но стоит помнить, что на Кипре уже слишком много беженцев, поэтому получить этот статус становится все сложнее. При подаче заявления на беженство вам необходимо будет доказать, что в вашей стране вам угрожает опасность. Причина, по которой вы якобы не можете вернуться к себе на родину, должна носить либо политический, либо национальный характер. В любом случае, даже если вам удастся получить статус беженца, это не лучший вариант, так как местные власти относятся к обладателям данного статуса очень специфически. Лучше попробуйте устроиться на работу по контракту.

Я гражданка Литвы. Работаю в кипрской компании. Два года назад (через семь месяцев после прибытия на остров) получила Yellow Slip сроком действия на пять лет, до 2012 года. Сейчас я хочу поменять работу. Хотелось бы узнать, должна ли я менять Yellow Slip? По идее вы должны были поменять Yellow Slip еще в начале года, так как, по новым иммиграционным правилам, этот документ не имеет срока действия. Сейчас, когда вы будете менять работу, обязательно поменяйте и Yellow Slip.

Может ли решение иностранного суда (например, суда Кипра) быть исполнено на территории Российской Федерации в случае, если ответчиком по суду является гражданин России, ранее проживавший на территории страны, суд которой принял решение в отношении данного гражданина? Какова процедура и сроки передачи решений иностранных судов в Россию? По общему правилу любое судебное решение (при этом гражданство истца либо ответчика по делу не имеет никакого принципиального значения) действует лишь в пределах территории государства, суд которого принял решение, и не распространяет свою силу на другие страны (статья 13 Гражданского Процессуального кодекса РФ). Исключения из этого правила могут содержаться только в международных договорах. Это могут быть как международные конвенции, к которым обычно присоединяется страна-участница, так и двусторонние соглашения по гражданским, семейным и уголовным делам, заключаемые с конкретной страной. В частности, между Российской Федерацией и Республикой Кипр действует двусторонний договор о правовой помощи по гражданским и уголовным делам от 19 января 1984 года. В соответствии со Ст. 27 данного договора о правовой помощи ходатайство об исполнении принятого по делу решения подается заявителем в учреждение юстиции по месту вынесения такого решения. Это учреждение пересылает ходатайство компетентному суду другого государства. Если лицо, ходатайствующее об исполнении решения, имеет местожительство или местопребывание на территории государства, где решение суда подлежит исполнению, ходатайство может быть подано и непосредственно компетентному суду такого государства. К такому ходатайству должны быть приложены следующие документы (Ст. 28 договора о правовой помощи). 1. Подлинник или заверенная копия решения со справкой о том, что оно вступило в законную силу, и подлежит исполнению, если это не вытекает из текста самого решения. 2. Документ, удостоверяющий, что сторона, против которой вынесено решение, была своевременно и надлежащим образом извещена. 3. Заверенный перевод ходатайства, а также документов, указанных в подпунктах 1 и 2. И еще один важный момент. Подобные двухсторонние соглашения по гражданским, семейным и уголовным делам всегда предусматривают и подразумевают принцип взаимности исполнения судебного решения как основополагающий принцип сотрудничества государств в этой области. Поскольку, насколько мне известно, суды Республики Кипр часто не признают принятые в Российской Федерации судебные решения, и часто не совсем обоснованно и аргументированно, существует вероятность того, что исполнение принятого на территории Республики Кипр судебного решения также будет затруднительно на территории Российской Федерации. Сергей САМУТИН, юрист

prokipr.ru

Законодательство Кипра о труде. Юрист и адвокат на Кипре. Вопросы-ответы о работе на Кипре

Юрист / - Виза на Кипр, Pink Slip (Пинк Слип), Yellow Slip (Йелоу слип) - Процедура получения кипрского гражданства - Процедура получения долгосрочного вида на жительство на Кипре - Автомобиль на Кипре, водительские права - Работа на Кипре - Брак на Кипре - Другое (медицина, социальное обеспечение на Кипре) - Задать вопрос адвокату

Работа на Кипре

Найм на работу граждан из европейских стран регламентируется (Law on Free Movement and Residence of Nationals of the Member States of the European Union and their Families). Некоторые профессии ограничиваются местным законодательством, устанавливающим аттестации и процедуры, необходимые для получения права заниматься определенным видом деятельности. Найм на работу граждан из неевропейских стран подлежит одобрению Департамента по Труду, где изучаются заявления, поданные работодателями, желающими принять на работу иностранца в стремлении удовлетворить срочную недолгую сезонную потребность в рабочих руках в определенных отраслях экономики и родах занятий. Более подробную информацию можно получить в Министерстве Труда и Социального Страхования.

Если вы - счастливый обладатель паспорта страны ЕС и если вас посетила идея пожить некоторое время на Кипре, то вам необходимо помнить о следующем:

1. Общие положения

Граждане всех стран-членов ЕС обладают равными с гражданами Кипра правами на работу, зарплату, оплачиваемый отпуск, социальное обеспечение, членство в различных организациях (включая профсоюзы) и т.д. Граждане всех стран-членов ЕС имеют те же обязанности (отчисления в фонд социального страхования, налогообложение и т.д), что и граждане Кипра.

2. Yellow Slip

Гражданин страны ЕС, планирующий остаться на Кипре сроком более чем на 3 месяца, должен подать в Департамент гражданской регистрации и миграции заявление о выдаче ему/ей разрешения на проживание, которое также является разрешением на работу (так называемый Yellow Slip). Для ходатайства о Yellow Slip вам понадобится действующий паспорт или ID Card, 2 фотографии и 25 фунтов. А также терпение. Поскольку в действительности оговоренный в законе период оформления разрешения (6 месяцев) может затянуться на несколько лет.

3. Поиск работы

Большинство граждан ЕС приезжают на Кипр с намерением устроиться на работу. Сделать это нужно до подачи заявления о разрешении на жительство. Начать поиски работы можно по двум каналам: государственному или частному. Первый предполагает посещение отдела найма персонала Департамента труда и социального страхования. Сотрудники отдела помогут вам с поиском работы. С собой необходимо иметь действующий паспорт или ID Сard и дипломы об образовании, переведенные на английский или греческий язык.

Второй канал - это частные компании по подбору персонала. Согласно европейскому законодательству компании по поиску и найму персонала не имеют право брать плату за свои услуги с потенциального работника. О нарушении данного постановления сообщайте лично директору Департамента труда и социального страхования.

4. Контракт

Не позднее чем через месяц после начала работы, работодатель обязан предоставить работнику документ, в котором письменно оговорены условия его/ее найма. Это может быть либо контракт, либо заявление. В случае, если ваш работодатель не выполнил данное постановление, вы можете подать жалобу на имя директора отдела по вопросам отношений между работником и работодателем Департамента труда и социального страхования.

5. Налог

Размер подоходного налога на Кипре зависит от размера вашей заработной платы. Если вы зарабатываете меньше 10 000 кипрских фунтов в год, то размер подоходного налога составляет 0%, при доходе от 10 001 до 15 000 к.ф. размер подоходного налога составляет 20%, при доходе от 15 001 до 20 000 к.ф. - 25% и при доходе свыше 20 000 - 30%. Подоходный налог выплачивается на ежемесячной базе. Для оплаты подоходного налога вы должны связаться с Налоговым управлением, в котором вам выдадут идентификационный код налогоплательщика. С собой необходимо иметь действующий паспорт и заполненную форму I.R. 163A. На все интересующие вас вопросы, касающиеся налогообложения на Кипре, вам ответят в Налоговом управлении Министерства финансов. Подавать налоговую декларацию можно в сети Интернет через систему TAXISNET.

6. Социальное страхование

Кипрская социальная система покрывает как наемных рабочих, так и частных предпринимателей. В первом случае размер социального страхования составляет 16,6%, 6,3 из которых платит работник, 6,3 - работодатель и 4 - государство. Во втором случае размер социального страхования равен 15,6%, 11,6 из которых платит предприниматель и 4 - государство. Согласно европейскому постановлению от 1 мая 2004 года номер 1408/71 во всех странах-членах ЕС, а также в Швейцарии и на территории стран, включенных в европейскую экономическую зону, действует единая система социального страхования. Кроме того, Кипр заключил соглашения об единой социальной системе с Канадой, Египтом и Австралией.

7. Пособия

Пособие по болезни и безработице выплачивается гражданам стран ЕС в возрасте от 16 до 63 лет, которые не могу работать по состоянию здоровья или не могут найти работу. Период выплаты такого пособия не может превышать 156 дней за один раз. Пособие по болезни не выплачивается в случае, если болезнь продолжается не более 3 дней (для наемного работника) или 18 дней (для частного предпринимателя). Кроме того, на Кипре предусмотрены пособия по материнству и заключению брака.

8. Здравоохранение

Право на бесплатное медицинское обслуживание на Кипре имеют:

- Государственные служащие.

- Граждане, чей годовой доход не превышает 9 000 к.ф. (с учетом дополнительной 1000 к.ф. на каждого ребенка, находящегося на иждивении).

- Семьи, чей годовой доход не превышает 18 000 к.ф (с учетом дополнительной 1000 к.ф. на каждого ребенка, находящегося на иждивении).

- Семьи с 4 и более детьми.

- Хронические больные.

Первая (экстренная) медицинская помощь оказывается бесплатно всем без исключения. Однако в случае госпитализации услуги больницы должны быть оплачены. Желающие воспользоваться правом на бесплатное медицинское обслуживание должны получить розовую страховую карту. Страховая карта придет на указанный вами почтовый адрес в течение 1 недели. Сразу после ее получения вы можете ходатайствовать об общеевропейской карте медицинского страхования.

Образец контракта на работу на Кипре. Скачать трудовой договор.

- контракт на двух языках (английский и греческий) в формате .html для быстрого просмотра - контракт на двух языках (английский и греческий) в формате .doc - можно редактировать - контракт на двух языках (английский и греческий) в формате .pfd - контракт на английском языке - контракт на греческом языке

Зарплата на Кипре.

В месяц: Вновь нанятые учителя средних школ - 2000 евро. Домработницы - 478 евро. Работники международных компаний - 1500-2500 евро. Продавцы - 700-800 евро. Строители - 700-1000 евро.

Зарплата рядового работника избирательного участка в 2011 году – 320 евро за день, помощника председателя участка – 475 евро и главы участка – 530 евро в день.

Вопросы-ответы о работе на Кипре

Я из Молдавии. Работала на Кипре по контракту пять лет. Вынуждена была уйти, нашла другого работодателя, к которому также устроилась на основании контракта. Страховку оплатила сама, так как работодатель - пенсионер. Он часто кричит на меня и угрожает выслать в Молдавию. Имею ли я право поменять работодателя? Вы можете устроиться к новому работодателю с согласия Вашего нынешнего работодателя. Второй вариант - обратиться в Департамент гражданской регистрации и миграции с жалобой на некорректное обращение Вашего работодателя с Вами. В этом случае Департамент гражданской регистрации и миграции свяжется с Департаментом труда и социального страхования, который проведет расследование и вынесет одно из двух решений: либо Вам разрешат устроиться к новому работодателю, либо прикажут покинуть страну.

Через какое время после начала работы в новой компании работник имеет право на отпуск? Каждый работник имеет право на отпуск спустя 13 недель после начала работы в случае, если работодатель выплачивает отпускные по первой схеме*, и спустя один месяц, если речь идет о второй схеме. Необходимо уточнить, что речь идет о пропорциональном отпуске. Т.е. к примеру, отработав треть года, работник имеет право на треть отпуска, отработав полгода - на полотпуска, и т.д. Что касается неиспользованного отпуска, то право на него сохраняется за работником только два года. Однако стоит отметить, что любые касающиеся отпуска вопросы могут решаться и по договоренности сторон. Кстати, помимо вышеупомянутого оплачиваемого отпуска каждый работник имеет право на дополнительный ежегодный семидневный неоплачиваемый отпуск по семейным обстоятельствам. Работник имеет право брать этот отпуск либо целиком, либо по частям. * На Кипре действует две системы начисления отпускных. Первая основана на ежемесячных отчислениях работодателя (минимум 8% от зарплаты) в Фонд социального страхования. В этом случае работник получает отпускные из Департамента труда и социального страхования на основании поданного как минимум за 2 недели до отпуска заявления. Согласно второй системе, когда между работодателем и Департаментом труда и социального страхования существует специальная договоренность, отпускные выплачиваются работнику после отпуска (как зарплата). Здесь надо также отметить, что в первом случае отпускные могут составлять большую по сравнению с зарплатой сумму, если зарплата работника в один или несколько предшествующих месяцев повышалась (например, в связи с переработкой).

Сейчас, в период кризиса, многие работодатели переводят своих работников с полной на частичную занятость. Например, я раньше работала с 9 до 18, сейчас же мой директор попросил меня ввиду резкого падения продаж работать только до 14 часов. Имею ли я право претендовать на 50%-ую компенсацию по частичному увольнению, а также на 50%-ое пособие по безработице? Согласно Закону о прекращении рабочих отношений, работодатель не имеет права заставлять работника переходить с полной на частичную занятость без его письменного согласия. Если работник не согласен перейти на частичную занятость, он имеет право прекратить отношения с работодателем. При этом работодатель обязан выплатить работнику компенсацию, размер которой зависит от продолжительности занятости последнего. Кроме того, работник имеет право обратиться в Департамент социального страхования с целью получения пособия по безработице, а также в отдел суда по вопросам найма с заявлением о компенсации материального ущерба, связанного с потерей работы. Работнику, согласившемуся на переход с полной на частичную занятость, 50%-ое пособие по безработице, равно как и другие выплаты, не полагаются.

Я гражданин РФ, физическое лицо. В течение года я, находясь в России, выполнял работу для одной из кипрских компаний на основании заключенного с ней договора. Хочу спросить, является ли зарегистрированное на Кипре юридическое лицо (например, эта компания) налоговым агентом по уплате подоходного налога с перечисляемых мне сумм? На ком лежит обязанность по уплате налога, учитывая тот факт, что в моем договоре имеется пункт о том, что перечисляемая мне оплата не включает все налоги, сборы и пошлины? Согласно Закону Республики Кипр о подоходном налоге, физическое лицо является налогообязанным в том случае, если оно пребывает на Кипре более 183 дней в году. Таким образом, вы не должны платить налоги на Кипре, поскольку живете и выполняете свою работу в России.

Не секрет, что на Кипре довольно непросто найти хорошую работу, особенно в период экономического кризиса. Но, к сожалению, этот непростой процесс часто усложняется и омрачается дискриминацией со стороны потенциальных работодателей. Недавно мне было отказано в приеме на работу из-за того, что я не замужем и у меня нет детей. Директор компании, в которую я пыталась устроиться, так и сказал: "Мы опасаемся, что вы все бросите и решите вернуться в свою страну". А в другой компании мне было отказано ввиду того, что у меня нет автомобиля. Причем, речь шла о должности секретаря, который должен с 9 до 18 находиться в офисе. Самое интересное, что я проинформировала компанию о том, что у меня есть водительские права и что, в принципе, я могла бы ездить по служебным делам на машине компании. Однако директор так и не смог понять, как же я буду добираться на работу, "ведь это целых два километра!" Я не знаю тонкостей кипрского законодательства, но мне кажется, такое обращение с теми, кто ищет работу, недопустимо. Или я не права? Согласно трудовому законодательству Кипра, отказ в приеме на работу, связанный с семейным и материальным положением, а также со стилем жизни потенциального сотрудника, не может считаться нарушением и не подлежит обжалованию. Компании имеют право не информировать кандидатов, не прошедших отбор, о причинах своего выбора. Однако если вам было отказано в приеме на работу по причине того, что вы мужчина/женщина, то речь идет о дискриминации по половому признаку, поэтому вы имеете полное право жаловаться на компанию в Департамент труда и социального страхования. Источник: Отдел по регулировке отношений между работником и работодателем Департамента труда и социального страхования

Я гражданка Греции. Последние семь лет живу и официально работаю на Кипре. Хочу спросить, засчитываются ли в трудовой стаж годы учебы в институте, а также декретный отпуск и отпуск по уходу за ребенком? Да, проживающим на Кипре гражданам стран ЕС в трудовой стаж засчитываются годы учебы в высших учебных заведениях других стран, включая Советский Союз и Россию. Что же касается декретного отпуска и отпуска по уходу за ребенком, то они в трудовой стаж не засчитываются.

Я из Молдавии. Шесть лет легально работаю в ресторане (в визе значится ). Хотелось бы узнать, какова часовая норма для работников ресторанов. Должен ли работодатель оплачивать переработку? Должна ли работа в государственные праздники оплачиваться вдвойне? Имею ли я право сама выбирать выходные дни? И какова минимальная зарплата для работников ресторанов утверждена трудовым законодательством Кипра? Согласно действующему на Кипре законодательству, рабочая неделя не должна превышать 40 часов (восемь часов в день). Любая сверхурочная работа должна оплачиваться дополнительно. Работа в государственные праздники должна оплачиваться в двойном размере. Выходные дни назначает работодатель, однако он в обязательном порядке должен согласовать их с работником. Обращаю ваше внимание на то, что оговоренные в законе положения могут не действовать, если заключенным между вами и вашим работодателем контрактом (или устной договоренностью) предусмотрены другие условия. Что касается минимальной зарплаты, то с июня 2009 года она составляет 791 евро с повышением через шесть месяцев работы у того же работодателя до 840 евро.

Я гражданка ЕС. Живу на Кипре и в настоящий момент ищу новую работу. Недавно проходила собеседование по телефону с владельцем и директором одной местной компании. Он прямым текстом сказал мне, что ищет сотрудницу, которая не только работала бы на него, но и проводила бы с ним досуг, в том числе интимный. Более того, он хочет, чтобы его будущая сотрудница подписала с ним договор сроком на пять лет, в котором будет пункт о том, что она не имеет права в течение этого срока выходить замуж и рожать детей. Естественно, я отказалась от такого предложения. Я хотела бы узнать, можно ли как-то наказать этого работодателя за такое нарушение прав человека? Конечно, требования такого работодателя незаконны. Согласно кипрскому Договорному Праву, любой договор, ограничивающий свободу бракосочетания гражданина, незаконен и, следовательно, недействителен. Это означает, что даже если вы подпишете такой договор, он не будет иметь юридической силы. Что касается первой части вопроса (о притязаниях), то конечно, это уголовно наказуемо. Даже если вы не имеете доказательств того, что работодатель склонял вас к сожительству, то все равно можете обратиться в полицию. Без доказательств полиция не сможет его наказать, однако, с этого момента он будет у них на учете.

Я гражданка ЕС. В данный момент не работаю, однако имею номер социального страхования с предыдущего места работы. Хотела бы узнать, имею ли я право самостоятельно делать отчисления в фонд социального страхования до тех пор, пока снова не найду работу? Основанием для осуществления выплат в фонд социального страхования является работа. Вы имели бы право осуществлять взносы, если бы работали на себя, то есть являлись бы частным предпринимателем. Выплата взносов в фонд социального страхования от имени бывшего работодателя является нарушением действующего на Кипре законодательства.

Я гражданка ЕС, работаю на Кипре. Недавно получила бессрочный Yellow Slip. В отличие от выдаваемых раньше Yellow Slip, на новых пишется не рабочий, а домашний адрес, а также не указывается работодатель. Меня интересует, должна ли я менять свой Yellow Slip в случае смены работы? Согласно новым иммиграционным правилам, Yellow Slip нового образца действительно выдается не на какой-то определенный срок, а на весь отрезок времени, который гражданин ЕС намеревается прожить на Кипре. Поэтому при смене работы больше не надо менять этот документ.

Я гражданка Латвии, уже полтора месяца работаю официанткой в одном из ресторанов Пафоса. Имею бессрочный Yellow Slip. Недавно получила первую зарплату, которая оказалась на 30% меньше обещанной. На мои вопросы работодатель просто не отвечает. А я не могу требовать большую зарплату, так как условия нашего сотрудничества нигде не оговорены. Я говорила ему, что хочу заключить с ним контракт, но он сказал, что с европейцами контрактов не заключают. Действительно ли это так и как я могу защитить свои права? На Кипре распространено мнение о том, что рабочие контракты необходимо оформлять только с гражданами третьих стран, и что якобы контракт нужен только для оформления рабочей визы. На самом деле это не так. Рабочие контракты можно и нужно заключать, вне зависимости от гражданства работника. Рабочий контракт - это не только гарантия получения рабочей визы, но и документ, в котором четко оговариваются права и обязанности сторон. Этот документ необходим в том числе и для того, чтобы избежать различных проблем с работодателем, в том числе, и с оплатой. Не секрет, что многие работодатели на Кипре не спешат заключать трудовые контракты, чтобы с иметь право не выполнять свои обещания. Однако я бы посоветовала всем, кто устраивается на работу, настаивать на заключении контракта, так как впоследствии вам будет легче доказать свою правоту. Конечно, если дело дойдет до судебного разбирательства, то иметь значение будет и ваша устная договоренность с работодателем, однако, как вы сами понимаете, доказать что-либо на основании устной договоренности будет намного сложнее.

Я хочу рассказать вам свою историю и попросить помощи и совета. В прошлом году я работал в одном из расположенных в горах ресторанов помощником повара. Мой рабочий день начинался в 6:30 утра и заканчивался в 9 вечера. А на Пасху в апреле мы работали почти 24 часа с перерывами на 10-15 минут на обед и то, не всегда, в основном обедали на ходу, не выходя из кухни. Руководство ресторана относилось к нам грубо, если не сказать, по-хамски. Наша зарплата составляла 650 евро в месяц, за август нам без всякого предупреждения, сославшись на кризис, выдали только по 600 евро. Один из поваров сказал мне, чтобы я выходил на работу только в часы, указанные в графике. Я последовал его совету, однако другой повар и менеджер ресторана устроили мне скандал и приказали работать больше, пригрозив увольнением. Летом, 26 августа мне объявили о том, что с 1 сентября в моих услугах больше не нуждаются. Мне дали подписать какую-то бумагу (английского я не знаю, поэтому что это была за бумага, я не понял) и выдали чек на сумму 600 евро вместо обещанных 650. Потом знакомые перевели мне эту бумагу. Выяснилось, что это было заявление об увольнении по собственному желанию. Я попытался обратиться за помощью в компанию (в Никосии), через которую я нашел эту работу, но безуспешно. Также я обращался в организацию по трудовым спорам. Мне пообещали разобраться, однако позже сказали, что мне остается только подать в суд. Вот так, воспользовавшись услугами вроде бы приличной компании, я по сути оказался на улице без работы и средств к существованию. Я не представляю, что делать дальше. Буду очень признателен за любую помощь. Сергей

Мы приводим только часть восьмистраничного письма Сергея, в котором он рассказывает свою запутанную историю в мельчайших подробностях, связанных с предательством друзей, бездействием полиции и т.д. В редакцию приходит очень много писем, в которых вы, дорогие читатели, жалуетесь на своих работодателей. Мы не раз писали о том, что на Кипре отношения между работником и работодателем регулируются в первую очередь заключенным между двумя сторонами договором и только во вторую - трудовым законодательством. Из истории Сергея непонятно, был ли между ним и его работодателем заключен трудовой договор. В любом случае, все, кто устраивается или планирует устроиться на работу, должны четко уяснить следующее: если работодатель при приеме вас на работу, не заключает с вами трудовой договор или предлагает вам подписать договор, который вас не устраивает, то что-то менять надо именно на этой стадии. Приступать к работе без договора - это нарушение трудового законодательства Республики Кипр. Конечно, в случае судебного разбирательства суд будет на стороне работника, но это не гарантирует ему того, что он избежит наказания. Что же касается подписания договора, который вас заведомо не устраивает, то это действие можно сравнить с подписанием самому себе смертного приговора. Сами посудите: как вы можете жаловаться на то, с чем еще пару недель назад были согласны и даже подтвердили свое согласие подписью? Тот факт, что вы работали в государственные праздники и большее количество часов, чем это оговорено в трудовом законодательстве, несомненно, является нарушением со стороны вашего работодателя по отношению к вам. Однако то, что вы подписали такой договор опять же играет против вас. Положительным моментом здесь является тот факт, что даже если вы по невнимательности подписали такой договор, его можно оспорить в судебном порядке, ввиду того, что его положения противоречат закону. И конечно же, никогда нельзя подписывать какие бы то ни было бумаги, если вы не знаете, о чем они говорят и что может означать ваша подпись. Когда вас просят подписать какой-то документ, вы всегда имеете право не делать этого незамедлительно, а проконсультироваться со своим адвокатом или на худой конец, знакомым. Случай с Сергеем - это грустный пример того, как человек одним лишь росчерком пера лишил себя работы, компенсации по увольнению и пособия по безработице (выплаты осуществлялись бы до момента устройства на новую работу, но не более шести месяцев). Поэтому, уважаемый Сергей, единственное, что можно вам посоветовать, это обратиться в суд и отозвать ваше заявление об увольнении по собственному желанию. При этом помните, что мотивы для этого должны быть весьма оправданные. Скорее всего, простое суд в качестве мотива не примет. Другое дело, если Вы докажете, что Вас заставили подписать бумагу, оказав физическое или психологическое давление, а также сможете объяснит суду, почему Вы вовремя не обратились в полицию.

Я официально работаю в кипрской компании, которая оформила мне work permit. Могу ли я дополнительно подрабатывать где-то в другом месте? Если нет, то почему? Если да, что для этого нужно?

Основанием для вашего пребывания на Кипре является разрешение на работу (work permit) от компании, которая пригласила вас работать из-за границы. Учтите, что не каждая кипрская компания имеет право нанимать сотрудников-иностранцев, так как для этого требуется специальное разрешение от Министерства труда и социального страхования. Компания-наниматель отчисляет социальные выплаты за вас в органы социального страхования и несет ответственность за ваше пребывание на Кипре перед иммиграционными службами. Если вы хотите поменять место работы, то на это нужно согласие вашего настоящего работодателя и, естественно, новое место работы с новым контрактом. Согласно закону, ваш новый работодатель должен будет заявить в соответствующие органы о найме вас на работу. В противном случае ваше пребывание на Кипре автоматически становится нелегальным. Что касается второй работы (подработки) - по закону вы не имеете на это права. Подобное нарушение может повлечь наказание от иммиграционных властей. Причем оно коснется и вас, и вашего основного работодателя, поскольку, как уже говорилось, компания-наниматель несет за вас ответственность.

Я работаю уже два года в кипрской компании. Недавно начальник вызвал меня и объявил, что со следующего месяца моя зарплата будет уменьшена на 20%. Начальник объяснил свое решение тем, что в связи с мировым кризисом в нашей компании сократился объем работы. Правомерны ли его действия?

Ваш начальник нарушает Трудовое законодательство, согласно которому зарплата сотрудника может быть сокращена только при договоренности сторон. Однако если объем исполняемых вами обязанностей в компании при этом сократился, то в случае возникновения спора начальнику будет несложно доказать свою правоту.

Я работаю на Кипре садовником по контракту. Моя зарплата - 530 евро в месяц. Жилье мне предоставляет работодатель. В последнее время работодатель мне говорит, что выплачивает за меня ежемесячно страховку, налоги и.т.д. И хочет вычитать около 700 евро в год из моей зарплаты на покрытие этих издержек. Насколько это правомерно? Пожалуйста, расскажите подробнее обо всех ежемесячных выплатах, которые обязан делать работодатель в отношении работника по контракту.

Ваш работодатель, как и вы, обязан делать ежемесячные взносы в Департамент социального страхования. Каждый взнос равен 12,6% от вашей зарплаты, половину из которых (6,3%) выплачиваете вы, а другую половину (также 6,3%) - ваш работодатель. Только те работники, кто делает эти отчисления, имеют право в дальнейшем ходатайствовать о таких выплатах, как пенсии, отпускные, а также пособия по безработице и болезни. Если вы сомневаетесь в том, платит ли ваш работодатель социальный налог или нет, обратитесь с соответствующим запросом в Департамент социального страхования.

Добрый день. Мы с мужем - граждане РФ, хотим переехать на Кипр. Какие действия и документы нужны для переезда и работы? Нужно ли подтверждать медицинские дипломы стоматологов на Кипре? Благодарю за консультацию. С уважением, Елена.

Cамым надежным способом для вас было бы основание собственного бизнеса (кабинета, клиники) на Кипре. В качестве директоров собственной компании, основанной на Кипре, вы можете получить разрешение на работу при предоставлении следующих документов. 1. Оригиналы регистрационных документов на компанию. 2. Реквизиты компании. 3. Полный список акционеров компании. 4. Список работников компании. 5. Подтверждение наличия средств в кипрском банке на сумму не менее 170.860,14 евро. 6. Договор аренды помещения (офиса, кабинета). 7. Личное заявление (форма M61). 8. Личное заявление (форма M64). 9. Копия паспорта. 10. 2 фотографии. 11. Копия ARC (alien book). 12. Банковская гарантия на срок 2,5 года (с 2 печатями). 13. Договор купли-продажи (аренды) недвижимости. 14. Трудовое соглашение на период 2 года (с годовым доходом не менее 41.006,43 евро). 15. Справка о несудимости (не требуется, если когда-либо предъявлялась иммиграционным властям). 16. Результаты медицинских анализов. 17. Медицинская страховка для директора компании и членов его (ее) семьи сроком на 2 года, покрывающая стационарное и амбулаторное лечение. Кроме того, иностранные врачи, желающие работать по своей специальности на Кипре, должны получить подтверждение своих дипломов и квалификаций в Кипрском совете по признанию высшего образования и квалификаций (KYSATS) и в Медицинской ассоциации Кипра. От вас также потребуется знание греческого языка. Медицинская ассоциация может потребовать прохождения курса и сдачи необходимых экзаменов по греческому языку. Естественно, деятельность вашей компании (клиники, кабинета) должна быть надлежащим образом сертифицирована.

Я из Молдавии. На Кипре работаю в частном порядке (присматриваю за пожилым человеком, гражданином Кипра). Мой Pink Slip действителен до августа 2010 года. В настоящее время я собираюсь зарегистрировать брак с гражданином Кипра. Недавно подали заявление, ждем, пока будут оформлены необходимые документы. Мой работодатель против этого брака и угрожает, что вышлет меня в Молдавию. Действительно ли он может это сделать? Как мне лучше поступить?

Если вы работаете по контракту, и ваш работодатель заявляет в Департамент гражданской регистрации и миграции о том, что он больше не нуждается в ваших услугах, то, конечно, вас могут попросить покинуть остров в течение определенного времени. Но если вы успеете зарегистрировать брак с гражданином Кипра или другой европейской страны, то депортация вам не угрожает. При этом работодателю совсем необязательно быть посвященным в ваши планы. В вашей ситуации, если ваш работодатель угрожает заявить на вас в Департамент гражданской регистрации и миграции до того, как вы успеете зарегистрировать брак, было бы неплохо, если ваш будущий муж предоставит в Департамент заявление о том, что собирается заключить с вами брак.

Три месяца назад приехал с семьей (жена и ребенок 2,5 года) на Кипр. В срок, через адвоката, подал все необходимые документы на получение work permit. Нами уже оформлены необходимые страховки на всю семью, снята квартира на год и т.п Недавно пришел отказ в выдаче рабочей визы, по-моему мнению, по формальной причине: компания, в которой я работаю, недостаточно велика, чтобы иметь двух сотрудников на позиции менеджера. Смена должности уже не подходит, так как это, скорее всего, не поменяет решения. Кроме этого, надо покинуть Кипр в течение 15 дней. Какие у нас есть варианты в решении данного вопроса? Единственный вариант – лично и с адвокатом в письменном виде обратиться в Министерство внутренних дел и попросить объяснить причину отказа. Если у вас есть контракт на работу, то они должны пересмотреть свое решение, т. к. вами выполнены условия на получение work permit. Конечно, если компания существует только формально, и у нее нет финансового оборота, это может послужить причиной отказа.

Я работал в одной из кипрских компаний-разработчиков проектов по недвижимости по рабочей визе. Исправно отчислял социальный налог. Настал пенсионный возраст, пришлось уйти. В настоящее время, несмотря на мои просьбы, пенсия мне не выплачивается. В Департаменте социального страхования мне сказали, что в качестве единой выплаты свои деньги я получить тоже не могу. Подскажите, пожалуйста, что мне делать? На что жить? Право на получение пенсии на Кипре имеют все, кто проработал на острове, по меньшей мере, 12 лет. В этом случае начать получать пенсию можно с 65 лет. Для того чтобы иметь право на получение пенсии с 63 лет, необходимо проработать, по меньшей мере, 33 года. Это правило действует как для граждан ЕС, так и для выходцев из третьих стран, работающих на Кипре по контракту. Могу вам посоветовать обратиться в Департамент социального страхования с просьбой выдать вам письменное объяснение причины отказа в выплате пенсии, а также справку о том, что вы работали на Кипре. Может быть, такой документ поможет вам получить пенсию в вашей стране.

Я больше года проработал в одной компании. Работодатель перестал платить зарплату. Посоветуйте, что мне делать? Могу ли я как-то взыскать свои деньги? В этом вопросе имеет значение, подписывали ли вы контракт с вашим работодателем, платил ли он взносы в Фонд социального страхования (Κοινωκικές Ασφαλίσεις) за вас. То есть, если ваша работа была полностью легальной, вы можете подать иск по защите прав сотрудников на основании того, что работодатель не выполняет условия трудового контракта.

Если мой работодатель не перечислил деньги за страховку за прошлый год, а я был оформлен официально, к кому мне обратиться? Чем это чревато? Могу ли я как-то заставить его выплатить страховку? Как мы понимаем, речь идет о социальном страховании. В таком случае необходимо обратиться к юристам, которые составят уведомление в письменном виде в Labour Office и предоставят эту информацию. По закону работодатель будет принужден совершить необходимые выплаты.

Мой работодатель не заплатил за месяц работы. Куда я могу обратиться с жалобой? Отдел рабочих отношений при Министерстве социального страхования. Тел. 25 819440.

Я отработала три месяца по рабочей визе, и сейчас меня хотят уволить и отправить обратно на родину. Могу ли я продлить свою визу и найти работу, но уже в другом месте? Визу, выданную на основании рабочего контракта, вы продлить самостоятельно не можете. Можно попытаться найти работу, где предоставляется рабочая виза. Потом выехать с Кипра и въехать в страну по приглашению нового работодателя. Однако учитывая уровень безработицы на Кипре и небольшое количество рабочих разрешений для иностранцев, найти новую работу будет нелегко.

Я гражданка третьей страны, хочу устроиться на работу на Кипре. Расскажите о зонах ответственности работника и работодателя в моем случае. Кто отвечает за получение разрешения на работу, кто и какие налоги выплачивает, какова практика надбавок к зарплате, общепринятых на Кипре (на Пасху, Рождество и т. д.), как регулируется оплата сверхурочных? Ответственность за подачу документов и получение разрешения на работу и проживание сотрудников из третьих стран несет работодатель. Разумеется, сотрудник обязан предоставить определенные документы, такие как справка о несудимости, выданная страной, гражданином которой является сотрудник, а также сдать необходимые медицинские анализы. В этом отношении Департамент регистрации и миграции выпустил циркуляр, который в деталях перечисляет требования для подачи документов в первый раз и для последующей пролонгации, как для работодателя, так и для сотрудника. Если стороны не договорились об ином, то сотрудник несет ответственность за уплату налога на его/ее доходы и часть взносов по социальному страхованию. На Кипре принято выплачивать 13-ю зарплату в конце года. Некоторые работодатели выплачивают даже 14-ю зарплату на Пасху, хотя в большинстве случаев она составляет только часть месячной зарплаты. При этом мы должны заметить, что любые привилегии, которые были предоставлены на постоянной основе сотруднику, становятся его приобретенным правом и прекращение предоставления таковых может быть воспринято затронутым сотрудником как неблагоприятное изменение условий его работы. В крайних случаях это может привести к увольнению «по собственному желанию» под давлением работодателя, особенно если это коснулось фактической заработной платы за вычетом налогов. Оплата сверхурочных может быть предусмотрена как в частных организациях, так и в государственных. Переработки обычно оплачиваются по ставке не менее 1:1.5 за переработку в течение недели и 1:2 за переработку в воскресенье, праздничные дни и в выходное утро или день. Однако у руководящего состава или иных сотрудников, уполномоченных принимать решения самостоятельно, может существовать договоренность о включении переработки в заработную плату, а также о режиме работы, превышающем максимальное количество рабочих часов в неделю (то есть 48 часов), предусмотренных Законом No 63(I)/2002 о рабочем времени.

Биржа труда: ищем работу Одна из самых острых проблем для иностранца, приехавшего на постоянное место жительства в другую страну, – это возможность трудоустройства. Дома у вас были хорошее образование, прекрасная репутация, а также друзья и родственники, которые в ситуации поиска работы ежедневно сообщали телефонные номера «игорей петровичей» и «михаилов ивановичей», готовых принять вас в свой трудовой коллектив. Оказавшись же в чужой стране, вы растерялись и не знаете, с чего начать поиски работы. Безусловно, есть несколько путей, но сегодня наш разговор о бирже труда на Кипре и о том, как она может в этом помочь. Официальное название биржи – Отдел занятости и социальной помощи (Γραφειο Εργασιας & Κοινωνικες Ασφαλισεις), и находится он в ведении Министерства труда и социальной защиты Кипра. Специальная министерская инструкция от 2005 года регламентирует правила отбора кандидатов на те или иные вакансии. Так, если работодателю понадобился сотрудник, то в первую очередь биржа будет искать его среди граждан Республики Кипр. Кандидаты не найдены? Поиск продолжится среди граждан Евросоюза. Снова неудача? Тогда внимание будет обращено на тех, кто приехал из так называемых третьих стран (не входящих в Европейский союз) и является супругом киприота или гражданина страны ЕС. Затем сотрудники биржи продолжат поиски среди иностранцев, проживающих на Кипре. И в самую последнюю очередь обратятся к иностранным специалистам, живущим в других странах. Принимая во внимание эту ступенчатую систему, вы должны отдавать себе отчет, насколько реален ваш шанс получить рабочее место с помощью биржи. Если вы находитесь на третьей или четвертой ступени, то возникает вопрос: а может ли вообще помочь эта государственная организация? В частных беседах руководители крупных рекрутинговых агентств Кипра так проясняют ситуацию на рынке труда: «Если работодатель ищет высококвалифицированного работника, он воспользуется услугами профессионального агентства. Если же ему нужен сотрудник низкого уровня, низкой квалификации – уборщик, продавец или кассир в магазин и так далее, – тогда для него, конечно, есть смысл обратиться на биржу, потому что они не берут денег за свои услуги, и работодатель получит тех людей, которые ему нужны». Но и те, кто готов трудиться по рабочим специальностям, не всегда находят то, что ищут. В настоящее время не стоит ждать от государственной системы трудоустройства эффективных действий, ведь на ней тоже сказывается общий экономический спад. В стабильные времена функция биржи труда – объяснять, как найти новую работу, указывать, куда за ней обращаться. К сожалению, сегодня такой помощи вы на бирже не получите. Не услышите и практического совета о том, как составить резюме и подготовиться к собеседованию. В условиях экономического кризиса основная функция этой организации фактически сводится к тому, что здесь можно получить небольшие, но нужные деньги – пособие по безработице. Его выдает отделение по выплате пособий по безработице Департамента социального страхования. Но имеют право на его получение далеко не все. Если вы не работали на Кипре или работали, но ваш прежний работодатель не делал соответствующих отчислений, на пособие вы рассчитывать не можете. Если вы решили обратиться на биржу, то первое, что необходимо знать: у вас на руках, помимо всех необходимых документов, обязательно должен быть пинк-слип. Вы замужем за гражданином Кипра или другой страны ЕС, вы мать ребенка-киприота, у вас с собой оплаченная квитанция из иммиграционной службы и ваше пребывание в стране абсолютно легально, но пинк-слип все еще не готов? Не надейтесь, что на бирже вас примут. Нет, нет и еще раз нет! Только наличие действительного пинк-слипа дает вам возможность обращаться в эту организацию (как, впрочем, и во все другие государственные учреждения). По закону уже на следующий день после заключения брака с гражданином Республики Кипр или другой страны ЕС вы можете начать трудовую деятельность, но... Найти эту работу вы должны сами, потому что пока вы не получите заветную розовую бумажку, биржа не зарегистрирует вас и, соответственно, не сможет помочь в поиске вакансий. Если у вас есть действующий пинк-слип, смело отправляйтесь в один из отделов занятости (γραφείο εργασίας), расположенных в вашем городе. Лучше заранее дома заполнить требуемые формы-заявления. Их образцы находятся на официальном сайте Министерства труда и социальной защиты Кипра: www.mlsi.gov.cy/mlsi. Свою работу биржа начинает в 8:00, народу там бывает много, поэтому не поленитесь, встаньте пораньше, чтобы номер вашей очереди был меньше трехзначного числа. Не забудьте необходимые документы. Подготовьтесь к разговору с сотрудниками, четко формулируйте, какого рода работу вы хотите найти, на какие позиции претендуете и какая заработная плата вас устроит. После того как вас зарегистрируют, необходимо являться в Отдел занятости один раз в две недели и отмечаться. Сотрудники проинформируют вас о появившихся вакансиях, и если они имеются и вам подходят, то вы получите распечатку с адресом и названием организации, которая ищет работника. ПОВЫШЕНИЕ КВАЛИФИКАЦИИ Понятно, что в кризисной ситуации уровень безработицы в стране вырос, поэтому поиски рабочего места затруднены. В этих условиях биржа труда совместно с Министерством образования и культуры предлагает различные образовательные курсы. Проводятся они Центром обучения для взрослых (Επιμορφωτικό κέντρο) во всех районах Кипра. Вы овладеете компьютером, выучите новый язык, получите базовые знания по дизайну интерьера или освоите профессию парикмахера-визажиста. Это даст вам дополнительный шанс адаптироваться и найти свое место на рынке труда. Причем обучение, которое будет длиться 24 недели (1 занятие – 90 минут), обойдется вам в символическую сумму - 51 евро за весь курс.

Слышал, что есть такая форма страховки «асфалия плеоназо», отчисление денег на нее делается ежемесячно. Объясните, в каких случаях выплачивается этот вид страховки? Страхование по форме «асфалия плеоназо» (Пособие для уволенных по сокращению) означает гарантию выплаты определенной суммы из Фонда социального страхования в связи с сокращением штата персонала. Для того чтобы работник, которого уволили, мог получить эту сумму, он должен заполнить специальную форму, выданную районным офисом Департамента социального страхования. К этой форме нужно приложить письмо от работодателя, в котором объясняются причины увольнения. Документы необходимо подавать не позднее трех месяцев со дня прекращения трудовых отношений между работником и работодателем.

Зарплата домработников Минимальная зарплата домработников с 1 января выросла с 429 до 456 евро (до вычета налогов) в соответствии с решением, принятым Кабинетом министров в октябре 2010 года. Новое правило действительно и для новых контрактов, и для существующих.

При устройстве на работу иностранца кто должен оплачивать страховку – работодатель или сам сотрудник? Есть ли какие-то минимальные требования к страховке? Взносы социального страхования выплачиваются в процентном соотношении, по факту выплаченной заработной платы, и рассчитываются следующим образом: ставка 13,6%, из них 6,8% платится работодателем и 6,8% высчитывается из зарплаты сотрудника.

Работодатель не платит зарплату, что делать? Как мне это доказать? Если работодатель не выплачивает зарплату, то можно обратиться с жалобой в органы по трудоустройству или службу социального страхования (ваш работодатель должен был делать соответствующие социальные выплаты). Однако все зависит от того, каким образом он оплачивал ваш труд прежде. Если выплаты производились наличными, и никаких письменных подтверждений тому нет, то, конечно, трудно будет доказать сам факт того, что вы на него работали. Если зарплата выдавалась банковскими чеками, то цепочку оплат можно проследить. В любом случае, вы должны пожаловаться в вышеуказанные организации. В качестве крайней меры можете подать судебный иск. Обращайтесь к юристам. Тел. +357 96 383940.

Я начала работать в большой организации, и вот после 6 месяцев работы мне предложили оформить «тамио бронио». Вопрос: что это такое? И на какой период его лучше оформлять? Или оно оформляется на какой-то стандартный период? На какие проценты? Тамио бронио – это определенный вид накопительной страховки к пенсии. Вы можете получить накопленную сумму при увольнении из данной организации либо продлить страховку на новом месте работы. Страховые взносы в тамио бронио формируются из средств, удерживаемых из вашей зарплаты и перечисляемых от имени вашего работодателя. Каких-либо стандартных условий нет. Кто и сколько будет платить, вы должны определить совместно с работодателем и страховщиком.

Живу на Кипре в статусе визитера, однако нашел работодателя, который согласился официально взять меня на работу. Мой контракт о трудоустройстве был заверен в Минтруда в феврале (соответственно, дата начала работы в компании также февральская). Примерно через два месяца (они ушли на сбор необходимых бумаг) подал документы в Департамент миграции. Ответа пока не получил. Скажите, с какого момента в таком случае должны отчисляться выплаты в соцстрах? С одной стороны, я вроде бы числюсь сотрудником компании с февраля, с другой - работать не имею права, поскольку жду визу от Департамента иммиграции. Если закон требует перечислять соцстрах на основании рабочего контракта, то как это должно делаться, ведь зарплату я не получаю до выдачи мне визы. Согласно законодательству Республики Кипр, процедура получения разрешения на работу начинается с получения разрешения от Министерства труда. После этого соответствующий пакет документов подается в Департамент гражданской регистрации и миграции. После подачи документов считается, что вы имеете право на работу, так как вы уже получили разрешение от Минтруда, и, соответственно, осталось только получить ваш пинк-слип. Это значит, что ваш работодатель обязан платить и зарплату, и социальную страховку со дня подписания контракта.

Защита от дискриминации Комиссия по равноправию полов в трудовой деятельности и профессиональной подготовке объявила, что все жертвы дискриминации в этом вопросе могут получить бесплатную юридическую помощь. В услугу входят: правовая консультация жертвам дискриминации по половому признаку на работе или во время обучения, представление их интересов в переговорах с работодателями или властями с полномочиями расследования этих случаев. Помощь будет предоставляться в случаях, которые комиссия посчитает необходимыми. Для получения более подробной информации звоните по тел. 22 400894/5.

Как должны выплачиваться отпускные деньги по закону — перед отпуском или после? Как и заработная плата, отпускные выплачиваются после расчетного периода, а не авансом.

Я гражданка третьей страны, работаю на Кипре. Разъясните, как оплачиваются переработки и работа в выходные и праздничные дни? Могу ли я по желанию взять выходной? Согласно действующему на Кипре законодательству, рабочая неделя не должна превышать 40 часов (восемь часов в день). Любая сверхурочная работа должна оплачиваться дополнительно. Работа в государственные праздники должна оплачиваться в двойном размере. Выходные дни назначает работодатель, однако он в обязательном порядке должен согласовать их с работником. Обращаю ваше внимание на то, что оговоренные в законе положения могут не действовать, если заключенным между вами и вашим работодателем контрактом (или устной договоренностью) предусмотрены другие условия.

Как и куда обратиться, если работодатель задерживает выплату зарплаты? Какие доказательства нужно предоставить? Если работодатель задерживает выплату зарплаты, нужно жаловаться в Департамент труда и Службу социального обеспечения. Они занимаются этими вопросами. Доказательствами служат чеки и банковские переводы. Если вы получаете зарплату в таком виде, то доказать факт задержки никакого труда не составит. Если же с вами расплачивались наличными, то доказать что-либо будет очень трудно.

Я работаю в компании. Последние три месяца уже шесть сотрудников компании жалуются на головные боли и резь в глазах. Мы обращались к владельцам здания, но они ответили, что это наше дело и мы должны решать эту проблему самостоятельно. Пробовали звонить в государственную химическую лабораторию, но там проводят анализы только проб воды, воздуха и продуктов питания. Куда нам обратиться? Если появились подозрения, что работа является причиной недомогания или вы испытываете дискомфорт в офисе или другом рабочем помещении, можно провести экологическую экспертизу здания. В нее будут входить не только замеры уровня освещенности, шума, пробы воздуха и прочие анализы, но и исследования истории участка и здания, а также проверка строительных материалов, из которых оно возведено. Из государственных организаций на Кипре этим занимается Департамент городского планирования и жилищного строительства (Department of Town planning and Housing). Поскольку описанная ситуация происходит на рабочем месте, то есть смысл обратиться в Департамент инспекции труда, который как раз и занимается случаями нарушения экологической обстановки на рабочих местах, происшествиями и профессиональными заболеваниями. Своими силами Департамент может произвести инспекцию помещений, радиологический и химический анализы. Кроме вышеуказанных государственных организаций, существуют еще и частные экологические консультанты. Законодательная база Кипра в области экологии полностью адаптирована к соответствующим законам Евросоюза. Если в результате экспертизы выяснится, что рабочее пространство представляет угрозу для здоровья сотрудников, то это нарушение законов и соответствующее привлечение виновных к ответственности.

Я гражданка Румынии. Проработала на фабрике 1,5 месяца. Скажите, могу ли я претендовать на получение пособия по безработице в этом году, если ранее (в этом же году) я уже три месяца его получала, проработав две недели в другом месте? И имели ли право меня уволить, не предупредив заранее? Для того чтобы получать пособие, необходимо иметь стаж работы за предыдущий год, а не в текущем году. Если вы уже получали пособие по безработице в этом году, то был учтен ваш стаж работы предыдущего года, а не текущего. Попробуйте снова подать заявление на получение пособия по безработице. Если вы еще не исчерпали ваш социальный запас, возможно, его и дадут. По поводу увольнения: срок работы в полтора месяца – очень маленький. По закону, работа в период до трех месяцев считается испытательным сроком. Ваш работодатель может заявить, что это и был испытательный срок и вы им не подошли, а на испытательном сроке об увольнении заранее не предупреждают.

Я из Литвы. Работала в одном из ресторанов Лимассола один год. Хозяин уволил меня без предупреждения. Подала на получение пособия по безработице, а в ответ пришло письмо с отказом. Причину отказа я так и не поняла. Не могли бы вы разъяснить: почему мне отказали, и имею ли я право на получение пособия. Куда еще можно обратиться? Обычно в письме-отказе пишут и причину. Я, конечно, не могу знать, почему вам отказали. Здесь может быть множество причин. Допустим, ваш работодатель не платил социальные взносы, и у вас на балансе нет или недостаточно средств для выплаты пособия. Причина увольнения также имеет значение. Если в качестве таковой указана «увольнение по вашей вине», то на пособие можно не рассчитывать. А может быть и такое, что работодатель вовсе не уведомил соответствующие органы о вашем увольнении. Без этого тоже не назначат пособия по безработице. За разъяснениями вам нужно обратиться в органы социального страхования.

Я гражданин ЕС. Работал в компании с 23 февраля по сентябрь включительно. Меня сократили, отпускные за август не выдали, выходное пособие и документы для биржи труда уже месяц как не выдают. Что мне полагается и куда обратиться? Вам следует обратиться в Департамент труда, там обязаны отреагировать и принять соответствующие меры. Кроме этого, вы можете подать заявление в суд.

ПОЛЕЗНЫЕ ТЕЛЕФОНЫ

Районные офисы Департамента инспекции труда Никосия 22 305152 Лимассол 25 804431 Ларнака 24 304522 Пафос 26 306491

Департамент городского планирования (Никосия) 22 408800, контактное лицо – Фаедон Енотиадис

prokipr.ru

NATALIA MICHAELIDOU LEGAL SERVICES LTD

Полное сопровождение сделок с недвижимостью

Мы готовы оказать полное сопровождение сделок с недвижимостью, включая следующее:
  • Предварительная консультация
  • Проверка недвижимости в Земельном Комитете
  • Составление договора купли-продажи
  • Получение разрешения Совета Министров на приобретение недвижимости
  • Регистрация договора в Земельном Комитете
  • Переоформление всех коммуникаций на нового владельца, привязка к банковскому счету
  • Переоформление свидетельства о праве собственности ( титула ) на имя нового собственника

Cоставление контрактов

В зависимости от сложившейся ситуации мы составим соответствующий договор:
  • Договор купли-продажи
  • Договор переуступки прав
  • Договор аренды
  • Агентский договор
  • Договор на оказание консультационных услуг
  • Трудовой договор и т.д.

Помощь в приобретении недвижимости через зарегистрированных риелторов

Мы сотрудничаем только с лицензированными и зарегистрированными риелторами, которые помогут вам подобрать подходящий вариант исходя из вашего бюджета
  • Помощь в поиске подходящего объекта недвижимости
  • Непосредственно осмотр объекта
  • Консультации относительно объекта недвижимости, его содержимого и т.д.
  • Подбор недвижимости исходя из условий, необходимых для получения вида на жительство либо паспорта Республики Кипр

Помощь в решении миграционных и иммиграционных вопросов

Рекомендуем Вам ознакомиться с перечнем документов, необходимых для подачи документов на временный/постоянный вид на жительство и на получение паспорта Республики Кипр.
  • Временный вид на жительство Республики Кипр выдается Иммиграционным Департаментом максимально на год, далее необходимо его продление на основании тех же условий
  • Постоянный вид на жительство выдается Миграционным Департаментом Республики Кипр на семью: взрослым навсегда, детям до 18 лет
  • Документы предоставляются на русском языке, все переводы подготавливает адвокат на основании требований Миграционной службы Кипра

Судебные дела

Мы поможем найти решение в непростой ситуации, наш адвокат после детальной консультации с вами подберет подходящий способ решения проблемы в досудебном или судебном порядке.

Регистрация и юридическое обслуживание компаний, корпоративное право

  • Бесплатная консультация специалиста
  • Коммерческое предложение в различных юрисдикциях по запросу клиента
  • Регистрация компаний на Кипре, БВО, Сейшелах, Сингапуре и др. по запросу клиента
  • Услуги бухгалтера-аудитора

Консультации по любым юридическим вопросам

Запутались и не знаете как поступить? Наши грамотные специалисты подскажут вам в решении возникшего вопроса. Первая консультация у специалистов нашего офиса бесплатна.

Переводы документов с/на русский, английский и греческий языки

Мы переводим документы с/на русский, английский и греческий языки с последующим заверением в Окружном Суде г. Пафос либо у нотариуса в зависимости от пожелания заказчика.

Составление доверенностей, разрешений, соглашений, завещаний и т.п.

  • Документы составляются в полном соответствии с требованиями как действующего законодательства Республики Кипр, так и тех стран, где они будут применяться.
  • Мы составляем доверенности на русском, английском, греческом языках в зависимости от пожелания заказчика. Подпись доверителя заверяется нотариусом в присутствии подписанта, дополнительно по Вашему желанию мы можем заверить доверенность в Администрации г.Пафос с последующим апостилированием Министерством Юстиции Республики Кипр.
  • Также мы составляем различного рода согласия (согласие на вывоз ребенка, согласие супруга на совершение сделки и т.д.) в соответствии с вышеуказанной процедурой заверения.
  • Завещание составляется адвокатом на основании ваших пожеланий, и заверяется в суде в Вашем личном присутствии. Оригинал завещания будет храниться в запечатанном виде в Окружном Суде г. Пафос.

Оформление документов на автомобили (покупка, продажа, импорт автомобилей из Англии, автострахование, замена прав, оплата дорожного налога, прохождение тех.осмотра)

Мы готовы оказать помощь в приобретении автомобилей (новых либо подержанных), а также в продаже вашего автомобиля.Также мы можем проконсультировать вас по вопросу замены российских прав на кипрские, закажем подходящую страховку (обязательную или полную), поможем в выборе станции тех.осмотра и т.д.

jurist-cyprus.com

Адвокат на Кипре. Вопросы-ответы по теме недвижимость на Кипре.

23/08/2011 Кипр поднял налог на недвижимость В середине августа правительство Кипра обнародовало пакет мер по укреплению экономики. Среди прочих мер по укреплению экономики Кипра, пакет предусматривает изменения, касающиеся уплаты налога на недвижимость, сообщает "Загранхаус.ru". Владельцы недвижимости на Кипре теперь будут обязаны платить налог на недвижимость стоимостью от 120 тысяч евро (прежде налогом облагалась недвижимость стоимостью от 170 тысяч евро), сообщается на портале propertyshowrooms. А владельцы недвижимости, стоимость которой меньше 120 тысяч евро освобождаются от уплаты налогов. Для исчисления налога на недвижимость предусмотрена скользящая шкала: - владельцы недвижимости на Кипре стоимостью от 120 001 до 170 000 ерво будут платить налог в размере 0,4% от ее стоимости в год; - владельцы недвижимости стоимостью от 170 000 до 300 000 евро будут платить 0,5%; - от 300 000 до 500 000 евро - 0,6%; - от 500 000 до 800 001 евро - 0,7%; - владельцы недвижимости стоимостью 800 001 евро и более будут платить налог в размере 0,8% от стоимости недвижимости. Правительство ожидает, что эти изменения в порядке исчисления налога на недвижимость увеличат данную статью доходов в бюджет до 24,2 млн евро. В прошлом месяце представители Ассоциации застройщиков Кипра направили обращение к президенту Димитрису Христофиасу с призывом не повышать налоги на недвижимость, поскольку это приведет к дальнейшему ухудшению делового климата и росту безработицы на Кипре, усугублению и без того сложной обстановки в индустрии недвижимости острова. Являясь одним из основных столпов экономики, рынок недвижимости Кипра сильно пострадал в результате мирового экономического кризиса, и теперь нуждается в поддержке со стороны правительства. Другие страны недавно также пересмотрели свои системы налогообложения, чтобы помочь восстановить свои проблемные отрасли недвижимости. Так, например, в Ирландии правительство снизило гербовый сбор до 1% на первые 1 000 000 евро и до 2% - на сумму свыше миллиона. Правительство Голландии объявило о намерении сократить свой налог на перевод недвижимости (он уплачивается единовременно продавцом в момент продажи недвижимости) с 6% до 2% от стоимости недвижимости для того, чтобы повысить ее позиции на рынке жилья. В Испании, которая также испытывает экономические трудности на рынке недвижимости, ставка НДС для новых домов снижена до 7%.

Могут ли граждане разных стран купить недвижимость на паях? Допускается ли согласно кипрскому Законодательству долевая покупка недвижимости двумя пайщиками, один из которых является гражданином Кипра, а другой – гражданином России? Если такая сделка в принципе возможна, то какие документы потребуются от российского пайщика? Нужно ли будет получение разрешения Совета министров Кипра на осуществление подобной сделки? Да, такая сделка возможна. При этом допускается двое и более пайщиков. Но поскольку один из пайщиков иностранец, то ему нужно обязательно получить разрешение на приобретение недвижимости на Кипре. Есть и другие варианты совместной покупки недвижимости с партнером, но для этого рекомендуется получить профессиональную консультацию опытного местного адвоката, консультирующего по вопросам приобретения недвижимости.

Замки на песке «Того, кого боги хотят уничтожить, они вначале доводят до безумия» – говорится в древнегреческой поговорке. Судя по растущему количеству странных случаев, происходящих на кипрском рынке недвижимости, будет уничтожено достаточно много человек, пишет газета Financial Mirror в номере от 16 июня 2010 года. Например, похоже, что некоторые застройщики объявили открытую войну покупателям и всем тем, кто пытается защитить самих себя или отстоять права покупателей. Являются ли угроза предъявления иска, оскорбления или другие виды запугивания хорошим способом привлечь новых клиентов?

ДОЛГИЙ МАРШ За последние пять лет Financial Mirror неоднократно комментировала скандальные ситуации в отношении свидетельств о праве собственности, мошенничеств на рынке недвижимости. В частности, на Кипре ведется напряженная битва покупателей (в особенности иностранцев) как против непорядочно ведущих себя застройщиков и адвокатов, так и против государственной инфраструктуры и судебной системы, которые на настоящий момент не в состоянии их защитить. Изменения, внесенные в законодательство в последнее время, могут частично исправить некоторые аспекты, но, несомненно, не решат проблему в целом. Например, они не затрагивают нависшие над Кипром долги застройщиков по займам, обеспеченным залогом имущества, которые, при минимальных расчетах, составляют порядка семи миллиардов евро. Они не касаются адвокатов-мошенников, сомнительных банков или неэффективных государственных ведомств и медлительной судебной системы. Законодательство не предусматривает очевидных механизмов в борьбе с коррупцией. К счастью, Еврокомиссия придерживается намеченного курса. При рассмотрении проблем в этой сфере Европарламент уделяет первоочередное внимание следующим вопросам, зарегистрированных в Европарламенте под номерами Е-0110/09, Е-6793/08, Е-6513/08

1. Законодательство Кипра в отношении свидетельств о праве собственности. «Ввиду нового законодательства, которое вступит в силу на Кипре, касательно проблемы невыданных свидетельств на право собственности, ответит ли Комиссия на следующие вопросы. • Согласна ли Комиссия с тем, что новое законодательство не затрагивает основную проблему, освещенную в многочисленных ходатайствах покупателей, а также в вышеуказанных парламентских вопросах, поскольку оно не сможет помочь покупателям, чья собственность была заложена застройщиками в обеспечение долга? • Согласна ли Комиссия с тем, что продажа заложенного имущества без полного разглашения этого факта систематически практикуется застройщиками на Кипре и должна быть запрещена во всех странах ЕС с применением жестких мер наказания в случае нарушения этого запрета? • Как может потенциальный покупатель выяснить, заложено ли конкретное имущество застройщиком? Как обнаружить этот факт до покупки и говорится ли об этом риске на веб-сайтах и в брошюрах застройщиков? Исторически сложилось так, что адвокаты самих покупателей в большинстве случаев не указывали им на этот риск. • Будет ли направлена комиссия на Кипр для проведения расследования и более детального изучения проблемы?»

2. Имущество, заложенное застройщиками в обеспечение долга. «Ввиду нового законодательства, которое вступит в силу на Кипре касательно проблемы невыданных свидетельств о праве собственности, ответит ли Комиссия на следующие вопросы. • Какое число частной недвижимости, контракты на продажу которой были зарегистрированы в Земельном кадастре Кипра, обременено этими залогами? • Какое количество такой недвижимости было продано киприотам и какое количество – гражданам других стран? • Каковы общая сумма долга застройщиков, обеспеченного залогом имущества, и рост в процентном соотношении за последние три года?» Рассмотрение Верховным судом дела, создавшего судебный прецедент, в результате которого адвокат в Пафосе был вынужден выплатить 120 000 евро в качестве компенсации за халатность при проверке документов, заняло 11 лет. Примечательно то, что адвокат, признанный виновным, не отстранен от практики. Кроме того, обязательный в других странах Европы набор требований к адвокату, а также профессиональные стандарты, предусматривающие ответственность адвокатов за проверку документов, на Кипре отсутствуют. На рассмотрение других дел в судах в отношении застройщиков и/или адвокатов уходят годы. Создается впечатление, что покупателям (зачастую предъявляющим обоснованные требования) сознательно ставят различного рода препоны с целью измотать их психически, физически и финансово, неумеренно затягивая процесс. Тем не менее, растущее количество покупателей намерено пройти весь путь, вплоть до Европейского суда, независимо от того, сколько времени на это потребуется.

НЕКОТОРЫЕ НАИБОЛЕЕ ВОПИЮЩИЕ СЛУЧАИ Число случаев серьезного причинения вреда покупателям недвижимости на Кипре за последние годы – легион. Было отобрано пять дел, чтобы проиллюстрировать вышесказанное.

Дело №1. Обвинения в мошенничестве и угрозах, предъявленные застройщику. Конор О’Дуайер утверждает, что заплатил 75 тыс. кипрских фунтов за недвижимость во Френаросе застройщикам по фамилии Караяннис, а они затем продали его имущество без его разрешения, не сообщив ему об этом, а также не вернули его деньги. Поскольку Генеральный прокурор квалифицировал это дело и другие подобные ему как гражданские, а не уголовные, О’Дуайер вынужден был предъявить гражданский иск в отношении застройщиков. В свою очередь застройщики и их адвокаты возразили против заявления О’Дуайера и выдвинули встречный иск, обвинив его в вымогательстве. Как утверждает истец, во время осуществления им видеосъемки для сбора доказательств на объекте недвижимости появились представители застройщика и напали на него. Полиция вначале квалифицировала произошедшее как несчастный случай на дороге. Только вмешательство Высшей комиссии Великобритании убедило их возбудить дело в отношении предполагаемых налетчиков. Вред, причиненный здоровью О’Дуайера, был настолько серьезным, что он провел в госпитале неделю. Оба дела (о мошенничестве и нападении) находятся в судах Кипра уже несколько лет, в основном по причине многократных переносов рассмотрения дела. Тем временем Конор О’Дуайер организовал кампанию-протест в Великобритании, включая пикет у здания Высшей комиссии Великобритании на Кипре, протесты на выставках кипрской недвижимости и веб-сайт.

Дело №2. Обвинения в мошенничестве, подделке документов и оскорблениях, предъявленные адвокату. Покупательница недвижимости утверждает, что стала жертвой мошенничества на сумму в размере 200 тыс. евро в результате повторной продажи ее дома. Для представления своего дела в суде она наняла адвокатов известной кипрской юридической фирмы. Она утверждает, что контракт на продажу был отозван из Земельного кадастра на основании поддельной доверенности, выданной даже не на ее имя. Она также утверждает, что, когда она пожаловалась на это своему адвокату, он оскорбил ее, плюнув ей в лицо. Этот адвокат беспрепятственно продолжает практику.

Дело №3. Обвинения в мошенничестве, предъявленные адвокату. После смерти жительницы Кипра в 2007 году ее сын, который на момент ее смерти проживал вместе с ней и который вместе с одним адвокатом в Пафосе являлся соисполнителем ее завещания, был озадачен неясностью при исполнении завещания. Он утверждает, что адвокат втайне подал ложные аффидавиты в суд (не предъявив при этом копию свидетельства о смерти) о том, что эта женщина умерла в Великобритании примерно девять лет назад и что розыски ее сына ни к чему не привели! Аффидавиты также содержали запрос об устранении сына в качестве соисполнителя. Ее сын, предъявив действительное свидетельство о смерти, в конце концов убедил суд опровергнуть это ошибочное решение и назначить его единственным исполнителем завещания. Его последующие попытки убедить министра юстиции и омбудсвумен возбудить уголовное дело оказались безрезультатными. Дисциплинарный совет Кипрской ассоциации адвокатов по прошествии девяти месяцев все еще намерен рассмотреть его жалобу о серьезном нарушении адвокатом профессиональной этики. Адвокат беспрепятственно продолжает практику.

Дело №4. Обвинения в халатности, обмане и сговоре, предъявленные адвокату. Покупатель утверждает, что до заключения договора его кипрский адвокат не сообщил ему о том, что имущество заложено застройщиком под сумму в размере 50 тыс. кипрских фунтов. Он также утверждает, что договор купли-продажи был составлен в пользу застройщика и предполагает возможный сговор адвоката с застройщиком. Например, он обнаружил, что в течение некоторого времени офис адвоката находился в одном и том же помещении с офисом застройщика, и, таким образом, поставил вопрос о беспристрастности и конфликте интересов. Далее, он утверждает, что адвокат откровенно лгал ему, заявляя, что контракт был зарегистрирован в Земельном кадастре в течение четырех недель, в то время как расследование выявило, что регистрация была закончена только 18 месяцев спустя.

Дело №5. Обвинения в мошенничестве, предъявленные застройщику, и соучастие в этом других лиц. Независимый финансовый консультант (далее НФК), работающий в известной кипрской фирме, убедил супругов-иностранцев инвестировать в строительство четырех квартир компании Sun Gain Estates в районе Пафоса. Покупатели, находясь за границей, полагались на известного кипрского адвоката, назначенного НФК. Контракт был подписан, первоначальный взнос в размере 50 тыс. кипрских фунтов был также уплачен. По прошествии 18 месяцев, ввиду отсутствия отчетов о прогрессе, супруги обратились ко мне с просьбой расследовать данное дело. Я обнаружил, что застройщики так и не получили разрешения на планировку, и работа не была начата. Более того, НФК сообщил, что, поскольку комиссионное вознаграждение агентам по продаже недвижимости уже было выплачено, не осталось денег, достаточных для выполнения работы, даже в том случае, если бы разрешения на планировку были получены! Адвокат отказался сотрудничать и был заменен на другого, который вскоре выяснил, что директора компании Sun Gain поспешно закрыли офисы в Пафосе и уехали за границу вместе с деньгами.

У меня в подъезде сломался лифт. Владелец дома говорит, что нужно купить новый, так как этот уже негоден, и требует со всех жильцов определенную сумму. У меня денег нет, оплатить замену лифта я не в состоянии. Должен ли я вообще платить, учитывая, что эта квартира принадлежит мне? Подобные вопросы должны быть прописаны в контракте, который вы заключали при покупке квартиры. На основании того, что указано в этом документе и как распределена ответственность (в том числе материальная) в случае неисправности домовой инфраструктуры, вы и должны решать этот вопрос с домовладельцем.

Я планирую купить на Кипре жилье, взяв ипотечный кредит. Расскажите, пожалуйста, что для этого необходимо сделать и какие документы мне надо предоставить в банк. Кипрские банки выдают кредиты как на новое жилье, так и на вторичное. При покупке вторичного жилья требуется оценка покупаемой недвижимости. Данную процедуру банк осуществляет самостоятельно. Существует стандартный набор документов, предоставляемых в банк для получения кредита. Вам понадобятся: * копия паспорта, * копия разрешения на проживание в Кипре, * копия справки о доходах, * копия оплаченного счета за телефон или за электричество, * выписка за последние шесть месяцев с лицевого счета банка, клиентом которого вы являетесь. Кроме того, необходимо предоставить разрешение муниципалитета на покупку недвижимости, квитанцию о первоначальном взносе – это та часть стоимости покупки, которую, при покупке в кредит, вы оплачиваете наличными. Размер первоначального взноса может составлять около 30% от общей стоимости приобретаемой недвижимости. Если вы являетесь резидентом Кипра более пяти лет, эта сумма может быть пересмотрена в сторону уменьшения. Также необходимо получить банковские рекомендации (например, из российского банка), если вы не являетесь клиентом того кипрского банка, который выдает вам кредит. Вас попросят предоставить отчет об уплате налогов (для работающих не по найму людей и предпринимателей малого бизнеса). Кроме того, потребуется оформить договор страхования жизни и поручительство. Ко всем вышеперечисленным документам нужно приложить письмо-гарантию от банка, клиентом которого является застройщик (при покупке нового жилья). Следует также быть готовым к некоторым платежам, а именно: * госпошлина, взимаемая при оформлении документов. Ее размер составляет от 0,15% до 0,20% от стоимости приобретаемой недвижимости; * госпошлина, взимаемая при оформлении ипотеки, в размере от 0,15% до 0,20% от стоимости приобретаемой недвижимости. Возможно, вам придется оплатить оценку недвижимости – это стоит приблизительно 120-150 евро; * если жилье вторичное, также потребуется оплатить передачу и переоформление титула новому владельцу. Обычная цена этой процедуры – от 3% до 8% от стоимости приобретаемой недвижимости. Процедура рассмотрения заявки занимает от семи до 14 рабочих дней. Как правило, если покупатель кредитоспособен и не находится в международном розыске, кредитные заявки одобряются. Нужно также отметить, что согласно законодательству Республики Кипр, иностранным гражданам разрешается приобретать в собственность на острове только один тип недвижимости: квартиру, дом либо земельный участок. Данное ограничение распространяется на родственников первого круга, то есть супруг (супруга) или дети не смогут купить отдельное жилье. Собственность рассматривается как одна на семью, состоящую из иностранных граждан.

Столкнулся с тем, что при любых операциях с недвижимостью на Кипре не обойтись без юриста. Расскажите, пожалуйста, в чем именно заключаются обязанности адвоката, который взялся помочь своему клиенту купить или продать недвижимость? Когда вы нанимаете адвоката для предоставления юридической помощи при покупке недвижимости, то первым делом нужно обговорить размер его гонорара, а также все другие необходимые издержки, и время, которое понадобится для составления требуемого документа о передаче имущества, учитывая все работы, выходящие за рамки соглашения (что вполне обычно для данных обстоятельств). Адвокат должен сделать запрос в Департамент земельной регистрации, для того, чтобы установить, в числе прочего, статус владения, есть ли какие-либо препятствия к совершению сделки, и нет ли на собственности обременений. Имейте в виду, что эта процедура может проводиться только с письменного согласия собственника, который имеет право дать информацию сам или предоставить действующую копию титульного документа. Для потенциального покупателя важно знать, не заложен ли земельный участок, на котором возведена недвижимость: в этом случае при банкротстве застройщика участок отойдет банку. Если же наличие закладной не смущает потенциального покупателя, и он хочет продолжить процедуру покупки, адвокат может попросить у него письменное подтверждение на продолжение процедуры, где будет указано, что адвокат проинформировал клиента об имеющихся обременениях и связанных с этим рисках. Если речь идет о покупке недвижимости, на которую раздельные права владения еще не оформлены, например, апартаментов в новом доме, то адвокату следует предупредить клиента о риске совершения такой покупки и, возможно, предложить сделать банковскую гарантию, обеспечивающую полный возврат указанной суммы. Это необходимо, если раздельные права владения не будут получены в предписанные сроки. Впрочем, если вы имеете дело с заслуживающей доверия фирмой, можно обойтись и без гарантии. К сожалению, из-за роста цен на кипрскую недвижимость в последние годы, стоимость и поддержание банковской гарантии в течение нескольких лет стали непомерно высоки и покупатели крайне неохотно идут на дополнительные траты. Тем более, что и застройщики негативно относятся к этой процедуре. На следующем этапе адвоката просят составить собственный контракт купли-продажи или просмотреть и прокомментировать предложенный застройщиком. Когда контракт подписан, адвокат берет на себя заботу по уплате гербового сбора и предоставлении контракта в Департамент земельной регистрации. Контракт должен быть предоставлен туда не позднее, чем через два месяца после даты подписания. Если покупатель – гражданин третьей страны, адвокат от имени покупателя подает ходатайство в Департамент земельной регистрации на получение разрешения зарегистрировать купленную недвижимость на имя покупателя. Он также контролирует процесс до тех пор, пока не будет получен официальный ответ. Передача прав собственности на имя покупателя происходит лишь тогда, когда получен раздельный титул. Если у адвоката сохраняется клиентская доверенность, он может завершить процесс от вашего имени. В том случае, если клиент не киприот и продает свою недвижимость, адвокат должен предоставить ему всю информацию, касающуюся процедуры продажи и будущих расходов, включая все пошлины, платежи и возможные налоги.

Где взять разрешение на куплю квартиры на Кипре, если у меня есть пинк-слип? «Взять» разрешение вы не сможете. Однако собрать документы, заполнив необходимые формы, и отправить пакет документов в Совет министров Республики Кипр на получение разрешения на покупку недвижимости для граждан, не входящих в Европейский союз, вы можете. Так как данная процедура может длиться долго (от трех месяцев до полугода), то рекомендуется составить письмо, юридически обосновывающее причины ускорения процессов, и приложить к отправляемым документам.

Очень часто в титуле на квартиру площадь ее значительно больше, чем она фактически при обмере. Что входит в эту площадь, кроме крытых балкона и парковки: наружные стены, перегородки? Может, места общего пользования? От строителей и риэлторов в ответ услышишь что угодно... Точная площадь квартиры обычно указывается в Титуле, в разделе κλειστός χώρος («крытое помещение»). В других разделах Титула вы сможете найти информацию о площади крытых и открытых веранд, парковок и т.д. Места общего пользования в площадь квартиры не входят, они распределяются в процентном соотношении между всеми владельцами недвижимости.

Мы снимаем квартиру в Никосии (Лача), у нас очень шумные соседи – две студентки, которые регулярно устраивают вечеринки. Громкая музыка и стук каблуков до 4-5 утра - это еще не самое страшное: они постоянно что-то передвигают, визжат. Пробовали с ними разговаривать – бесполезно. Ходили в полицию, там записали наши данные, этим все и кончилось. Последний раз вызывали полицию по телефону, приехали через 2,5 часа, когда они уже сами разошлись. Есть ли какие-либо способы утихомирить соседей и расшевелить полицию? Можем ли мы требовать снижения аренды из-за шума (устно оговаривалось, что тихий район, тихие соседи, но договор об аренде типовой)? Можем ли мы разорвать контракт до истечения срока, без потери денег? Конечно, вы правильно поступили, обратившись в полицию. Полиция должна была сделать вашим соседкам официальное замечание. Однако если вы видите, что соседи не перестают вести себя неадекватно, вы можете подать на них в суд. Другое дело, что смена квартиры, скорее всего, станет гораздо более простым выходом из положения. Попробуйте обратиться к владельцу квартиры с требованием решить данный вопрос. Поставьте ему ультиматум: если он не решит проблему с вашими соседями, вы вынуждены будете съехать. В качестве альтернативы можно предложить ему снизить квартплату, ведь, когда вы въезжали, такого шума не предполагалось. Лучше всё ваши претензии и предложения изложить письменно и предать хозяину квартиры. Так у вас будет письменное подтверждение того, что вы переехали и разорвали контракт не просто так, а по серьезной причине. Это подтверждение пригодится в том случае, если владелец квартиры будет требовать возмещения ущерба за разрыв контракта.

Разъясните, что входит в площадь квартиры, обозначенную в титуле? Входят ли места общего пользования, т.е. коридоры, лифты, входит ли парковка? В площадь, указанную в титуле, входит именно площадь квартиры в чистом виде, без балконов, с санузлами. Все остальное – крытые и открытые балконы, места общего пользования (коридоры, лифты), парковка – все это обозначается отдельными пунктами, с соответствующей площадью.

Куда обратиться при несоответствии реальной площади квартиры с тем, что указано в титуле? Кто вправе внести соответствующие изменения в титул? Если в титуле не указаны соответствующие данные, которые должны быть там по закону, обратиться можно в Департамент городского планирования (Planning Office), подобными вопросами занимаются именно они.

По закону, иностранцы могут приобрести в собственность только одну недвижимость с разрешения властей. Сейчас у меня ПМЖ, категория F. Значит ли это, что я, как резидент, имею право приобрести вторую недвижимость и нужно ли мне разрешение? Иностранцы (не европейцы) действительно имеют право покупать на Кипре только одну недвижимость, и для этого нужно получить разрешение Совета министров. Категория F – это внутренний статус, не имеющий отношения к гражданству. Даже с этим статусом вы продолжаете оставаться гражданином третьей страны, и, следовательно, у вас есть право на покупку одного объекта недвижимости.

Имеют ли право иностранцы, проживающие на Кипре по визе категории F и имеющие недвижимость, сдавать ее в аренду? Раньше вы писали, что купленная недвижимость может использоваться только для проживания или отдыха, но может после присоединения Кипра к ЕС что-то изменилось. Нет, по поводу недвижимости приобретенной иностранцами – гражданами третьих стран, ничего не изменилось. Принадлежащую вам недвижимость по-прежнему можно использовать только с целью личного проживания и отдыха, сдавать ее нельзя. Это правило распространяется и на тех иностранцев, которые проживают на Кипре по категории F.

Какие этапы покупки недвижимости на Кипре гражданином России ? Насколько я понял, алгоритм действий таков: 1. Открытие счет в Кипрском банке (возможно ли это сделать из москвы?) 2. Начать перечислять туда суммы денег с зарплаты (с одной стороны для того, чтобы они копились на квартиру, с другой для доказательства нашей состоятельности.) 3. Когда накопится нужная сумма, необходимо слетать на Кипр и купить там квартиру: в кредит или выплатив стоимость полностью. 4. Далее нужно обратиться в Департамент гражданской регистрации с документами на жилье, и доказательствами нашей состоятельности (какая сумма должна быть на счету? Какая сумма денег и за какой период времени должна пройти через мой счет, чтобы доказать, что я имею постоянные доходы из-за рубежа? Могут ли послужить таким доказательством распечатки движения капиталов моего российского счет в российском банке?)

Уважаемый Антон ! Спасибо за теплые слова в наш адрес. Про скорость ответов - расслабтесь. Вы задаете вопрос про Кипр - не ждите быстрого ответа. Здесь всё сига-сига. Для покупки жилья первое, что Вам надо сделать - это найти жилье. Сейчас на Кипре очень мало покупок (около 10% от уровня прежних годов). По данным инвест фондов рынок недвижимости Кипра занимает лидерство по самому ужасному направлянию для вложений денег в 2012 году (вместе с Болгарией и Ирландией). Предложение на рынке огромное и строят новое жилье. Цены опускать не хотят. Поэтому за 50,000 евро - это будет совсем старье.

Но надо найти новое , обязательно с титулом (не забудьте - title deed). Титул - это свидетельство о праве собственности. То есть документ, на основании которого владелец имеет право свободно распоряжаться своей недвижимостью (продавать, обменивать, закладывать, дарить, завещать). Если титула на квартиру нет, то собственником является застройщик и через 25 лет в случае непереоформления титула на покупателя, недвижиомость остается за застройщиком и договор купли-продажи становится недействительным. Поэтому если при покупке титула нет, то вероятность получения его в будущем 50/50 - то есть повезет либо не повезет.

Затем или параллельно откройте счет в Москве (счет физически будет на Кипре). Два банка рекомендую: Bank of Cyprus http://www.bankofcyprus.com/Start/Other-countries/Representative-Offices/ Representative Offices - Russia Moscow Representative Office Olympic Plaza Prospect Mira 33 Building 1, 6th Floor 129110 Moscow Tel: 007 495 797 5808 Fax: 007 495 662 6721 Email: [email protected]

или MARFIN LAIKI BANK Сайт: www.laiki.com Marfin Laiki Bank Ltd. представительство Адрес: 123610, Москва, Краснопресненская наб., 12 Время работы: пн-пт 9:00-17:00 Телефоны: +7 (495) 967-01-86 факс +7 (495) 967-01-85

2) Зарплату конечно лучше сразу перечислять на счет на Кипре. Но желательно, чтобы переводы были не от Вас лично, а от работодателя, чтобы у иммигрэйшн не было лишних вопросов об источнике доходов.

3) купить квартиру в кредит возможно. Раньше надо было 20% внести, сейчас 40% от стоимости квартиры. Прилететь надо чтобы подписать договор купли-продажи, получить разрешение иностранцу купить жилье, переоформить счета на воду, электричество и т.д.

4) Потом подать документы на пинк-слип. В течение месяца должен быть ответ. Сумма на счету должна быть около 20,000 евро на семью из 3 человек. Чем больше, тем лучше. Не имеет значения сколько времени открыт счет. Главное - сумма на депозите (ставку можем сделать до 11%). Подтверждением выписки из российского банка могут быть, но лучше из кипрского.

Стоимость жилья завышена и опускать цены не хотят. Если есть 100,000 евро , которые можно положить на депозит напр. под 12%, то в месяц будет около 1,000 евро, чего хватит на съем двух квартир. Ждать уже некуда. Просто надо постоянно искать. Обязательно найдется то , что по деньгам будет выгодно. Например дом с землей за 100,000 евро.

Ко мне в дом залез грабитель и я его сильно ушиб лопатой. Какую ответственность понесет владелец, если во время кражи преступник будет убит? Зависит ли это от гражданства собственника и преступника? Самое главное, при каких обстоятельствах в случае гибели преступника с владельца собственности снимается любая ответственность? Лицо, вторгающееся в чьи-либо владения, с точки зрения закона, не может обладать такими же правами, как и законный владелец этой собственности. Совершенно очевидно, что их действия или бездействие трактуются по совершенно разным правилам. Законный собственник/владелец находится под защитой ст.52 (2)(b) гл.148 (Закона «О гражданских правонарушениях»), и о какой-либо его ответственности перед нарушителем прав владения в законах Кипра не сказано ни слова. Нарушитель же – это персона, не имеющая никаких прав входа на территорию владения. До 1972 года британское право, как и кипрское, вообще не обязывало собственников/владельцев заботиться о безопасности нарушителей, проникших на их территорию. Важно заметить: для того, чтобы доказать наличие в действиях владельца/собственника сос-тава преступления, необходимо соблюсти три условия. 1) Должно быть налицо нарушение обязанности соблюдать осторожность (duty of care). 2) Должна быть соразмерность действий или бездействий и причиненного ущерба. 3) Необходим доказанный преступный умысел, то есть собственник должен был заранее предвидеть, что причиненный ущерб будет именно таким.

Также очень важно отметить, что понятие «обязанность соблюдать осторожность» возникает в случаях, когда владелец собственности: а) осведомлен об опасности своих действий/бездействий или имеет достаточные основания полагать, что такая опасность существует; б) знает или имеет достаточные основания полагать, что лицо, вторгающееся в его владения, находится в опасной зоне или может туда попасть; в) мог, учитывая совокупность всех обстоятельств дела, обосновано ожидать, что против подобного риска проникновения на территорию его владения можно предложить другие способы защиты. Необходимо проверить, принял ли владелец все необходимые меры для того, чтобы предупредить нарушителей о существующей опасности. При принятии решения о том, были ли меры предосторожности, сделанные ответчиком, полностью обоснованы, принимаются во внимание все обстоятельства дела. В частности рассматриваются два из них. Первое – тяжесть ущерба, и второе – личность предполагаемого нарушителя. Меры по обеспечению безопасности детей должны быть намного масштабнее, чем для взрослых нарушителей или грабителей. Такое четко сделанное различие не случайно. Грабители, в отличие от детей, не могут рассчитывать на то, что в отношении них собственник должен придерживаться определения «обязанность соблюдать осторожность». Основываясь на положениях закона и существующих судебных прецедентах, можно сказать, что владелец/собственник вообще не обязан заботиться о безопасности грабителя, и не несет никакой ответственности за причиненный ему ущерб. Это утверждение справедливо в отношении телесных повреждений любой степени тяжести, включая и смерть лица, незаконно вторгающегося в чужие владения. Кипрос ХРИСОСТОМИДИС, старший партнер, Dr. K.Chrysostomides & Co LLC

Мой сосед постоянно шлет мне письма, жалуясь на шум с нашей стороны, который ему мешает. При этом он ссылается на закон Immovable Property Law 6(1) от 1993 года, часть VI, параграф 7(III) – «Права и обязанности собственников и арендаторов квартир». Не могли бы вы рассказать, что это за закон и имеет ли мой сосед какое-либо право обращаться в суд. Законодательный акт, на который ссылается ваш сосед, – это поправка к закону 6/1993 «О недвижимой собственности (Аренда, Регистрация и Оценка)», гл.224, ст.38 (Immovable Pro perty (Tenure. Registration and Evaluation) Law). Данная поправка вносит понятие Административного комитета (Administrative Committee) для зданий, которые находятся в совместном владении. Как сказано в законе, эта комиссия ответственна за применение в указанных зданиях действующих законодательных норм. Что касается претензий вашего соседа, то в законе указано: «владельцы или законные собственники должны использовать любую квартиру… как правило, с любой целью, так, чтобы не создавать шум, неприятные запахи или любые другие неудобства, могущие повлечь ущерб здоровью или создать угрозу безопасности остальных владельцев, законных собственников или арендаторов, а также не совершать действий, направленных против общественной морали и нравственности». Если Административный комитет ничего не предпринимает (или не находит никаких причиняемых неудобств), ваш сосед имеет право действовать, руководствуясь положениями законодательства об административных правонарушениях. При этом он должен представить в суд доказательства того, что шум с вашей стороны препятствует использовать занимаемое им помещение надлежащим образом. Тассос СТИЛИАНУ, старший партнер , Dr. K. Chrysostmides & Co LLC

У моих знакомых была ситуация, когда их сделка была расторгнута по причине того, что наследники умершего супруга потребовали свою долю в недвижимости. Возможно у знакомых были какие то нюансы в сделке. Но тем не менее, если в Свидетельстве о собственности или договоре основании указан только один супруг, требуется ли получение согласия второго супруга на сделку? Есть ли на Кипре понятие совместного нажитого имущества? И как другие лица (родственники: дети, родители...) могут повлиять на ход сделке до регистрации и после ее? Это могло произойти, если продавец - физическое лицо, совместно владеющее имуществом со своим супругом (супругой). И покупатели не должны были пострадать (им должны были вернуть деньги согласно договору). Да, на Кипре есть понятие совместно нажитого имущества - аналогично российскому. Для правильного заключения сделки необходимо нанять нашего адвоката. Но если Вы - знаток юридических тонкостей, то проверьте всё самостоятельно и да, надо согласие всех собственников (то есть обоих супругов). Наследники имеют на часть имущества , которое зафиксировано на дату смерти. Поэтому если договор купли-продажи подписан правильно, то в последующем такое имущество не включается в наследственную массу.

Я знаю что существует некая организация государственная которая выдает дотации, или какие то деньги киприотам на покупку жилья. В частности это дается молодым киприотам, которые обручены. Плюс наверное таже организация дает доп. деньги киприотам беженцам, или детям беженцев с оккупированной части. Что это за организация, она находится в Никосии я знаю, но как именно называется и какие контактные телефоны? Подскажите пожалуйста.

Cyprus Land Development - ΚΥΠΡΙΑΚΌΣ ΟΡΓΑΝΙΣΜΌΣ ΑΝΑΠΤΎΞΕΩΣ ΓΗΣ Athalassa Avenue 14, 4th floor, 2011 Strovolos PO Box 23928, 1687 Nicosia ΛΕΩΦΌΡΟΣ ΑΘΑΛΆΣΣΑΣ 14, 4ʹΟΣ ΌΡΟΦΟΣ , 2011, ΣΤΡΌΒΟΛΟΣ, Τ.Θ. 23928, 1687 , ΛΕΥΚΩΣΊΑ +357 22 427000, fax - 22 513143, e-mail: [email protected] Как найти на карте: Cyprus Land Development - ΚΥΠΡΙΑΚΌΣ ΟΡΓΑΝΙΣΜΌΣ ΑΝΑΠΤΎΞΕΩΣ ΓΗΣ.

Я в 2008 году купил на Кипре с помощью ипотечного кредита апартаменты. В 2011 прекратил оплату по кредиту. Какие дальнейшие действия предпримет банк? В кредитном договоре есть раздел :""Безотзывное обязательство"" - о том, что я обязуюсь когда будет получено свидетельство о регистрации недвижимости, передать залог с уступкой титула в пользу банка, в качестве обеспечения на сумму эквивалентную 125% от всего объекта. Что означают эти 125%?? Что мне ожидать от банка и какая может быть сумма претензий от него? Какая практика подобных случаев. Банк - Лайки Банк. Застройщик - Пафилия.

В любом случае банк подаст в суд для принудительной продажи. Если квартира является единственным местом проживания - то не выселят. Если квартира с целью инвестиций - продадут. 125% означает, что если кредит 100,000 то стоимость квартиры 125,000 евро. Безотзывное обязательство - передать в залог, то есть вашего разрешения уже не требуется. Сумма претензий увеличится от стоимости кредита + проценты + пеня (около 9% годовых), + судебные издержки. Если еще какие-то вопросы - пишите.

prokipr.ru

Юридические лица

ЮРИДИЧЕСКИЕ ЛИЦА НА КИПРЕ

Законодательная система Кипра в значительной степени основывается на английской модели, поскольку Кипр являлся британской колонией до 1960 года, после чего остров стал независимой республикой. После принятия независимости в 1960 году, в стране в значительной степени была сохранена английская система законодательства, а после того, как в 2004 году Республика Кипр вступила в состав ЕС, были внесены соответствующие поправки в конституцию, поэтому законодательство ЕС имеет верховенство над конституцией и национальными законами.

Деятельность кипрских компаний регламентируется главой 113 закона о компаниях. В течение времени власти Кипра вносили изменения в главу 113 закона о компаниях, делая остров привлекательной юрисдикцией, чтобы международные компании могли осуществлять свою деятельность через юридических лиц на Кипре.

Виды юридических лиц на Кипре:

  • Общество с ограниченной ответственностью по акциям (может быть общественным или частным)
  • Общество с ограниченной ответственностью по гарантии
  • Филиал иностранной компании
  • Европейское общество

 

Общество с ограниченной ответственностью по акциям

Наиболее распространенный механизм ведения бизнеса. Основные черты кипрской компании:

  • У компании свое собственное юридическое лицо, которое отличается от ее акционеров
  • Минимальное число акционеров – один, максимально – пятьдесят
  • Ответственность ее участников ограничена числом акций, держателями которых они являются
  • Акции на предъявителя не могут выпускаться
  • Могут выпускаться специальные классы акций с привилегированными правами
  • Отсутствует минимальное значение выпущенного и оплаченного уставного капитала. Обычно он составляет, по меньшей мере, 1000 ЕВРО.
  • Могут использоваться номинальные акционеры
  • Общие собрания акционеров могут проводиться на Кипре или за рубежом
  • Минимальное число директоров – один, максимальное число – не ограничено. Могут быть назначены заместители директоров.
  • Директорами могут быть жители Кипра или иностранцы, физические или юридические лица. Исходя из опыта, большинство директоров являются резидентами Кипра для налоговых целей (руководство и контроль осуществляется на Кипре)
  • Собрания совета директоров и общие собрания могут проводиться как на Кипре, так и за рубежом
  • У компании должен быть зарегистрированный офис на Кипре
  • У компании должен иметься секретарь, который может быть жителем Кипра или иностранцем, физическим или юридическим лицом
  • Секретарь компании ведет реестр акционеров, реестр протоколов (протоколирование всех собраний и постановлений совета директоров), реестр расходов, реестр директоров/секретарей и отвечает за печать компании
  • Учредительный договор и устав компании составляются кипрским аттестованным юристом, подписывается представителями компании и передается в Бюро регистрации компаний Кипра
  • Компания может открывать банковские счета (в любой валюте) как на Кипре, так и за рубежом в любом банковском или финансовом учреждении
  • Дело компании, которое хранится в Бюро регистрации компаний Кипра доступно для общественного контроля
  • Компании должны ежегодно подавать в Бюро регистрации компаний свои годовые отчеты (в которых содержится подробная информация об их директорах, секретаре, акционерах, адресе зарегистрированного офиса, выпущенном и оплаченном уставном капитале) и ежегодные финансовые отчеты

Согласно главе 113 закона о компаниях, каждая компания, зарегистрированная на Кипре, является общественной, пока в положения ее устава не будут внесены следующие условия, которые будут означать, что компания является частной:

  • Ограничение права передачи акций
  • Ограничение числа акционеров до пятидесяти (за исключением сотрудников)
  • Запрещение любых приглашений для общественности на подписку на акции или облигации

Общество с ограниченной ответственностью по гарантии

Черты в основном схожи с чертами общества с ограниченной ответственностью по акциям, за исключением того, что ответственность каждого участника ограничивается суммой, которая, как указано в учредительном договоре, вносится в случае ликвидации.

В большинстве случаев такие компании создаются как некоммерческие организации согласно разделу 20 главы 113 закона о компаниях.

Филиал иностранной компании

Компания, зарегистрированная за пределами Кипра, может создать филиал или представительство на Кипре, при условии, что в течение одного месяца с момента создания места осуществления деятельности на Кипре она зарегистрирует себя как иностранная компания в Бюро регистрации компаний Кипра.

Филиалу не нужно будет создавать новое юридическое лицо на Кипре, поскольку юридическое лицо создано за рубежом и всего лишь имеет филиал на Кипре, через который осуществляет свою международную деятельность.

Каждая иностранная компания, у которой есть филиал на Кипре, каждый финансовый год должна подаватькопии своих финансовых отчетов, представленных на последнем ежегодном общем собрании и опубликованных в соответствии с законодательством страны, в которой компания была учреждена. Это не касается компаний ЕС, публикующих свои проверенные финансовые отчеты в странах, где они были учреждены, и подающих их в Бюро регистрации компаний; они освобождаются от подготовки и подачи отдельных финансовых отчетов за филиалы.

Европейское общество (ЕО)

ЕО – это европейская общественная организация с ограниченной ответственностью. ЕО может быть создано при регистрации в одном из государств-участников Европейской экономической зоны (ЕЭЗ). Европейские нормы предписывают государствам-участникам рассматривать ЕО как общественную организацию с ограниченной ответственностью, образованную в соответствие с законодательством государства-участника, в котором находится его зарегистрированный офис.

Существует несколько способов создания ЕО: путем слияния, в качестве холдинговой компании или дочерней компании. ЕО также может быть создано путем преобразования открытого акционерного общества в ЕО.

При регистрации у ЕО появляется юридическое лицо. У него должен быть зарегистрированный офис, и его головной офис должен располагаться на территории государства-участника, в котором оно было учреждено.

 

www.offcyconsultants.com

Северный Кипр - законы и юристы

Какую бы вид собственности вы не решили приобрести на Северном Кипре, услуги  профессионального адвоката будут необходимы на каждом этапе процесса покупки.  Недвижимость до начала постройки, вторичная недвижимость или же участок земли  требует тщательной проверки документов, составления и подписания контракта, перевода титульных документов. Даже если Вы уже являетесь владельцем собственности на Северном Кипре, такие вопросы как завещание, трастовая компания, открытие собственного бизнеса, последующая возможная продажа недвижимости могут быть решены через выбранного адвоката  в ТРСК.

Специальных требований, обязывающих к  использованию адвоката на Северном Кипре нет, однако, беспрепятственно пройти весь путь приобретения жилья без знания турецкого языка и законов ТРСК, для иностранного гражданина практически нереально. Кроме того, большинство иностранцев не проживают постоянно на территории Кипра, а приезжают для выбора недвижимости, а затем временного проживания или отдыха.  Юридическая контора, которая будет работать в ваших интересах, сможет решать все поставленные задачи без вашего присутствия на Северном Кипре, при условии оформления государственной доверенности  на их имя для проведения всех необходимых действий с указанной недвижимостью.

Выбор адвоката на Северном Кипре это личное дело каждого иностранного гражданина, однако, учитывая, что многие иностранцы посещают Северный Кипр впервые, компания Alliance - Estate предлагает своим клиентам выбор из нескольких сильнейших юридических контор на Северном Кипре. Работая на рынке недвижимости уже долгое время и имея немалый опыт, мы постарались выбрать лучших юридические конторы с сильнейшим штатом адвокатов на Северном Кипре и русскоязычными юристами для проведения  кропотливой работы, связанной с недвижимостью.

Что входит в  работу адвоката

Адвокат на Северном Кипре - это прежде всего юридическое лицо, который несёт дисциплинарную ответственность за свои действия, и который обязан выполнять профессиональные обязанности перед доверителем.

При оформлении контракта адвокат контролирует весь процесс приобретения жилья на территории Северного Кипра - от составления контракта покупки продажи до акта о приёмке недвижимости, получения согласия Министерства Внутренний Дел на перевод титулов на иностранное лицо, и переводе титулов. В обязанности адвоката входит проверка всех документов для составления, а затем регистрации контракта: разрешения на строительство, архитектурные планы недвижимости, свидетельство о праве собственности земли на имя компании застройщика, и т.д. при оформлении нового жилья, и, если это вторичная недвижимость, то проверка свидетельства о праве собственности, которое уже было получено предыдущими хозяевами.

  Кроме оформления контракта и проверки документации, адвокат оплачивает все налоги на недвижимость от имени покупателя, и выступает в его защиту на всём пути покупки до получения полного права собственности на имя покупателя. В то же время, покупатель всегда может получить консультацию своего адвоката, оформить с его помощью контракты об аренде своей недвижимости и производить другие действия, связанные с недвижимостью. Стоимость услуг адвокатов различна, от 1000 до 1400 английских фунтов стерлингов.

 

 Законы недвижимости Северного Кипра

Ещё до приезда на остров мы советуем своим клиентам ознакомится с основными законами недвижимости, регулируемые Правительством и правоустанавливающими органами в Турецкой Республике Северного Кипра.

К одному из основных относится право иностранного гражданина или  его семьи получить титулы только на одну недвижимость на территории ТРСК.примечание: иностранные граждане имеют право на покупку и регистрацию контрактов на любое  количество объектов недвижимости на территории Северного Кипра, однако полное право собственности они могут получить только на один объект. Для оформление полного права собственности на несколько объектов недвижимости, многие иностранные граждане обращаются к использованию трастовой компании, которая от имени покупателя имеет право получать и удерживать неограниченное количество титулов (полного права собственности). Также, иностранные граждане могут получить Титулы на недвижимость на своих родственников или друзей.

 

  • Иностранные граждане имеют право владения любым видом недвижимости и по любой цене, а регистрация контракта покупки продажи даёт им право на получение Вида на Жительства на Северном Кипре, при выполнении соответствующих требований, предъявляемых к оформлению миграционной визы.  Члены семьи покупателя, в том дети до 18 лет также имеют право на  оформление ВЖ и постоянное проживание на Северном Кипре.
  • Регистрация контракта в Земельном Кадастре является основным документом, доказывающим право владения недвижимостью. Процедура регистрации контракта подразумевает, что в дальнейшем,  с данной недвижимостью не могут быть произведены какие либо действия другими лицами, кроме собственника, такие как: залог недвижимости, её перепродажа, аренда.
  • Иностранные граждане имеют право на получение полного права собственности на недвижимость, независимо какие титулам имеет соответствующий земельный участок. Титулы на Северном Кипре могут быть индивидуальными, долевыми, титулами комплекса.
  • Согласно законам Турецкой Республики Северного Кипра, иностраннцы имеют полное право на владение недвижимостью или земельным участком, не превышающим одного донума земли  (1338 кв.м.)

Полное право собственности |Титулы на недвижимость на Кипре

Зарегистрированный контракт на недвижимость является документом, гарантирующим право собственности на имя покупателя. Он защищает все права покупателя на недвижимость и даёт ему право проживать в недвижимости, продавать или арендовать её.Титул на недвижимость определяет ПОЛНОЕ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ на недвижимость в Турецкой Республике Северный Кипр , удостоверяющим, что недвижимость и земля, находящаяся в его владении, имеет безусловное право принадлежности данному покупателю. Полное право собственности или ТИТУЛ НА НЕДВИЖИМОСТЬ НА КИПРЕ  может быть получен после разрешения Министерством Внутренних дел  об их переводе на определённое  физическое лицо. Для запроса в Министерство понадобится справка о несудимости, полученная в отделении милиции по месту проживания, а также после Государственной проверки недвижимости, если это новостройка. В  некоторых случаях, если недвижимость находится в  строящемся комплексе, выдача Титулов уполномоченными органами может быть отложена до полного завершения комплекса. Титулы могут быть выданы покупателю, если  полная оплата за недвижимость была произведена и все налоги на недвижимость были выплачены.Налог за перевод титулов на имя покупателя составляет в настоящее время 3%  (от стоимости недвижимости по контракту).

Подробнее о титулах, читайте в статье Северный Кипр - титульная система собственности, Title Deeds

www.alliance-cyprusproperty.ru


Смотрите также